Вдруг подумалось в сентябре:"Пора начать вести новую "Хронику событий в кризис глазами риэлтора". Дело в том, что с августа 2008-го года по июль 2009-го я такую хронику уже вела на сайте rb.ru. Перед тем как начать делать новые записи, я полезла в архив. С огромным удивлением обнаружила много общего в тех заметках и в том, о чем только собираюсь написать. Смотрите сами: http://www.rb.ru/article/hronika-sobytiy-v-krizis/5685737.html . Умилило - доллар вырос до 24 (!) рублей в сентябре, и все поехало...
Перед тем, как приступить к августу 2014-го, когда, на мой взгляд, берет начало новый, боюсь, куда более жестокий кризис, кратенько опишу, что происходило с недвижимостью с марта по июль включительно. Эти месяцы совпали с украинскими событиями и резким ослаблением рубля. Отчего всю весну и два летних месяца рынок сильно лихорадило. Причем разнонаправленно. Продавцы недвижимости, давно проживающие за рубежом, решили срочно избавиться от московских квартир. Думаю, они были правы, тем более всех пугал новый закон о двойном гражданстве, вступающий в силу в августе и непонятно чего готовящий (впрочем понятно, что ничего хорошего). С другой стороны люди, которые никуда уезжать не собирались, беспокоились за свои сбережения и старались вложить их в недвижимость. Свободных денег у наших граждан не так уж много накопилось, поэтому к ним добавлялись ипотечные средства, которые опять стали широко выдаваться (под бОльший процент и с бОльшим первоначальным взносом, чем в 2007-2008 -м, но довольно легко). У кого не хватало на квартиры, покупали участки и дачи. Чаще всего недорогие. В общем, активно все продавалось-покупалось, что особенно нетипично для летнего сезона. Возможно, многие просто в отпуск за границу не смогли уехать - кто из-за санкций, кто из экономии. Так дотянулось до августа, с которого я начинаю новую хронику.
Хроника событий в кризис глазами риэлтора - II
Август 2014-го года поначалу тоже отличился повышенной активностью на рынке недвижимости. Просто те люди, которые уже выбрали себе квартиры или одобрили кредит, старались завершить начатые сделки. Конечно, отпускной сезон все равно сказывался - то продавец уедет, то покупатель, то риэлторы начнут друг другу эстафету передавать, все время кого-то приходилось дожидаться. Но это дело обычное. Рублевые цены все это время оставались на прежнем уровне (в марте-апреле наиболее ликвидные одно-двухкомнатные квартиры даже чуть поднялись). Долларовые цены из-за курса валют снизились. Но вот что удивительно, ко второй половине августа, когда, как правило, рынок наполняется новыми квартирами и спрос на них повышается, все стихло. Одна из моих коллег высказала предположение, что, обычно отложенный на осень, спрос был исчерпан в этом году летом (на нервной почве). Единственное прогнозируемое оживление сохранилось на рынке аренды жилой недвижимости, что объяснимо - народ съехался к началу учебного года и после дач. Цены на аренду не упали, в каких-то сегментах жилой недвижимости даже немного подросли (в рублях конечно).
Со второй недели сентября рынок слегка раскочегарился, но совсем не так, как это бывало. Все трудности рынка обнажились. Посмотрим, что будет дальше!
Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
