Поиск по журналу

Москва и МО

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

ID: 12328124

24 мая 2016

Вся Россия

11 813

Назначены дата и время передачи квартиры в новостройке.
Во-первых, в квартире не закончена отделка - нет заявленной в договоре плитки. Поэтому мы (квартира в совместной собственности) пока не собираемся подписывать акт приемки. Подрядчик убеждает, что акт подписать надо, но с указанием в нем недочетов. На мой взгляд, если акт будет подписан, то квартира будет считаться переданной, а подрядчик сможет забыть про недочеты. Как вы считаете?

Во-вторых, время и дата передачи неудобные. Выпадают на командировку. Если не явиться, будут ли какие-то штрафные санкции. Например, «вы не явились, поэтому передача квартиры откладывается на неопределенный срок. Но вы должны оплатить коммунальные услуги или еще что-то и не важно, что фактически передача квартиры не была осуществлена. Она же не состоялась потому что вы не явились в назначенное время».

Автор

Теги

ID: 12328124

новостройка

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

20 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Беломорская

17 мин.

Клинская улица, 14к2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Селигерская

16 мин.

Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Беломорская

8 мин.

Ленинградское шоссе, 108к1, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

25 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Войковская

8 мин.

1-й Войковский проезд, 16А, Москва

26 600 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Щукинская

6 мин.

улица Маршала Василевского, 9К3, Москва

8 комментариев

Константин Дорофеев

25 мая 2016, 08:21

Если собираетесь бодаться, то на осмотре нужны оба дольщика, либо один но с доверенностью от второго, ну или 3-е лицо с доверкой от обоих дольщиков))). Нужно понимать, что подписывая АП (даже с условиями) вы с этого момента лишаетесь возможности получения пени от Застройщика.
Выход: приходите на осмотр; при наличии претензий - выражаете их в письменном виде (акт осмотра или претензия в свободной форме) с указанием, что прием квартиры будет осуществлен после устранения недостатков, не забываем получить подпись представителя Застройщика или вх.№ письма; если нет претензий - подписывайте АП.

Надежда Пришмонтас

24 мая 2016, 18:22

При подписании акта приема передачи есть смотровой лист и сам акт приема передачи, все в двойном экземпляре включая оборотную сторону. При приемке квартиры необходимо заполнить смотровой лист, в котором дольщик и указывает на отсутствие или наличие дефектов, и сроки устранения дефектов. У дольщика есть законное право не подписывать акт приема передачи, но можно подписать приложив смотровой лист и в самом договоре указать на присутствие смотрового листа. Смотровой лист заполняется всегда, как доказательство дефектов и осмотра или отсутствие такового.

Надежда Пришмонтас

24 мая 2016, 18:37

застройщик обязан передать квартиру в течении 3-6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома. Если вы уклоняетесь от смотрового листа, от подписания акта приема передачи, от предъявление в письменном виде застройщику своих претензий, то застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать акт или расторгнуть с вами дду, и взыскать с вас неустойку. Вы обязаны в письменном виде известить застройщика о претензиях, и это надо было сделать при осмотре квартиры и составить при этом смотровой лист на обеих сторонах листа, указать сроки или не указывать значит 30 дней и обратится в суд с иском.

Надежда Пришмонтас

24 мая 2016, 18:41

акт приема передачи обязателен при оформлении прав собственности, акт приема передачи может подписать доверенное лицо приложив копию доверенности разрешающую подписать акт, произвести сверку расчетов и т.д.

Даниил Пятецкий

24 мая 2016, 13:41

Ну и подписать акт в одностороннем порядке он тоже может. Все зависит от текста договора.
Оба.

ID: 12329370

24 мая 2016, 13:15

Спасибо.

Даниил, я опасаюсь, что при подписанном акте приемки подрядчик может исправлять недочеты до второго пришествия. Никаких ему пеней за волынку с исправлением недочетов в этом случае не грозит, а вот за просрочку сдачи квартиры пени начисляются.

Оба дольщика (супруги. в договоре записаны оба) должны явится на осмотр квартиры или достаточно одного при условии, что акт приемки в этот день они подписывать не станут из-за недочетов?

Константин Дорофеев

24 мая 2016, 12:09

Не явка на осмотр - это повод в конечном итоге составить Застройщику акт приемки в одностороннем порядке, т.ч. пригласить вас на осмотр (приемку) квартиры - это обязанность Застройщика, появится на осмотре - ваша. Обычно сначала составляется акт осмотра где и указываются все недостатки. Заставить принять вас неготовую квартиру прав у них нет. Пишите бумагу, что отказываетесь принимать квартиру по таким-то и таким причинам. Если Застройщик отказывается это подписывать, то фиксируйте (на видио, фото например) факт осмотра и недостатки, потом поможет в споре.

Даниил Пятецкий

24 мая 2016, 11:44

1. Если будут недочеты, то забыть не сможет.
2. Могут, поэтому читайте Ваш договор, у нас его нет. Только не санкции, а одностороннее подписание акта со стороны застройщика.