Клиенты частенько не понимают, зачем нужны так называемые «регистраторы». Они, конечно, не регистраторы, а «ноги», знающие дорогу до тех самых регистраторов. Но неважно. Зачем им переплачивать, если можно просто пойти и сдать документы в МФЦ? Расскажу на примере.
Была у нас, однажды, альтернативная сделка. Наши клиенты продавали квартиру и покупали другую. Покупатели ипотечники, сделка по продаже нотариальная. Соответственно, была проведена проверка и нами, и риелтором покупателей, и банком, и нотариусом. Казалось бы, надежней и быть не может. Провели сделку – продали и купили. Покупка – простая письменная, продажа - нотариальная. Поскольку сроки регистрации ПФР и нотариата разные, стороны решили воспользоваться услугами регистратора, чтобы одну сделку без другой не зарегистрировали и выход по обеим был одним днем. Сначала зашла наша покупка в ПФР, позже продажа с нотариатом. И тут ба-бац! По продаже падает автоматическая приостановка. Причина – запрет на любые юридические действия с квартирой, наложенный приставами. Как так? Все проверили всё сто раз. Мы, контрагент, банк, нотариус. Было судебное решение о взыскании долга (сто тысяч) с одного из собственников. Но никаких ограничений/запретов/арестов не было. А получилось так, что приставы поставили запрет ровно в тот день, когда проходила сделка. Просто так совпало. И благодаря тому, что делали все через регистратора, во-первых, узнали о проблеме сразу (а не через две недели, как было бы в МФЦ), во-вторых, получили четкие инструкции и смогли оперативно исправить ситуацию. В итоге, процесс занял всего на три дня больше, чем планировалось. Через МФЦ ушел бы минимум месяц. А могло и вообще все развалиться. Вот за этим и нужны регистраторы. А там уж думайте сами.
