Вопрос:
Существуют разные позиции по величине корректировок стоимости недвижимости на присоединяемых территориях, но практически все эксперты едины в мнении о грядущем повышении цен, а вот по поводу возможной корректировки цен на недвижимость в Москве (в границах города до 2011 года) говорится гораздо меньше.
Хотелось бы услышать Ваше мнение по этому вопросу. Возможно ли снижение стоимости квадратного метра в Москве (как аренды, так и продажи) в ближайшие 5 лет?
Ответы:
Косарева Надежда Борисовна
Боюсь Вас разочаровать Александр, но ничего радостного по этому поводу сказать нельзя. Жилье в Москве все равно останется самым дорогим в стране. Как эксперт, я не вижу факторов, которые могли бы повлиять на снижение цен.
Москвин-Тарханов Михаил Иванович
Возможно незначительное снижение цен в неблагоустроенных районах и некомфортных домах. Центр города мы будем облагораживать. Если уедут федералы, то такие здания, как Госдума, МИД или Белый дом, можно будет сделать гостиницами среднего уровня. Комплекс Минобороны, например, сделать лечебным и научным. Такие здания, как МВД, можно сделать учебными учреждениями. Мы сможем облагородить центр, открыть Кремль для людей, тогда цены в ЦАО не упадут, даже вырастут. Нет, большой корректировки вниз я не жду, но и динамика на повышение в черте города будет меньшей, чем была бы без этой территории. Решение о присоединении, скорее всего, стабилизирует цены в Москве до известной степени. А на годы вперед загадывать не надо.
Алтухов Григорий Юрьевич
Я не прогнозирую снижения цен на недвижимость в границах самой Москвы. Фактор транспортной доступности пока никто не отменял. Недвижимость в центре пользуется спросом не только из-за близости к властным структурам (часть из которых в любом случае останется на старых местах), но и из-за удобства подъезда к ним с любого района города. Если говорить о других районах Москвы, то у них по прежнему остаются преимущества перед «новой Москвой» еще лет на 10 вперед. Это – существующая инфраструктура: выбор школ, детских садов, медицинских и развлекательных учреждений, объекты торговли, развитая сеть общественного транспорта, особенно метро.
Жарков Сергей
Пока что, на мой взгляд, предпосылок для серьезного снижения цен не просматривается. Скорее всего, будет вялый рост на уровне инфляции, хотя при каких-то макроэкономических сдвигах возможна волатильность цен.
Ссылка:http://realty.dmir.ru/blogs/addpost.aspx
Эксперты ждут резкого роста цен на первичку в ближайшие несколько лет
2 апреля 2026
Это мое частное мнение и частная оценка. Могут не совпадать с позициями экспертов и аналитиков рынка.
И что-то никто не задает вопрос о перспективах снижения себестоимости строительства в Москве и/или области в ближайшие 5 лет.