Россияне откладывают на покупку жилья больше половины зарплаты
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Адрес, на который следует направлять извещение соседу о продаже комнаты
Продаем комнату в коммунальной 2 к. к.в. Сосед-собственник в ней не проживает и не зарегистрирован, зарегистрирован в другом месте, с проживает - в третьем. Куда следует направлять соседу извещение о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением о вручении и описью о вложении?
Автор
0
0
37
Наталья Сергеева
Могут подойти
37 комментариев
31 марта 2014, 15:28
Лучший совет
Если точно знаете место регистрации, то лучше туда направить.Если нет - то по месту нахождения комнаты.
9
0
103/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 15:35
Дело в том, что если он не станет получать и расписываться за извещение, то, послав по месту проживания, Вы никак не сможете доказать, что правильно известили его, т.е., что он там живет.
Кстати по поводу послать по месту его регистрации: а ведь тоже может быть такая точно проблема, если в росреестре числится другой адрес его регистрации. Так что, наверняка - это на адрес коммуналки.
Кстати по поводу послать по месту его регистрации: а ведь тоже может быть такая точно проблема, если в росреестре числится другой адрес его регистрации. Так что, наверняка - это на адрес коммуналки.
0
0
392/50 000
Наталья Сергеева
31 марта 2014, 15:52
Благодарю за развернутый ответ.
0
0
31/50 000
Наталья Сергеева
31 марта 2014, 16:03
То, что "за своим имуществом собственник должен следить - получать корреспонденцию" - заявила судья на судебном заседании по делу, в котором истец говорил, что не получил извещение от соседа о продаже комнаты, поскольку в этом комната не проживает, а живет по другому адресу и поэтому не смог реализовать свое право на покупку продаваемой комнате.
0
0
348/50 000
31 марта 2014, 16:07
ну да, масса информации у нас недоступна гражданам, в т.ч. и место прописки сособственника. Не должен собственник днем с огнем разыскивать своего соседа, чтобы продать свою долю недвижимости.
0
0
191/50 000
Наталья Сергеева
31 марта 2014, 17:20
Направлять сообщение соседу о продаже комнаты по месту нахождения его собственности (комнаты) - соответствует изменению, внесенному в ГК РФ 13 сентября 2013 г. (если не ошибаюсь с датой). Но возникает вопрос: если сосед, которому направлено извещение, хочет купить комнату, а продавец также не проживает в продаваемой комнате и место его регистрации и место жительства неизвестны, то как сосед может сообщить продавцу свое желание купить продаваемую комнату? По-видимому, (по аналогии) должен направить письмо по адресу нахождения собственности, т.е. на тот же адрес.
0
0
569/50 000
31 марта 2014, 19:24
А слабо в извещении обратный адрес указать?)))) Если же извещать через нотариуса, то нотариусу сосед и расскажет о своем желании купить комнату.
0
0
144/50 000
Наталья Сергеева
1 апреля 2014, 00:11
Речь идет о том, что сам продавец (не через нотариуса) направляет соседу извещение о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью о вложении. Заказное письмо почта принимает только с указанием обратного адреса. Но в качестве обратного адреса можно указать либо адрес регистрации продавца, либо адрес фактического места жительства продавца, либо адрес нахождения продаваемой комнаты. Поэтому, по-видимому, правильнее будет либо указать адрес нахождения продаваемой комнаты (о чем я написала в 17:20), либо (это еще лучше) в тексте извещения о продаже комнаты и в описи о вложении к заказному письму указать адрес, по которому следует известить продавца комнаты о согласии ее купить.
0
0
710/50 000
1 апреля 2014, 01:25
последний вариант идеальный. Только я не поняла, зачем Вы вообще задали этот вопрос? Ведь, судя по вашим комментариям к нашим ответам, Вы вполне себе сами все знаете))
0
0
169/50 000
Наталья Сергеева
1 апреля 2014, 11:21
Задала вопрос, так как никогда не сталкивалась с клиентами, которые сами (без нотариуса) отправляли бы извещения своим соседям. Мои комментарии к Вашим ответам - чисто теоретические рассуждения, не подкрепленные собственной практикой. Спасибо.
0
0
243/50 000
1 апреля 2014, 10:34
Жанна,да боремся мы...Написали и в прокуратуру,и в Минэкономразвитие,и в администрацию президента,Возможно в Центральном потому и берут,что была у нас ситуация с требованием уведомить сособственника...А вот Адмиралтейскому - пофиг! Могу предложить объединиться против Адмиралтейского..У меня и ответы из МФЦ на них письменные есть...Они вообще работают через пень-колоду.Позавчера разослали поданный одновременно в МФЦ пакет по разным адресам.Причем полпакета продавца услали на Текстильщиков,полпакета - на Садовую.
0
0
521/50 000
0/50 000
Наталия Булдакова
1 апреля 2014, 09:55
Даниил, извините, что поставила минус, ошибочно! только что была по этому поводу приостановка, для взрослого собственника прокатило по месту фактического проживания, а несовершеннолетнему пришлось повторно посылать по месту нахождения собственности.
