Возможные варианты выкупа квартиры, если по каким-то причинам не подходит купля-продажа с рассрочкой платежа или дарение. У каждого на то свои причины.
Согласно ст.624 ГК РФ (Выкуп арендованного имущества), как вариант — договор аренды, по которому сначала производится выплата в полном объёме, затем регистрируется переход права собственности.
Этот вариант претерпел споры, т.к. предметом договора аренды (Глава 34 ГК РФ) не может быть квартира (жилое помещение) потому, что такие помещения являются предметом договора найма (Глава 35 ГК РФ).
Тем не менее, такой договор согласно Постановлению Арбитражного суда Московского округа (ФАС МО) от 3 сентября 2018 г. по делу № А41-84983/2017, имеет право на существование.
Также стоит опираться на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», истолковав условия спорного договора, в частности, условия о предоставлении жилого помещения в аренду с правом последующего его выкупа арендатором, сроке действия договора аренды, уплате арендатором ежемесячных платежей, направленных на выплату арендной платы и погашение выкупной стоимости арендуемого имущества, исходили из того, что они не могут быть квалифицированы как условия фактически заключенного договора найма жилого помещения, а свидетельствуют о заключении сторонами именно договора аренды жилого помещения, который в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Судами установлено, что представленный на регистрацию договор содержит все необходимые существенные условия договора, а также условие о том, что после внесения арендных платежей на согласованную сумму и уплаты выкупной стоимости квартира переходит в собственность арендатора, в то время как нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения не устанавливают возможности последующего выкупа нанимателем жилого помещения, предоставленного во владение и пользование для проживания в нем.
Доказательств наличия в действующем законодательстве запрета на заключение договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа между юридическим лицом и гражданином, по которому гражданин выступает арендатором, регистрирующим органом не представлено и судами не установлено.
