Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Специалист–специалисту

Акт приема-передачи

Ирина Госс
Кантри
Вся Россия
2 227
14

Добрый вечер, когда дольщик динамит принятие квартиры, тотзкстройщик имеет возможность отправить односторонний акт приема-передачи. Есть ли какая-то аналогичная возможность для Покупателя вторички? Поясню контекст: продавец без видимых причин не передаёт Обьект . Сделка зарегистрирована, взаиморасчетов не было ( ибо в условии прописан акт в числе прочего). Квартира свободна, но продавец очнулся во мраке и решил не передавать объект до полной оплаты. Факт противоречия с условиями взаиморасчетов не смущает ни его, ни его агента . Есть какой-то выход кроме суда? Спасибо за дельные советы

Автор
14
Ирина Госс
Кантри
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 15
11 231 424 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 15
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 13
31 498 080 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 13
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 821 902 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
24 809 680 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 14
39 300 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 14
Технопарк
14 мин.
ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 18к6, Москва
апарт.-студия, 14 м², этаж 3
5 398 500 ₽
апарт.-студия, 14 м², этаж 3
Текстильщики
12 мин.
улица Артюхиной, 6К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
31 750 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
Ленинский проспект
6 мин.
Ленинский проспект, 30, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
19 999 999 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Фрунзенская
9 мин.
переулок Пуговишников, 8, Москва
14 комментариев
Александр Черный
7 ноября 2018, 01:32
Лучший совет
На самом деле выход то простой.Пообщаться с Продавцом и узнать чем он мотивирует свое "решение" не передавать квартиру и не получать свои деньги...Если в ответ слышится невнятное "мычание" про то что я так хочу то популярно объяснить что Покупатель несет серьезные финансовые потери, что все договоренности отражены в подписанных документах. что сделка таки состоялась и что если дело таки дойдет до суда то части денег , заложенных в ячейку Господин Продавец лишится в пользу Покупателя и что шансов у него..Ну никаких....При этом грамотно предупредить Продавца о том что он нарушает условия сделки и что покупатель уже несет финансовые потери....Честно говоря бред какой то...
4
0
678/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 ноября 2018, 15:43
Вы знаете, бывает всякое. Как говориться, знаешь где упасть, соломки бы подстелил. У меня месяц назад прошла сделка. Там было 2 частника. Покупатель без агента заключил договор на поиск и сопровождение. Продавцы гордо сказали, что никакие агенты им не нужны. Покупатель был- просто замечательный. Соглашался практически на все условия. А вот продавцы... Сначала они сказали- только аккредитив, потом, нет, только ячейка. Потом СБР от Сбера, потом нет, опять аккредитив. Потом у нотариуса им не нравился текст договора. Корректировали его 4 раза. Потом много еще чего было. Вплоть до приостановки регистрации по их заявлению. А покупатель хотел именно этот объект. По ряду причин. Пришлось учитывать так сказать, все пожелания. А что делать?
0
0
748/50 000
0/50 000
Александр Черный
7 ноября 2018, 15:33
Условия можно выдвигать любые...Например Продавец захочет чтобы Вы перед ним станцевали в стиле ню....Вопрос: а чем руководствовался Продавец когда подписывал договор купли продажи в котором отражаются все условия продажи, передачи квартиры, оплаты?То что такое бывает -согласен. Но лично я делаю все возможное и невозможное чтобы такого не было. И если мне не нравится Продавец/Покупатель то я просто говорю что Вам мы продавать не будем...+до договора подписываю договор бронирования в котором стараюсь отразить все ньюансы...А вот чтобы выдвигать условия противоположные подписанному и прошедшему регистрацию это ж каким надо быть ЧУДАКОМ...редкостным..
1
0
658/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 ноября 2018, 15:05
Совершенно верно. Татьяна Смирнова все правильно пишет. Если продавец не доверяет даже своему агенту, а так тоже бывает, пусть с собой в банк берет доверенное лицо. Родственника или знакомого . Самое интересное, что такие условия иногда выдвигает не продавец, а его АГЕНТ. У нас так тоже было. И даже не АГЕНТ, а как она гордо сказала- хозяйка АН. Правда то АН состояло вроде как из 3-х человек, но тем не менее.
0
0
419/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
7 ноября 2018, 14:41
у меня тоже была аналогичная ситуация: продавец был совсем упертый и его агент ничего не мог с ним сделать,в итоге делали как советовала Ирина Старчикова- на квартире смотрели , что все в порядке, потом в банке продавец писал расписку в получении денег, подписывал акт -приема -передачи кв., передавал это все+ ключи+квитанции своей дочери, потом было посещение ячейки вместе с моим покупателем, и только после того, как продавец убедился, что в конверте деньги, покупателю были переданы расписка, акт и т.д. В банке обсуждение ситуации заняло 1.5 часа, так что рекомендации: садится за стол переговоров, выслушивать все стороны и принимать компромиссное решение с учетом новых требований продавца
0
0
697/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 ноября 2018, 14:05
Александр Черный- не бред. Бывает такое. Аргументы продавца- я квартиру отдал, ключи отдал, а денег у меня еще нет. Поэтому нужно не упираться, а действовать так, как я описала в своем предыдущем посте.
0
0
204/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 ноября 2018, 14:01
Предложите поехать на квартиру. Посмотреть все ли там в порядке. Акт не подписывайте. Ключи не забирайте. Если в квартире все нормально, и квитанции оплачены, поезжайте в банк. В банке подписывайте акт и отдавайте его продавцу. В обмен на ключи от квартиры и расписку. Если продавец всего боится, пусть ключи и расписка будут у его агента, пока он не получит деньги. Продавец получает деньги, у покупателя- ключи от квартиры и расписка. У нас была такая ситуация. Так сделали. Все довольны.
0
0
497/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
7 ноября 2018, 13:26
У агентов еще есть менеджеры, директора, если он не самсебе, конечно. Недавно коллега вынудил враньем своим обратиться к руководству, мгновенно решилась проблема
0
0
161/50 000
0/50 000
Петр Манько
7 ноября 2018, 08:05
"Сложный клиент" - всегда смешит такой ответ. Общайтесь с его клиентом напрямую, другого пути пока нет.
4
0
103/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
7 ноября 2018, 07:43
Аргумент агента продавца: у меня сложный клиент, ну что тут поделаешь....
1
0
73/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы