Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
2\3 более 3-х лет, 1\3 менее.
Ольга
Как правильно оформить такую сделку? Собственника - 2.
Автор
0
0
20
Ольга
Могут подойти
20 комментариев
21 ноября 2011, 19:54
Лучший совет
4
0
1 106/50 000
0/50 000
21 ноября 2011, 19:58
Тут конечно еще необходимо понимать всю ситуации изнутри, видеть документы... ведь существуют вполне законные способы оптимизации (читай минимизации) налогов. Не всегда необходимо "хитрить" и идти на сознательное нарушение норм 198 статьи УК РФ. Зачастую непрофессионалы даже и не знают о таких способах.
0
0
304/50 000
21 ноября 2011, 20:00
Последуете совету Владимира Осейко попадете под налог: размер налогового вычета пропорционален размеру продаваемой доли, т.е. речи о указании в договоре купли-продажи 1/3 доли 1 млн. руб. здесь идти не может. Налогом не облагаемая сумма здесь будет 333 333 руб.
0
0
261/50 000
Николай Технерядов
23 ноября 2011, 22:41
не видя документов очень сложно ответить.
0
0
41/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
22 ноября 2011, 12:35
Добрый день, по закону если изначально квартира была в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно, но если налоговая вашего района все таки обяжет вас налог платить, нужно будет идти в суд.
Надеюсь на грамотность налоговых работников и желаю удачи.
Надеюсь на грамотность налоговых работников и желаю удачи.
1
0
267/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
22 ноября 2011, 12:30
Добрый день, по закону если изначально квартира была в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно, но если налоговая вашего района все таки обяжет вас налогог платить, нужно будет идти в суд.
Надеюсь на грамотность налоговых работников и желаю удачи.
Надеюсь на грамотность налоговых работников и желаю удачи.
0
0
268/50 000
0/50 000
22 ноября 2011, 00:09
На 1/3 долю налоговый вычет 1000000000:3=333333 руб,который тоже делится пополам между наследниками---мужем и дочкой :2=166666.5 руб. Итого: 2/3 доли по приватизации более 3-х лет, а 1/3:2наследника=1/3*1\2=по1/6 менее трех лет.
Например, квартира стоит 10000000 рублей , то ,если в одном ДКП распределяйте так--- 10000000р=9666667 руб(2\3 доли более 3 лет)+1666666.5руб(1/6 насл.доля мужа )+166666.5руб(1/6насл. доля дочки).
Например, квартира стоит 10000000 рублей , то ,если в одном ДКП распределяйте так--- 10000000р=9666667 руб(2\3 доли более 3 лет)+1666666.5руб(1/6 насл.доля мужа )+166666.5руб(1/6насл. доля дочки).
1
0
433/50 000
0/50 000
22 ноября 2011, 13:38
чтобы не было у налоговой вопросов ВООБЩЕ, надо оформить именно так, как сказано мной выше.
0
0
91/50 000
21 ноября 2011, 22:53
Двумя договорами КП с датой +1 день
Первый договор цена - 1 млн.руб (>3)
Второй договор 1 млн.руб (<3)
Первый договор цена - 1 млн.руб (>3)
Второй договор 1 млн.руб (<3)
1
0
118/50 000
0/50 000
21 ноября 2011, 22:33
При раскладе что все трое участвовали в приватизации, то у наследников (которые участвовали в приватизации на ровне с тем кто умер) при принятии наследства не облагаются налогом, при условии что приватизация была более 3-х лет. Так что в Вашем случае смело указывайте полную рыночную стоимость и она не будет облагаться налогом, т.к. вы все участвовали в приватизации более 3-х лет, включая человека, который участвовал в приватизации вместе с вами, но в последствии умер.
Если вдруг возникнут у Вас еще какие то вопросы по этому поводу - пишите или звоните мне.
С уважением
Если вдруг возникнут у Вас еще какие то вопросы по этому поводу - пишите или звоните мне.
С уважением
0
0
586/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2011, 22:07
Смотреть нужно документы
0
0
24/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
21 ноября 2011, 20:40
Рекомендую написать запрос в Минфин и действовать соответственно ответу.
1
0
72/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
21 ноября 2011, 23:43
НК РФ Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов)
1. Налогоплательщики имеют право:
пп.2 п.1 получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах;
0
0
536/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вопрос очень спорный.
1.1 Налоговые органы считают так: 2/3 более 3-х лет, 1/3 – менее 3-х лет. Соответственно, с продажи 2/3 доли обязанности по уплате налога не возникает, а вот с 1/3 Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
1.2 Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.