Курортная недвижимость на юге России может подорожать на 10–15%
18 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Агент предложил для упрощения сделки оформить договор дарения на комнату в коммуналке. какие документы необходимы и безопасно ли это? Заранее спасибо!
Олег
Могут подойти
28 комментариев
Светлана Шиша
16 августа 2011, 01:43
Лучший совет
6
0
18 августа 2011, 11:28
Здравствуйте, Олег! К оформлению комнаты через договор дарения прибегают, как правило, в том случае, когда по каким-то причинам не получается оформить как положено, через договор купли продажи (например, кто-то из соседей не дает отказ от права преимущественной покупки). Для покупателя при оформлении через дарение риск существенно выше - даже если он возьмет с продавца расписку - как только будет предъявлена расписка, сделка будет признана мнимой и расторгнута... Если соседи знали, что комната продавалась - они могут оспорить сделку в суде, комнату Вы вернете, а вот вернут ли Вам деньги, и если вернут - то когда, очень большой вопрос...
0
0
17 августа 2011, 13:46
Согласна с Павлом,считаю,что можно у дарителя запросить все справки о том,что он не состоит на учете ни в псих,ни в наркодиспасере.
Часто работаю с москвичами,так вот у них - в порядке вещей запросить эти справки на любую сделку.И это правильно.
Часто работаю с москвичами,так вот у них - в порядке вещей запросить эти справки на любую сделку.И это правильно.
0
0
Павел Станин
17 августа 2011, 09:43
Оспорить можно любую сделку,не обязательно дарение. Дарение особенно опасно в следующих случаях: когда у "Дарителя" есть документально подтверждённые проблемы со здоровьем ,т.е " Даритель"после получения денег может доказать в суде ,что на момент совершения сделки он не отдавал отчёта своим действиям и т.д. в связи с заболеванием.В этом случае,"Дарителю" возвращается комната, ну а деньги уже получены.Опасно принимать в дар от людей состоящих на учете в наркологических и психо-неврологических диспансерах . У меня в практике был случай в 1993году,когда мать "Дарителя"( человека неравнодушного к алкоголю) оформила опекунство после совершения сделки,оспорила сделку в суде,после 6 лет судебных разбирательств в ВО суде медицинская комиссия признала,что на момент совершения сделки человек мог не отдавать отчёт своим действиям. Судебная тяжба длилась 11лет, комнату вернули им. Также опасен случай, когда соседи находятся между собой в сговоре, т.е один "дарит" за деньги ,другой,другой оспаривает в суде, первый будто-бы по недомыслию признаёт в суде факт передачи денег,всё, комната возвращается владельцу. После 2-3 подобных комбинаций такие соседи меняют место жительства, исковые требования потерпевших как правило повисают ввоздухе.
2
0
Зинаида Мороз
16 августа 2011, 22:34
Не стоит рисковать.
0
0
16 августа 2011, 22:28
Сумма налога оговаривается перед сделкой,по практике - продавец опускает цену на сумму налога.
to Наталья Мишина : притворность сделки можно доказать только в судебном порядке,для этого мало желания,нужны неоспоримые доказательства. В случае,если продавец заявит,что он продал через дарение ,он же и попадет под раздачу - может остаться и без комнаты ,и без денег.Так же,не в интересах покупателя об этом заявлять.
В моей практике ни одна сделка по дарению не была оспорена,а вот в практике коллег дарение 1 кв.м а потом купля-продажа оставшихся квадратов заканчивались плачевно.Три случая знаю.
Коллеги,поделитесь,была ли у кого возвратность сделки по дарению доли ?
to Наталья Мишина : притворность сделки можно доказать только в судебном порядке,для этого мало желания,нужны неоспоримые доказательства. В случае,если продавец заявит,что он продал через дарение ,он же и попадет под раздачу - может остаться и без комнаты ,и без денег.Так же,не в интересах покупателя об этом заявлять.
В моей практике ни одна сделка по дарению не была оспорена,а вот в практике коллег дарение 1 кв.м а потом купля-продажа оставшихся квадратов заканчивались плачевно.Три случая знаю.
Коллеги,поделитесь,была ли у кого возвратность сделки по дарению доли ?
0
0
Николай Технерядов
16 августа 2011, 21:14
При договоре дарения, Вы еще будете платить налог на дарение
0
0
16 августа 2011, 20:42
Дарение - не фиктивная сделка.И такой вид сделки разрешен законом.
0
0
16 августа 2011, 20:16
Фиктивная сделка карается по закону.
Но - имеет право на существование, увы... ситуации разные случаются в нашей непредсказуемой стране....
Но - имеет право на существование, увы... ситуации разные случаются в нашей непредсказуемой стране....
0
0
16 августа 2011, 20:48
Дарение разрешено законом.
Но не тогда, когда прикрывает другую сделку, т.е., по сути своей, является фиктивной, притворной, и, как следствие, - оспоримой при желании.
0
0
16 августа 2011, 22:34
Для Татьяны Литвиновой: никто и не спорит, что признание сделки недействительной (притворной, ничтожной и т.п.) - только по решению суда.
Может, в Питере все и проще... а вот в Москве к этому относятся чуть по-другому: квартирный вопрос испортил жителей давно..... И практика судебная есть. Довольно обширная.
Лично у меня - нет, не занимаюсь сомнительными сделками.
0
0
Zlata Beskoryistnoya
16 августа 2011, 18:14
Татьяна Сергеевна Маковская, 16.08.2011, 18:11
Вы правы!
Вы правы!
0
0
Сейчас обсуждают
"Потом» может быть «суп с котом»
Фермерство — это вид предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур и животноводством.Садоводство — отрасль растениеводства, занимающаяся возделыванием многолетних плодовых или ягодных культур для получения фруктов, ягод и орехов (плодоводство) и выращиванием декоративных растений (декоративное садоводство). если они там занимаются растениеводством, то нет разницы
Риелторы предложили отказаться от наличных расчётов в сделках на вторичке
В условиях, когда основной проблемой с получением оплаты за проданную недвижимость становятся банки, а не мошенники, наличный расчет при сделках к-п запрещать преждевременно.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
С уважением, Светлана. 956 09 07.