13 % налог

Олеся, обязанность по уплате налога в Вашей ситуации возникает по обеим квартирам. Налоговый вычет на продажу - это один миллион, но не на каждую квартиру, а с суммы проданной недвижимости в одном налоговом периоде, т.е. за календарный год. Таким образом: 1 850 000 + 1 900 000 = 3750 000 минус один миллион вычета. К уплате налог 13% от 2 750 000 = 357 500р.
Если Вы не использовали ранее свое право на вычет при покупке недвижимости и купите другую квартиру за 3300000 в этом же году, то Вам полагается возврат НДФЛ, т.е. вычет на покупку в размере 13%*2 000 000 = 260 000р. Эту льготу можно зачесть в счет уплаты налога за продажу Ваших двух квартир. К оплате останется
357 000-260 000=97 000р.
Важно будет правильно сотавить декларацию.
Время проживания в квартире до приватизации не учитывается, учитывается только время владения ею на праве собственности.

спасибо. я все поняла и сделала выводы что нужно продать с занижением до 1500 000 обе квартиры и купить свыше 3000 000 тогда взаимозачетом все сумма пойдет. Спасибо.

Главное, чтобы сумма слагаемых (налогов) по продаже была + возврату.
В данном случае, эта сумма продаваемых квартир должна быть 3млн р.
Это всё имеет место быть только в том случае, если Вы добросовестно платите налоги (НДФЛ).

Маленькая поправочка: не по миллиону каждую квартиру, а по полтора. Но налоговый вычет на покупку Вы тогда "съедите" полностью.

Олеся, Ирина Владимировна дала Вам правильный и исчерпывающий ответ.

Чтобы в принципе не платить налог Вам необходимо продать обе квартиры за 1 млн. руб. (по 500 т.р. каждая). Конечно же не по факту, а всего лишь по документам.

Также, при соблюдении условия, что право на получение налогового вычета при покупке Вами не реализовано ранее Вы можете продать квартиры с указанием цены в 1 м.р. за каждую. Таким образом, путем взаимозачета обязательств и прав Вы сможете свести налог к нулю. Жаль только, что право на получение соответствующего вычета при покупке предоставляется только один раз в жизни и при использовании второй схемы Вы его лишитесь.

год.

а налоговым периодом считается год или 3 месяца ?

спасибо большое ) а если я продам 1 у из квартир с занижением стоимости до 1000 000 , а вторую по реальной стоимости в этом случае взаимозачетом пройдет и мне не придется доплачивать самой ?