1/2 общая долевая собственность. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

1/2 общая долевая собственность.

Олеся Гамидова

3 октября 2014

Вся Россия

4 188

День добрый!
Вопрос следующего содежания: 1/2 общая долевая собственнсть,
собственник -несовершеннолетний ребенок по приватизации 2005 г. Свидетельство о праве собственности на руках.
Комната 1/2 доля находится на Абельмановской, 17.8 м, 2 этаж, 2х комнатная квартира. 2комната не приватизирована.
Есть желание выставить на продажу и приобрести жилье в Московской области, на эту сумму.
Получается 2 сделки по факту. Покупка без ипотеки.
Хотелось бы выстроить схему с чего начать и как окончить сделки в кратчайшие сроки?
Без серьезной помощи специалистов тут не обойтись, т.к. предстоит получить согласие из органов опеки.
И Рыночная стоимость приблизительно? Стоимость услуг? Заранеее благодарю за рекомендации.

Автор

Теги

Олеся Гамидова

ипотека

Могут подойти

22 955 908 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

13 550 060 ₽

1-комн.апарт., 45 м², этаж 8

Новокосино

24 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

24 236 430 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

26 140 774 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Шоссе Энтузиастов

9 мин.

улица Плеханова, 3К2, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

17 400 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 10

Сокольники

13 мин.

улица Короленко, 10, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 6

Таганская

9 мин.

Николоямская улица, 39/43К1, Москва

21 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Бауманская

6 мин.

Бауманская улица, 47, Москва

11 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Новогиреево

11 мин.

улица Молостовых, 14К4, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

3 октября 2014, 18:13

Лучший совет

Проще сразу сказать, что продать 1/2 доли комнаты нереально. Олеся, сами подумайте, кто купит половину комнаты?!

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

4 октября 2014, 07:56

1/2 комнаты, принадлежащая несовершеннолетнему, это вообще ни о чем..забудьте и не морочьте себе голову..

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Иванова

3 октября 2014, 23:29

Да, забыла добавить, что ипотеку Вы не планируете брать абсолютно правильно- ее вам никогда не дадут, тк в покупаемой квартирой будет в собственниках несовершеннолетний, а это для банков неприемлемо. Правда можно взять под бешенные проценты обычный кредит. Но его не хватит даже для того, чтобы расплатиться с риэлтором и адвокатом. Вердикт- ждите 18летие ребенка, не ищите аферистов, предлагающих свои услуги по нерешаемым вопросам.
Есть только один реальный финансовый способ- договориться со свекровью на продажу всей комнаты , получая приэтом около 1500000р и купить на это квартиру в дальнем подмосковье.

616/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Иванова

3 октября 2014, 23:29

Пардон, господа! Вы предлагаете продать долю в комнате с несовершеннолетним ребенком? К сведению , на сегодня такая доля в кадастре будет оценена государством более 1 млн. А продать долю в комнате с пожилым человеком , скорее всего проживающего в ней, действительно можно не более чем за 600000р. Я сталкнулась недавно с такой ситуацией. Опека требует, чтобы вы одновременно покупали на ребенка бОльшую площадь, которая по кадастру стоит не менее продаваемой. И их не волнует, что в реальности за кусок от комнаты никто не дает 1,5 млн.р.
Так что первое, что вам нужно сделать- заказать кадастровую стоимость 1/2 доли комнаты. Потом найти риэлтора, который за бесплатно найдет покупателя за 600000р, подберет квартиру за эти деньги, которая будет стоить по кадастру дороже вашей )), соберет все документы для опеки по обеим объектам, получит отказ на продажу, и далее подаст на опеку в суд за разрешением сделки. А эти полгода, пока идет суд, продавцы альтернативы будут терпеливо ждать результат и не продадутся прямую покупателю без судов и опек....

Пардон, господа! Вы предлагаете продать долю в комнате  с несовершеннолетним ребенком? К сведению , на сегодня такая доля в кадастре будет оценена государством более 1 млн. А продать долю в комнате с пожилым человеком , скорее всего проживающего в ней, действительно можно не более чем за 600000р. Я сталкнулась недавно с такой ситуацией. Опека требует, чтобы вы одновременно покупали на ребенка бОльшую площадь, которая по кадастру стоит не менее продаваемой. И их не волнует, что в реальности за кусок от комнаты никто не дает 1,5 млн.р.<br /> Так что первое, что вам нужно сделать- заказать кадастровую стоимость 1/2 доли комнаты. Потом найти риэлтора, который за бесплатно найдет покупателя за 600000р, подберет квартиру за эти деньги, которая будет стоить по кадастру дороже вашей )), соберет все документы для опеки по обеим объектам, получит отказ на продажу, и далее подаст на опеку в суд за разрешением сделки. А эти полгода, пока идет суд, продавцы альтернативы будут терпеливо ждать результат и не продадутся прямую покупателю без судов и опек....

1 058/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олеся Гамидова

Автор

4 октября 2014, 00:44

Елена! Как тонко вы написали! Я впервые слышу, что еще и в суд на опеку подается за разрешением сделки.

104/50 000

Елена Иванова

4 октября 2014, 14:47

Своим формализмом опека предохраняет в основном себя от проверок прокуратуры, чем несовершеннолетних. Но если добиться от них официального отказа от разрешения нормальной сделки- например продажи доли и покупки квартиры, пусть по более низкой кадастровой цене, то это разрешение можно получить через суд.

305/50 000

Aлексей Суриков

3 октября 2014, 21:10

Без серьезной помощи специалиста, тут не обойтись...... Ну так и нанимайте здесь специалиста и он вам выстроит схему -с чего начать.... Чего мы вам тут будем, схемы предлагать. Тем более у каждого свои схемы.....и своя цена)))))

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

3 октября 2014, 22:50

Олеся, а вы думаете, что доля для прописки стоит миллионы? Вы ошибаетесь.... Такая доля для прописки, стоит 500-600т.р. И чего вы купите взамен? Комнату в Шатуре или даже в Воскресенске))))))

192/50 000

ID: 2327733

3 октября 2014, 19:19

То что вы выручите от продажи доли хватит разве что на однокомнатную где нибудь в Шатуре (прибавьте еще комиссионные грамотного специалиста в районе 400 тыс р) и сами поймете что без ипотеке не обойтись

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

3 октября 2014, 19:09

Олеся ,а вторая 1/2 доля в комнате у кого?Продать можно все,только вопрос за сколько,половина в доле это копейки,вы в Подмосковье не купите квартиру.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олеся Гамидова

Автор

3 октября 2014, 20:08

Елена! вторая доля свекр мужа.

31/50 000

Андрей Алексеевич

3 октября 2014, 18:16

1/2 купят только для прописки

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2026246

3 октября 2014, 17:57

1)Продать комнату, получив соответствующие разрешения.
По стоимости - нужно смотреть объект, анализировать перспективы. Это делается в ходе общения. Также нужно понимать состояние комнаты, видеть соседей и т.д.
2)Получить деньги.
3)Подобрать квартиру в МО.
Если интересует Ярославское направление - обращайтесь.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олеся Гамидова

Автор

3 октября 2014, 18:45

Соседей вы имеете ввиду по квартире? Одна комната свободна, а второй собственник не живет.

90/50 000