0
0
249/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
1 апреля 2014, 09:40
Галина,я никого в заблуждение не ввожу.Районные Росреестры и их регистраторы-не истина в последней инстанции ,и если считаете себя правой,надо не смиряться,а спорить с ними.Как только Вам дали приостановку,записывайтесь на прием к начальнику района,не помогает-к начальнику Росреестра.У меня так же была приостановка в Адмиралтейском районе.Пошла жаловаться нотариусу,через которого посылала уведомление-это она меня как раз-таки просветила по данному вопросу.Нотариус сказала-мы-правы,а Росреестр-нет.Пошла к начальнику Адмиралтейского отдела,та талдычит-в Реестре другой адрес прописки(естесственно,когда сосед покупал свою комнату,у него другой адрес был,да он и не перепрописывался сюда).Нотариус сказала,что в очередную среду у них будет какое-то совместное совещание с Росреестром и вопрос будет задан.Что Вы думаете?Через 3 дня звонок из Росреестра-Жанна Альбертовна(я сдавала по доверкам)-приходите,документы зарегистрированы.В Петроградском районе еще в конце прошлого мая сам администратор нас предупреждал-теперь можете посылать уведомления по местонахождению обьекта-МЫ регистрируем.
0
0
1 101/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
1 апреля 2014, 10:13
Выборгский и Центральный регистрируют по уведомлениям по адресу обьекта-лично убедилась.
Зато Центральный в половине случаев(на какого регистратора нарвешься) не регистрирует по краткому отчету об оценке(это при ипотеке).Действительно,Росреестр(вернее некоторые его представители) развлекаются-видать,не совсем компетентные попадаются.
Зато Центральный в половине случаев(на какого регистратора нарвешься) не регистрирует по краткому отчету об оценке(это при ипотеке).Действительно,Росреестр(вернее некоторые его представители) развлекаются-видать,не совсем компетентные попадаются.
0
0
340/50 000
1 апреля 2014, 06:23
Наталия Никифорова,к сожалению все так(уведомления о приостановках - на руках)Для Питерского Росреестра законы не писаны. Самое любопытное,росреестр не делает запрос в милицию по поводу подтверждения факта проживания в месте нахождения объекта...Она тупо ссылаются на то,что сособственник какими-то флюидами должен догадаться где раньше жил сосед и послать туда уведомление...
Сергей Щербаков! Не тупите! Выписки уже почти два года выдают без адресов даже самим собственникам!!! Кроме того,росреестр не принимает не удостоверенные нотариусом уведомления!!!!
Сергей Щербаков! Не тупите! Выписки уже почти два года выдают без адресов даже самим собственникам!!! Кроме того,росреестр не принимает не удостоверенные нотариусом уведомления!!!!
0
0
571/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 02:25
У НАС В РОСРЕЕСТРЕ И НЕ ТАКИЕ "ЧУДЕСА" ВСТРЕЧАЮТСЯ. И все-таки отправляйте по месту нахождения комнаты с уведомлением о вручении. Если сособственники проживают там же, Вы с ними беседовали, добровольно не дают отказ, то самое лучшее - отправить уведомлением посредством старого доброго телеграфа (нотар.уведомление) - телеграмму ведь они не ждут, распишуться в получении - а через месяц сможете и продать.
2
0
405/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
1 апреля 2014, 01:17
Прочла последний коммент Галины Пушкаревой... ну, цирк, а не Росреестр! Так КУДА уведомлять? Кто в лес, кто по дрова!
0
0
117/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 00:04
Лучше всего отправить: на место нахождения объекта и на место регистрации соседа. Этого будет предостаточно! Его не обязаны искать с собаками!!!!
0
0
145/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 21:06
Можно письменно известить остальных сособственников квартиры (обязательно по адресу указному в выписке из ЕГРП) о том, что Вы намереваетесь продать свою комнату (долю). Для этого составляем Извещение о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу. Печатаем и подписываем такие извещения в двух экземплярах для каждого адресата. По одному экземпляру извещения отправляем заказными письмами с уведомлениями по почте на тот же адрес, где расположена продаваемая комната. Обязательно составляем и заполняем почтовый реестр в двух экземплярах, на которых сотрудник почты должен расписаться о приеме от Вас заказных писем и поставить печать почтового отделения, но лучше делать через нотариуса (900-1000 руб) за собственника подробно http://www. wiprealtor. ru/for-buyers-and-sellers/want-to-sell/kak-prodat -privatizirovannuyu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire -trebuetsya-li-soglasie-ostalnyh-zhiltsov-kvartiry /
0
4
913/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 19:43
Жанна,не вводите в заблуждение граждан))) Тоолько что получала приостановки в двух районах- Адмиралтейском и в Приморском.Уведомления были посланы по месту нахождения имущества,где сособственники жили фактически, и даже были прописаны!!! Приостановили по причине того,что собственники по данным ЕГРП прописаны в другом месте и не внесли изменения в ЕГРП.
РЕкомендую сособственнику заказать выпискуиз ЕГРП(самостоятельно или по доверенности) Ее выдадут без адреса.Тут же надо подать зарегистрированное заявление в росреестр с просьбой уведомить сособственника,так как Вам неизвестно его фактическое место проживания,а в Выписке из ЕГРП оно не указано. Росреестр обязан Вам ответить.Мне ответили в Центральном районе,что достаточно послать по месту нахождения объекта
РЕкомендую сособственнику заказать выпискуиз ЕГРП(самостоятельно или по доверенности) Ее выдадут без адреса.Тут же надо подать зарегистрированное заявление в росреестр с просьбой уведомить сособственника,так как Вам неизвестно его фактическое место проживания,а в Выписке из ЕГРП оно не указано. Росреестр обязан Вам ответить.Мне ответили в Центральном районе,что достаточно послать по месту нахождения объекта
7
0
788/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 06:30
Только в заявлении надо указать все условия сделки(цену,дату отчуждения и т.п.)Росреестр не имеет права отправлять такие уведомления,но обязан Вам ответить.Кроме как ссылки на ст. 165 им нечем ответить.Имея на руках подобный ответ можно спокойно уведомлять по адресу нахождения объекта и при продаже прикладывать в пакет их же ответ.
0
0
334/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости