И снова всем привет! Некоторые мои Читатели задают один и
тот же вопрос: «А почему Вы пишите только положительные отзывы и обзоры?».
Хорошо, попробуем сегодня рассмотреть Жилые Комплексы не в самом лучше виде. Хотелось
бы сразу отметить, что отзыв будет не негативным и не отрицательным, а сугубо личным. Моё мнение может быть
отличным от мнения Застройщика, дольщиков, представителей ТСЖ, риэлторов и
общественности.
Жилые комплексы: «Галерный,
5», «Морская Рапсодия» и «Белый Парус». И я недаром поставил их
именно в этом порядке.
 
1. Транспортная
доступность.
Оценка: 4
Не сказать что плохая, но и не отличная. Машину поставить
можно. С этим легче, чем в центральной части Петербурга, но всё равно есть
затруднения. Сам по себе Васильевский остров («Васька» в простонародии) достаточно
удобно расположен. Тут Вам и близость центра, и Финский залив (Невская Губа) и
т.д, но всё же «Васька» стоит поодаль от остальной части города, что делает
этот остров обособленный, со своим миром и аурой.
 
2.  Инфраструктура.
Оценка: 4-
Инфраструктура микрорайона очень слабая. Недалеко строится
несколько корпусов другого ЖК, рядом много административных зданий, сооружений,
и тут уже и вода близко. Мало магазинов, и поликлиник, а вот школ и садиков
пруд пруди! Вот такой парадокс. Но есть в нашем городе и ценители «Васьки»,
которые легко отбросят тень сомнений и предрассудков, а также реальных фактов,
и выберут этот район. Западная часть «Васьки» начала застраиваться относительно
недавно и претендует на схожесть с Приморским районом, но это не так. Хорошо
развита только Северо-западная часть этого острова. Но перспектива намывных
островов (об этом в следующих темах) очень велика и реальна, и в обозримом
будущем (согласно градостроительного плана) мы увидим совершенно новый
Васильевский остров. Потерпите 5-7 лет.
 
3. Видовая
характеристика.
Оценка: 5+
Издавна «Васька» ценилась именно видовой характеристикой.
Причем, почти каждый год открываются продажи новых ЖК и каждый год кто-то, кто
купил квартиры несколько лет назад, разочаровывается в том, что перед его
глазами «опять начинают строить какой-то дом…». И смешно и грустно. Утром и
вечером, ночью и днем, Вашему взору голубая гладь воды, Кронштадт, дамба, и
многое другое, например, ветер…
Жители этого района особенно хорошо понимают меня. Тут дует не по-детски. А
если Вы не купите зонтик (очень актуально для Питера) с опцией анти-ветер, то
пишите письма мелким почерком. Но всё-таки, это один из самых видовых районов
Петербурга.
 
4. Криминогенная
обстановка.
Оценка: 4
Ни для кого не секрет, что старые районы Петербурга имеют
чуть более высокий уровень преступности. Это связано, прежде всего, с
традиционными дворами-колодцами, изгибающимися улочками, где преступнику проще
скрыться от погони, но наш Жилой комплекс находится в современной части «Васьки»
и лишен таких трудностей. Безусловно, вероятность того или иного события всегда
имеет место быть, но в целом район достаточно спокоен, например, даже по
отношению к Адмиралтейскому, Фрунзенскому, Невскому, Красногвардейскому или
Красносельскому районам.
 
