«Живи и работай»: инвесторы оценили новый формат недвижимости

Первый пример на российском
рынке формата «живи и работай» - проект компании KR Properties Studio#8 - оказался
востребован рынком. Об этом свидетельствуют результаты продаж. За десять
месяцев комплекс был распродан на 90%, что является невероятным успехом для московского
рынка недвижимости.

На начало августа 2013 г.
Studio#8 практически полностью распродан. В настоящий момент не реализованы
только 11 лотов из 103-х. При этом по большей части речь идет о площадях
коммерческого назначения. «Стартовав в 2012 году, проект Studio#8 стал первым
примером нового формата «живи и работай». Как показывают результаты наших
продаж, он оказался весьма востребованным на рынке. Мы считаем, что успех
проекта, в первую очередь, обусловлен тщательно продуманной концепцией и точным
соответствием продукта запросам целевой аудитории, а также оптимальной локацией
для такого проекта и весьма привлекательной ценой. Не менее важными факторами,
по нашему мнению, являются интересные архитектурные решения и высокое качество
проекта», - говорит Александр Подусков, директор по продажам KR Properties.
Более того, по его словам, покупатели, решившие войти в проект на старте
продаж, уже получили доходность на уровне 30-50%. Если на ранней стадии
строительства стоимость кв.м начиналась от $4 тыс., то сейчас цены составляют
уже $5500-6300 за кв.м. Таким образом, покупка студии в Studio#8 оказалась
весьма успешной инвестицией.

Успех проекта во многом
объясняется тем, что KR Properties удалось предложить рынку по-настоящему новый
формат недвижимости. Studio#8 — это уникальный малоэтажный loft-проект от
компании KR Properties, расположенный в исторически престижном районе Москвы –
Сокол, по адресу: проезд Аэропорта, 8. Комплекс представляет собой квартал из
восьми трехуровневых особняков, которые были переоборудованы из корпусов
конструкторского бюро. В ходе работ исторические здания из красного кирпича
были бережно сохранены и перепланированы под студии площадью от 60 кв.м и
городские таунхаусы с отдельным входом площадью от 150 до 250 кв.м. При этом
компания KR Properties предусмотрела возможность объединять и трансформировать
внутренние помещения, в результате площадь одной студии может достигать 200-500
кв.м. Новый формат позволяет объединить жилое и творческое пространство: на
первом этаже студии могут быть обустроены рабочие места, а на втором и третьем
этажах —студии для жизни. Проект изначально рассчитан в основном на креативную
аудиторию и представителей творческих профессий. Влияние на концепцию проекта
оказало его местоположение: в районе Сокол исторически проживает творческая
интеллигенция. А по соседству с комплексом расположен первый кооперативный
поселок, известный москвичам как «Поселок художников».

Компания KR Properties планирует сдать первую очередь
в эксплуатацию в середине 2014 года, вторую очередь – в конце 2014 года, однако
покупатели студий смогут заняться внутренней отделкой помещений заранее –
примерно за два-три месяца до сдачи комплекса в предэксплуатацию.