Поиск по журналу

Москва и МО

3ндфл при продаже нескольких объектов недвижимости

Ирина Я

22.03.2022

Вся Россия

2 909

Всем доброго!

В один налоговый период продана квартира 700т.р, также дом 250т.р с земельным участком 600т.р(суммы продажи за дом и участок указаны раздельно в одном договоре). В собственности менее 3х лет. Подтвердить расход могу только по земельному участку, брала за 600, так и продала.

Как уменьшить налог? Спасибо

Автор

Ирина Я

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 6

Охотный ряд

6 мин.

Газетный переулок, 13С1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

22 марта 2022, 09:50

Лучший совет

Здравствуйте. Немного поправлю коллегу. Стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. применяется один раз в налоговый период (год) и с его помощью может быть уменьшен совокупный доход от продажи нескольких объектов недвижимого имущества. Уменьшение происходит в пределах вычета. В случае, описанном автором, доход от продажи жилого дома и квартиры можно уменьшить на величину стандартного вычета, а по участку применить документально подтверждённые расходы.

Ирина Я

Автор

22 марта 2022, 09:55

Добрый день, Дмитрий, тоесть 700+250=950- вычет 1млн, 600-600(расход). Ничего не должна? Никак не влияет что дом и участок проданы по одному договору?

Дмитрий Каредва

22 марта 2022, 10:34

По моему мнению, так, потому что нет никаких ограничений по количеству объектов недвижимого имущества, в отношении которых применяется налоговый вычет, установлен только предельный размер стандартного налогового вычета в одном налоговом периоде. С другой стороны, налогоплательщик по своему усмотрению применяет либо стандартный налоговый вычет, либо расходы на приобретение по каждому проданному объекту, на эту тему есть несколько писем Минфина.
Дом и участок могут быть проданы только по одному договору в силу принципов земельного законодательства (единство земли и прочно связанного с ней объекта недвижимого имущества).

Ирина Я

Автор

22 марта 2022, 10:47

Хорошо

Ольга Цытик

22 марта 2022, 13:44

Добрый день. Соглашусь в Дмитрием, сошлюсь на выдержку из письма министерства финансов РФ от 19 июля 2019 г. N 03-04-05/53607: " Таким образом, в случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества, перечисленных в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи указанных объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 рублей."

Ирина Я

Автор

22 марта 2022, 09:35

Михаил, благодарю за ответ. Да, кадастровую стоимость посмотрела, она меньше

Михаил Шатов

22 марта 2022, 09:27

Добрый день! Еще нужно учесть кадастровые стоимости проданных объектов недвижимости, налог с них рассчитывается в сумме полученного дохода от продажи, но не менее чем в размере 70% от кадастровой стоимости. Условно если КС 1 млн, а в договоре указать 500 тыс, налог все равно будет рассчитываться с 700 тыс.
Если у Вас этот параметр учтен, то применить налоговый вычет в размере 1 млн руб за календарный год можно только по одному проданному объекту. Самым выгодным будет заявить его по квартире, 700 т- 1млн = налогооблагаемой базы не будет. По участку заявить вычет в сумме произведенных расходов, 600 - 600 = базы не будет. С дохода от продажи дома придется заплатить 13% налога = 250*0,13 = 32,5 т.р.