В Москве на рынке вторичного жилья стал популярен «квартирный туризм», сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Люди интересуются квартирами, активно ходят на просмотры, однако не приобретают жильё. Часто так поступают те, кто приценивается и изучает рынок, рассчитывая в перспективе купить недвижимость.
По словам экспертов, сейчас этот тренд на вторичном рынке формируют в основном держатели банковских вкладов. Люди намерены в будущем зафиксировать прибыль и перевести средства в недвижимость или использовать накопления, чтобы решить жилищный вопрос.
В начале 2025 года и весной доля «квартирных туристов» не превышала 15% общего числа потенциальных покупателей. С мая по сентябрь их доля достигла 30%, а в октябре доля таких клиентов возросла до 40%. Сейчас она сохраняется на этом уровне.
Одна из причин роста «квартирного туризма» — дефицит ликвидных предложений на вторичном рынке. Многие люди действительно намерены купить жильё, но не находят подходящие варианты, отмечают в «Инком-Недвижимости». По словам экспертов, квартиры без ремонта и старый жилой фонд практически относятся к неликвиду. В условиях неактивного и избирательного спроса и отсутствия ипотечных заёмщиков быстро можно продать только качественные и современные квартиры.
По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», в старых границах Москвы на вторичном рынке жилья в экспозиции насчитывается 100,18 тыс. лотов. С начала текущего года предложение увеличилось всего на 1%. В Новой Москве на вторичном рынке продаётся 8,93 тыс. лотов, с начала года экспозиция выросла на 2%. При этом до 80% предложения готовых квартир — это балласт, лоты, которые не пользуются спросом у потенциальных покупателей.
По словам директора направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, любая хорошая вторичная квартира без очевидных недостатков продаётся примерно за месяц. Если за этот период не нашёлся покупатель, это означает, что рынок игнорирует квартиру. По каким-то причинам жильё не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей. В дальнейшем такие лоты могут очень долго находиться в экспозиции.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
