Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Адекватная стоимость квартиры

ID: 17516442
Вся Россия
2 704
14

Здравствуйте!

Район Богородское, Краснобогатырская улица.

Двухкомнатная квартира, угловая, 4 этаж, 55 м² (с балконом). Комнаты - 11.5 и 17 м². Кухня - 9 м².

Серия дома - ГМС - 2001, год постройки - 2006.

Муниципальный ремонт.

Нет прописанных, долевая собственность.

Какая разумная цена за данный объект?



Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
21 июля 2020, 14:50
Лучший совет
если есть желание продать, а не продавать - то в районе 11-11.5 млн.
зависит от того, куда выходят окна (на краснобогатырскую или во двор), от документов и истории квартиры (давно ли в собственности, есть ли среди дольщиков н/л), от состояния самой квартиры.
если цель пощупать рынок, а спешки нет, то можно выставить за 12 и посмотреть на уровень звонков
5
0
366/50 000
0/50 000
ID: 6870765
29 июля 2020, 17:44
в чем специфика отношения москвичей к району? что не так с метрогородком?
в целом, все районы москвы имеют "свою специфику".
1
0
129/50 000
0/50 000
ID: 17516442
Автор
21 июля 2020, 17:34
Да, есть там три двухэтажных дома, в самом начале Ивантеевской ))
2
0
65/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 июля 2020, 17:02
"Настороженность москвичей связана с нахождением вблизи бывшего завода и промзоны? Или играет роль, что Метрогородок совсем близко?" - нет, я в том смысле что старое богородское не самый престижный с точки зрения контингента район. погонный, ивантеевская, особенно в начале, все вот эти игральные, наримановские (среди местных жителей - "наркомановская"), которые заполнены панельными 5этажками и лежачими 9этажками, или еще более старыми домами (вы ведь знаете там жилые двухэтажки, которые примыкают к лесу?). это по сути такой небольшой анклав, в силу специфики своего расположения.
краснобогатырская - это фактически магистральная улица в районе, поэтому с ней, в общем-то, все более или менее в порядке. а вот туда, в глубину, к лесу - там не айс. местами.
3
0
766/50 000
0/50 000
21 июля 2020, 15:53
Нет никакой настороженности Москвичей. За последние несколько лет у меня лично было две альтернативные сделки именно на Краснобогатырской улице. Всё отлично продалось и купилось в разумные сроки. Обратитесь к специалисту и слушайтесь его, а не расспрашивайте на форуме о стратегии продажи. С высокой вероятностью у Вас завышенные запросы и Вы никак не можете это принять.
0
2
371/50 000
0/50 000
ID: 17516442
Автор
21 июля 2020, 15:40
Настороженность москвичей связана с нахождением вблизи бывшего завода и промзоны? Или играет роль, что Метрогородок совсем близко?
На автомобиле там, действительно, очень мучительно передвигаться. Благо, есть трамваи хоть.
1
0
229/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 июля 2020, 15:21
ну если н/л (а также сильно пожилых, инвалидов, со справками и тд) среди содольщиков нет, если это просто, условно говоря, муж с женой или братья-сестры, то ближе к 11.5 млн.
из минусов можно сразу назвать плохую транспортную доступность района и специфическое отношение москвичей к самому этому месту. из плюсов - относительно новый дом (часть людей знает что чаще это бывает минусом, нежели плюсом, но большинство по-прежнему тупо смотрит на цифру года), близость лосиного острова. в объявлении имеет смысл педалировать именно эти моменты, в том числе на фото.
3
0
567/50 000
0/50 000
ID: 17516442
Автор
21 июля 2020, 15:00
Окно из маленькой комнаты на Краснобогатырскую, кухня и большая комната - во двор.
Н/л - нет. С 2006 г. собственники не менялись.
1
0
135/50 000
0/50 000
ID: 55092086
21 июля 2020, 13:51
Должен оценить опытный специалист
0
1
33/50 000
0/50 000
21 июля 2020, 13:32
Нерешённый своими силами в течение нескольких месяцев жилищный вопрос, не решится советами на форуме.
0
2
102/50 000
0/50 000
ID: 17516442
Автор
21 июля 2020, 13:37
Если бы только своими силами.
0
0
29/50 000
21 июля 2020, 13:45
Люди, работающие с риэлторами, сюда не заглядывают.
0
0
51/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости