Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

3ндфл при продаже дома+участка и переоформлении.

Роман Зиновьев
Вся Россия
3 032
12

Добрый день, уважаемые эксперты. Помогите пожалуйста разобраться, уже всю голову сломала.

2013 года был куплен загородный дом с участком за 4.000.000р

В 2014 года часть участка была продана за 1.000.000р

В 2015 на участке был построен дом на 1.600.000р

В 2017 к участку было присоединено(выкуплено у государства) 2 сотки.

В 2020 году я продала участок и два дома на нем за 5.000.000р


Подскажите пожалуйста, как это мне это все указать теперь в декларации? По сути я 5.600.000 это все потратила, а продала за 5.000.000.


При этом сумма продажи 5 миллионов- это выше 70% от суммы кадастровой стоимости (Дом+дом+участок)


Я совсем не понимаю какие надо ли все 3 обьекта в кабинете выбирать и как писать сколько и на какой я потратила и сколько нужно будет заплатить. Пожалуйста подскажите.


Автор
Теги
12
Роман Зиновьев
Могут подойти
12 комментариев
28 января 2021, 21:38
Лучший совет
Думаю, правильнее будет обратиться к специалисту по налогам, чтобы вам и посчитали, и декларацию помогли грамотно составить.
3
0
124/50 000
0/50 000
Роман Зиновьев
Автор
28 января 2021, 21:47
Добрый день, Эсмеральда. А хотя бы примерно можете сориентировать по моей ситуации? Я пока даже не понимаю с чем обращаться и должна ли я налог..
0
0
145/50 000
28 января 2021, 21:59
Боюсь, любая подсказка будет "примерной", мы не видим документов, мы не видим, в каком году был оформлен дом, построенный в 2015 г, и тд, и тп.
0
0
143/50 000
Роман Зиновьев
Автор
12 февраля 2021, 17:09
Господа, посоветуйте компанию, которая может помочь с составлением и сдачей этой декларации?
0
0
92/50 000
0/50 000
31 января 2021, 16:09
Добрый день!
Даниил, обращаю внимание, что речь о данных в ЛК налогоплательщика. Про ЕГРН речи нет.
0
0
104/50 000
0/50 000
30 января 2021, 14:55
Надо отличать дату возникновения права собственности и дату государственной регистрации права собственности. Разница между этими датами может исчисляться десятками лет. Например, приватизация 1995 и регистрация права в 2021 году. В ЕГРН будет стоять 2021 год и никакие действия по типу "Уточнить информацию..." не помогут. Также совместная собственность супругов, ЖСК, наследство и т.д.
0
0
386/50 000
0/50 000
30 января 2021, 05:31
Добрый день!
Арман, если в ЛК дата возникновения права указана неправильно, достаточно в разделе ЛК "Уточнить информацию об объектах налогообложения и (или) сумме налога" в закладке "Ошибка в характеристиках имущества" для конкретного Объект налогообложения исправить ошибку, приложить подтверждающие документы, подписать и отправить сформированное заявление из ЛК в налоговую.
Обработка обращений проводится в течение 30 дней с даты регистрации обращения. Ответ будет направлен в Личный кабинет. Отслеживать статус обработки можно в разделе Сообщения.
0
0
563/50 000
0/50 000
ID: 1603210
29 января 2021, 21:45
У каждого предмета продажи своя история и на каждый предмет продажи свой налог и своя декларация(возможно нет, как написали выше) - отталкиваться надо от данных(истории) в документах - что попадает под налог,что не попадает.Смотрите на все раздельно-так будет проще понять).Первый дом, вроде, не попадает под налогообложение.Второй дом, если и оформлен в 15, тоже, вроде, не попадает.Земля ,возможно, тоже не попадает, если 2 сотки к ней не присоединяли.А вот две сотки попадают под налог.Плюс, возможен, вычет и налога не будет.Одни "если и возможно" ) Специалист на месте в помощь)
0
0
584/50 000
0/50 000
29 января 2021, 13:29
Иосиф, приветствую! Я бы не стал брать за основу информацию о дате возникновения права, которая указана в ЛК. Нужно ориентироваться по документам основания, к примеру, при ранее возникшем праве в ЛК будет дата регистрации права, а по документу основания минимальный срок владения давно истёк и т.д., возможны, другие расхождения.
1
0
330/50 000
0/50 000
29 января 2021, 11:48
Добрый день!
Вижу, Вы пользуетесь личным кабинетом (ЛК) налогоплательщика.
В ЛК есть информация о дате возникновения права... .
Что касается декларирования доходов от продажи, если такая обязанность возникает, то все зависит от наличия и содержания имеющихся документов.
Обращайтесь, вместе разберемся.
0
0
322/50 000
0/50 000
29 января 2021, 11:48
Добрый день. Конечно надо видеть документы, сложно предполагать как это все у Вас оформлено. Далее комментарий основан на допущении.
2013 - один участок. 2014 - образован новый участок. 2017 - опять образован новый участок.
Срок владения участком исчисляем от 2017. Для полного освобождения от налога должно пройти 5 лет, а может и 3, но при соблюдении условий, что а) дом жилой; б) это единственное жилье.
Расходы на участок можете учитывать в составе вычета по расходам, но в пропорции того, что было потрачено в 2013 на покупку и в 2017 на выкуп.
Что-то мне кажется Вы во всем этом запутаетесь. В Вашей ситуации много чего смешалось, думаю, что без консультации толкового специалиста Вы не разберетесь. А объяснить все на пальцах в рамках интернет форума не получится.
2
0
794/50 000
0/50 000
28 января 2021, 21:48
Действительно, обращайтесь к тем, кто специализируется на заполнении налоговых деклараций, возможно, что есть онлайн сервисы. Есть смысл посмотреть на Ваши документы, не исключаю, что обязанности подачи декларации и вовсе нет.
2
0
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости