По данным агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, итоги 2025 года показали окончательное закрепление высотного формата как базового для рынка новостроек Москвы. Малоэтажное строительство, которое ещё несколько лет назад рассматривалось как альтернатива плотной городской застройке, фактически утратило значимую роль в структуре предложения.
К декабрю 2025 года основная часть строящегося жилья в Москве приходится на дома высотой более 17 этажей. Доля таких проектов в общем объёме строительства превышает 70%, тогда как на малоэтажные и среднеэтажные дома (до 8–9 этажей) суммарно приходится менее 10%. Для сравнения: в 2022–2023 годах их доля была заметно выше и рассматривалась как устойчивый, пусть и нишевой сегмент.
Наиболее резкое сокращение произошло именно в малоэтажном формате. В 2025 году количество домов высотой до 5 этажей в структуре текущего строительства Москвы оказалось минимальным за весь анализируемый период. В новых проектах такие корпуса практически не запускаются, а уже строящиеся объекты — единичны и, как правило, относятся к ранее согласованным или специализированным проектам.
Средняя этажность строящихся домов в Москве по итогам 2025 года продолжает расти и превышает 20 этажей, что подтверждает смещение рынка в сторону вертикальной застройки. При этом рост этажности происходит не скачкообразно, а последовательно, из года в год, вытесняя более «рассыпные» форматы за пределы массового рынка.
Аналитика показывает, что изменение структуры застройки связано не только с дефицитом земли в границах города, но и с экономикой проектов. Высотные дома позволяют девелоперам эффективнее использовать участки, распределять затраты на инфраструктуру и формировать более управляемую финансовую модель. В условиях сдержанного спроса и осторожных запусков именно этот формат оказался наиболее устойчивым.
«По итогам 2025 года можно говорить о том, что высотная застройка в Москве перестала быть просто доминирующей — она стала нормой. Малоэтажное жильё практически исчезло из массового предложения и сохранилось лишь в отдельных, штучных проектах. Рынок сделал выбор в пользу вертикали как наиболее рациональной модели», — отмечает Ярослав Кобаладзе, основатель агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
