Являюсь дольщиком. Срок сдачи квартиры по договору 4й квартал 2014 года. У меня имеется уведомление об окончании строительства, в котором указан срок принятия квартиры 29 декабря 2014. В указанный срок я приходил, но принимать было нечего, т.к. по договору квартира с отделкой, а по факту ее не было. Акт несоответствия не составлял, не знал на тот момент о нем. Кроме того, за праздники насмотрелся на примеры отделок в этом доме и возникло желание избежать отделки застройщиком. На сколько я понимаю, по закону (и договору), я могу составить акт несоответствия и потребовать (по своему выбору) изменения стоимости договора, по сути на стоимость отделки, либо устранения недостатков за свой счет с предъявлением счета застройщику (скользкий момент). Требовать завершения отделки нет желания из-за низкого качества. Вопросов несколько.
1. Т.к. в уведомлении о завершении строительства была указана дата принятия 29 декабря 2014, но я никаких актов не подписал тем числом, имею ли я право составить акт несоответствия сейчас? В договоре особых отличий от 214 ФЗ по этим пунктам не наблюдается.
2. В каком виде составлять акт несоответствия ? Свидетели, фотографии? Боюсь всяческих "палок в колесо" от застройщика. Например застройщик будет уклоняться от принятия (подписания) акта несоответствия для оттягивания времени и начала ремонта в моей квартире, т.к. в этом случае не придется уменьшат ь стоимость договора, а попадают лишь на неустойку.
3. Что делать после составления акта? Писать претензию? Можно ли указывать несколько требований в претензии, например: за отсутствие отделки пересчитать стоимость, а за другие недочеты по черновому варианту квартиры - устранять застройщику?
Есть нюанс с уведомлением об окончании строительства в том, что это уведомление не было вручено (послано) за месяц до окончания строительства, а также я лично за него не расписывался, его получил родственник, причем тоже без письма, а просто зашел в офис узнать как дела с квартирой и ему вручили. Т.е. есть возможность это уведомление не учитывать (если понадобится), но в таком случае у меня нет возможности приостановить отделку, т.к. пока я буду переписываться с застройщиком о сроках сдачи, отделку могут начать или даже закончить.
Цифры недели
21 ноября 2025
