Рассчитывайте на 8 млн., плюс-минус 200 тыс. Варианты дешевле - скорее всего будут с сомнительными документами.

Не справляетесь с «классическим»- он же сравнительный метод оценки, попробуйте способ инвесторов в недвижимость , который применяется во всем мире, включая крупные международные девелоперские компании и АН.
Такой способ позволяет определить соотношение цены квартиры к стоимости её годовой аренды без учёта расходов, в мире известен как price-to-rent ratio (P/R ratio) или другими словами, узнать завышены ли цены на недвижимость? Он же коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier).
Вот пример: квартира стоит 8 000 000 руб, сдавать её в аренду можно за 45 000 руб/мес или доход за год составит 540 000 руб, получаем P/R= 8 000 000/540 000= 14,81. Т.е. 14,81 лет уйдёт на возврат стоимости квартиры, без учёта потерь на расходы. Таким образом вы увидите целесообразность покупки квартиры.
Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать. Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь». В США считается, что если P/R больше 20, то собственник несёт больше расходов чем арендатор. Попробуйте перенести эти данные на наш рынок.
Это если подходить к вопросу как инвестор. Удачных покупок.

А около метро Ленинский проспект стоят градирни ТЭЦ., и чадят круглые сутки.А район мне нравится.В Москве (Новая не в счет) достаточно трудно найти место благополучное по экологии.

Как правило, переоцененные квартиры продают сами собственники. У них особое отношение к своим квартирам. Если такие варианты не рассматривать, то бюджет под Вашу идею необходим в диапазоне до 8 м.р.

Согласна с Натальей Якушиной и считаю, что закладывать необходимо не менее 8 млн

ощущения в целом у вас правильные )) но более-менее конкретную цену можно указать только на конкретный вариант, а не в общем "сколько стоит квартира". в первую очередь в зависимости от адреса и от документов, разброс запросто может быть 2-3 миллиона

Николай! Разброс цен присутствует всегда. Чтобы разобраться в предложениях и соотнести цены со своими требованиями надо посмотреть 5-6 вариантов. Если у вас задумка серьезная, то надо еще раз посчитать количество денег в кармане и можно начинать просмотры. Тогда многое встанет на свои места.

Здравствуйте!
Реальная стоимость - та, за которую готовы купить. Возьмите имеющиеся предложения, от дешевых до задранных цен, примерно поймете средние.
После просмотров собственники готовы торговаться. Довольно хорошо торговаться.
А цена....цена от многого зависит. Так же, как и понятие капремонта - кто-то в бабушкином состоянии готов годами жить, а кто-то плитку меняет раз в три года...