$16USA за квартиру в москве ето продажа или дарение?

http://estate.arevera.ru/consult/?id_section=7&page=3 На этом сайте я нашел такой совет(он очень близок к моему вопросу) 1)Во первых согласия моей жены на покупку не требовалось 2)Может быть я могу составить подобный договор со своей мамой задним числом, он в принципе будет отражать действительность происходившего. Будет ли такой договор иметь силу? Денис (02.11.2010) Здравствуйте! Мы с женой уже несколько лет не живем вместе, но находимся в официальном браке. Я собираюсь приобрести квартиру и оформить её на себя. Денежные средства на квартиру мне предоставляет мой отец. У меня два вопроса: 1)Могу ли я оформить на себя квартиру без согласия жены и без участия её в сделке? 2)Каким образом, при расторжении брака, в суде можно доказать, что квартира была приобретена на денежные средства отца, чтобы квартира не подлежала разделу?

Прошу прощения забыл приложить ответ юриста: Ответ: 1) необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение совместно нажитыми средствами на приобретение квартиры. 2) Можно оформить договор по которому Ваш отец предоставляет денежные средства по оплате квартиры.

В 1993 году еще не вошло в практику требовать нотариального согласия супруги как на покупку так и на продажу квартиры, но действие Семейного Кодекса это не отменяет... Договора ренты, купли-продажи с пожизненным содержанием/проживанием - тогда оформлялись. По сути была исполнена рента между Вашей мамой и сестрой отчима, но оформлена была как купля-продажа на Вас... Попытка признать в суде договор купли-продажи фактически договором ренты - может привести к признанию сделки купли-продажи мнимой, и Вы имеете шансы просто потерять квартиру... Что касается договора с матерью о том, что деньги на покупку Вам дала она - в зависимости от размера Вашей зарплаты и зарплаты Вашей жены - суд либо будет принимать это во внимание, либо нет - скорее всего нет, поскольку суммы очень маленькая и вряд ли была неподъемной для Вашего семейного бюджета...

То, что квартиру оплачивала Ваша мама - также не будет аргументом - квартира ведь принадлежала Вам...

Здравствуйте Владимир, вы сказали "В 1993 году еще не вошло в практику требовать нотариального согласия супруги как на покупку так и на продажу квартиры". Мне кажется в этих словах есть серьезное противоречие. Во время покупки квартиры, мы спрашивали нотариуса, оформлявшего сделку о том как лучше ее оформить дарение или покупка за номинальную сумму. Он нам сказал что нет никакой разницы, что в случае дарения мы заплатим чуть больше налога... Я думаю что сумма налога тоже была смешна. И мы выбрали покупку. Но ведь если позже вводится закон, который требует согласие жены на продажу, то это прямое ущемление моих интересов. Ведь при покупке я не мог учесть того факта что закон в будующем изменится... Если закон изменился, то может быть он не должен быть применен к тем сделкам, которые были заключены до его введения?

Вы имеете ввиду то что он мне скажет тоже самое. или есть какая то надежда услышать что то новое?

Низко интелликтуальных? Нет я никого так не оцениваю. Но просто я не так давно узнал о забавной практике написания разного рода долговых обязательств, росписок и т.п. с использованием лазерного принтера и гелиевых или чернильных ручек. Также ламинированием подобных бумаг. Во всех этих случаях срок давности определить невозможно. Но суды подобные бумаги принимают в делопроизводство... Процедура определения срока давности очень не дешева:65000рублей(Хороший бизнес !!!). Я никогда этим не занимался, но вывод в принципе простой: если это имеет место, то значит это принимается судами и поэтому ваше выражение "низко интелликтуальных" мне не очень понятно... Да, скажете вы, подобную росписку может написать и жена, скажем на $1000000. Но из того, что я понимаю, дальше в суде ей надо будет каким то образом доказывать то, что этот миллион был потрачен на семейные нужды... Если сможет доказать, то суд должен принять эту росписку во внимание. Разве не так? Как мне кажется в моем конкретном случае что то возможно, но надо хорошенько подумать над содержанием подобной долговой росписки...

Ранее сргласие супруга не требовалось.После введеня нового законодательства нужно согласи супруга как при продажи,так и при покупки недвижимости,заверенное нотариальо.Если делить квартиру с женой это ими разъезд либо компенсация 50% стоимости квартиры по рыночной цене.корей всего суд потребует сделать оценку квартиры специалистом с документальным подтверждением оценки. Можно попробовать обратится в суд и предоставить документы и расписки о том,что финансовой стороной занималась мать. Скорей всего необходимо обратится к адвокату специализирующемуюся на данной категории дел.

Но если на момент покупки не требовалось согласия моей жены, и если я правильно вас понял в 1993 году не требовалось согласия жены и на продажу. Это так? Не значит ли это того, что при продаже квартиры сейчас, ко мне должен применяться закон, который действовал на момент покупки квартиры, в 1993году?

Нет.Сейчас при продаже действует законодательство действующее на настоящий момент.законодательство утратившее силу в связи введением новых нормативных актов применятся не может.При обращении в суд главное не перегнуть палку,а то доказывая одно можно олучить противоположное.В вашем случае могут признать сделку ничтожной со всеми вытекающими последствиями.Тут нужно определить тактику и предоставить в суд только то что надо предоставить.

Александр не надо оформлять документы задним числом. Поскольку бывшей собственник умер получить оригинал подписи на документе не получится,а подделка подписи это уже уголовная ответственность.Оно вам надо?Кроме того таким образом действуя вы подставите мать.

Экпертиза сможет определить срок написания документа.Знаю случай когда люди обратились в АН с просьбой составить ДКП и провести сделку.При регисстрации регистратор определил что свидетельство сделано одним из указанных вами способом ( поддельное).Итог всего оказался плачевным,когда они вышли из кабинета регистратора их сразу взяли.

"Нет.Сейчас при продаже действует законодательство действующее на настоящий момент.законодательство утратившее силу в связи введением новых нормативных актов применятся не может." Вот это мне и не понятно. Потому что во время оформления бумаг, нотариус нам предложил выбрать покупку(за минимально возможную сумму(оценка БТИ)) или дарение? Мы его спросили а в чем разница. Он нам сказал что разницы в принципе практически нет никакой. Он сказал что в случае дарения вы заплатите больше налог. Я думаю что сумма налога в нашем случае была бы тоже чисто символическая... Здесь как мне кажется что то неправильно. Если я "покупал" квартиру и на тот момент согласие жены не требовалось ни при покупке, ни при продаже. То почему ко мне сейчас в случае если я захочу продать будет применяться другой закон? И у меня ест еще один вопрос. Какой закон действовал в россии в 1984(момент заключения брака) и в 1993(момент покупки квартиры) в отношении дележа совместно нажитого имущества. Я имею ввиду то что если бы я разводился по законам 1984 или 1993 года, то как бы суд разрешил этот вопрос? Дело в том, что мы живем в монреале и когда я консультировался с местным адвокатом, то они мне говорили о том что при разводе, вопрос раздела имущества(приобретенного не для проживания семьи) и приобретенного нами на территории россии(до переезда в канаду) будет решаться в соответствии с законом, который действовал на территории россии в 1984году(в момент заключения брака). Не можете ли вы мне сказать каков был закон на тот момент в россии, а также какому закону будет следовать суд в россии при разводе? 1984года или тому который действует сейчас? Спасибо.

Скажите пожалуйста о каких формах юридического характера вы говорите?

Александр, даже не ищите ничего в Интернете, это бессмысленно. Еще раз говорю, в Вашей ситуации уже ничего сделать невозможно.