5. Застройщик и ТСЖ.
Оценка: 3+
Постараюсь корректно и мягко рассказать про некоторые трудности,
с которыми так или иначе сталкиваются дольщики строительной компании РАНТ. Сама
по себе компания достаточно хороша, строит на совесть, чему яркий пример несколько очень достойных и качественно выполненных
жилых комплексов: «Наставников, 19», «Кондратьевский, 62», «Художников, 10»,
«Нейшлотская Крепость», «Ярославская Усадьба». Но, времена меняются, меняется
экономическая обстановка, рыночная конъюнктура, да что уж там говорить, и
Солнце и Вселенная не вечны! По данным domkontrol.ru средняя задержка данной компании около 1,5-2 лет, что сверх много.
Не будем углубляться в специфику строительного рынка, и пытаться понять, почему
та или иная строительная компания (далее – СК) испытывает кризис. Кстати говоря,
фундаментальным примером этой мысли, что риску подвержены все участники
строительного рынка Спб, является аммиачный скандал 2011. Тогда многие СК
приняли на себя удар не качественных строительных материалов, в частности
бетона. Даже такие монстры рынка как ЮИТ и ЛенСпецСМУ, также были вовлечены в
эту тяжбу, не по своей воле. Но, «вернёмся к нашим баранам». РАНТ строила
хорошо, но какое-то время. Сейчас это не самый оптимальный выбор дольщика. Вот
купля-продажа это, пожалуйста, и я привёл пример очень хороших комплексов
РАНТа. Что касательно качества строительства этих трех ЖК(«Галерный, 5», «Морская
Рапсодия» и «Белый Парус»), то это вопрос спорный. Когда я первый раз привёл клиента
на покупку 3ккв 150м2, то мне, честно говоря, было стыдно и за «Белый Парус» и
за «Морскую Рапсодию». Даже по фасаду (многочисленные трещины) сразу понятно,
что это максимум стандартный эконом, а позиционирование идёт (и от риэлторов
тоже), как комфорт. Это не так. Другое дело, «Галерный, 5». Дом возводился в
лучших традициях РАНТа. Прекрасные парадные, изумительный вид, красивые и
грамотные архитектурные решения и т.д.
Была небольшая заморочка с «Морской Рапсодией», когда задержали
срок сдачи и ввода в эксплуатацию на 3 года. Одна из проблем была в том, что
РАНТ арендовала у города участок земли под этим домом почти в 1 Га, а позднее
инвестор скорректировал параметры застройки. В итоге после обмеров ГУИОН вынесло
решение, что заявленная площадь «не влезла» в установленные письменные
договоренности, и тут началось…… КУГИ подал иск, что Застройщик должен уплатить
причитающуюся городу разницу, а юристы РАНТа добились того, что это
постановление, на которое ссылался КУГИ, было подписано позднее срока
подписания текущего договора. Эту битву выиграл РАНТ, вот только пострадали
дольщики. Такое бывает и с монстрами строительного рынка, как я упоминал ранее.
 
6.Экология.
Оценка: 4+
До Приморского района «Васька» не дотягивает, но тут всегда
свежий и чистый воздух от залива. Можно и шашлыки пожарить, и погулять, и
посмотреть на красивейшие закаты. Скверик «Малые гаванцы» компактен и в своём
роде излюблен местными жителями. Но на этом всё заканчивается. С детишками
особо не погуляешь.
 
7. Цена/качество.
Оценка: 3
Тот ценник, который «заряжает» рынок (Застройщик, риэлторы,
продавцы) необоснованно велик. Если бы качество строения было лучше, тогда да,
спора нет. А на сегодняшний день, ценник явно переоценён. Не сильно меня
порадовали парадные. Для такого дома, да с таким красивым внешним фасадом и
задумкой, можно было бы немного постараться, и оформить всё более красиво. Без
претензий, всё вполне нормально, но не отлично, как это позиционируется.
 
8. Планировки.
Оценка: 5
Вот планировки меня порадовали. Особенно грамотно и
эргономично спроектированные комнаты под видовые характеристики дома. Ставим
твёрдую пятёрку.
 
9. Риэлторские
хитрости.
Оценка: без комментариев
Часто бывает так, что риэлторы выставляют квартиры от
Застройщиков с небольшой дельтой (разницей) в большую сторону. Так произошло не
только с этими ЖК. Но меня крайне взбесило и расстроило, что эти горе-риэлторы,
накручивают сверху и по 300-500тр с квартиры! А риэлтору Покупателя всего-то
нужно найти эти квартиры от Застройщика, которые есть в свободном доступе. Но
не все риэлторы одинаково полезны. Иногда, они вступают в сговор с
риэлторами-посредниками и «пилят» дополнительную комиссию, например, пополам.
Обратите внимание и не отождествляйте эти махинации с данным
Застройщиком! Такое сплошь и рядом, повсюду и везде. Но на этом объекте моё
терпение лопнуло, поэтому такие ассоциации и эмоции именно в данной статье.
 
Что выбрать? «Галерный, 5», «Морскую Рапсодию» или «Белый
Парус», решать Вам. Если выбирать из этих трех ЖК, то мне по душе «Галерный, 5».