ЦНС- центр недвижимости от сбербанк

Добрый день. Все происходит как Вы сказали Покупателю предложили ЦНС, но я его убедила на аккредитив. Однако банк присылает ответ, что хочет с нами связаться по способу расчетов. Как отбрыкаться от ЦНС,и чем он так плох? Заранее спасибо!

День добрый!

Текст ниже - можете использовать как ответ СБ:

"У СБ появилась дочерняя компания ООО "ЦНС" (Центр недвижимости от СБ), которая теперь в рамках новой услуги от СБ "Безопасные расчеты" заключает с Заемщиком Договор об оказании услуг на открытие номинального счета для расчетов по ипотечной сделке, стоимость данной услуги составляет 2 000 р.
Сотрудники СБ теперь представляют данную услугу клиентам как единственно возможную и безопасную для расчетов по ипотечной сделке, отказывая в предоставлении ячейки по ипотеке и отказывая в выдаче денег Продавцу наличными со счета Заемщика после регистрации перехода права собственности "после сделки"..
Нас Партнеров тоже пытались убедить в том, что расчетов как раньше больше не будет, но мы провели собственное расследование)) и установили, что нас вводят в заблуждение. Новая услуга может быть использована как альтернативная прежним, но не заменяет их!
Но что же это за услуга такая, где нам позиционируют супербезопасные расчеты?
Прежде всего надо обратить внимание на п.3.4, в котором написано, что Заказчик легко может отказаться от договора, и Исполнитель обязан ему вернуть деньги с этого номинального счета.
Теоретически, пока сделка регистрируется Росреестре 5 дней, Покупатель может обратиться в Банк с письменным уведомлением, что он хочет расторгнуть договор, и получить свои деньги.
При этом ничего не подозревающий Продавец ждет регистрации перехода права собственности, приносит в Банк дкп с печатью Росреестра и узнает, что Покупатель отозвал деньги с номинального счета (передумал). Продавец денег не получит, при этом и квартиры у него тоже больше не будет.. ВОТ ТАКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ)
В ячейке как-то надежнее пока..)
А что это за коммерческая организация ООО "ЦНС", для каких целей она создана?
И как объяснить клиенту Продавцу, почему какая-то коммерческая организация фигурирует в дкп:
2.3. Порядок расчетов по Договору.
2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим ревизитам:
(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)
2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Очевидно что Банк придумал новую гарантированную схему как заработать много денег.
С ячейкой было неудобно в том, что на время регистрации деньги лежали в ячейке и не приносили прибыли, теперь можно заработать отдельно на услугах по предоставлению номинального счета и на процентах по кредиту.. это как минимум.." (с)