За 2 года телефонные мошенники похитили у россиян более 250 квартир
24 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Альтернатива.
Татьяна Биюшкина
Добрый день!Будьте добры подскажите,прав ли риелтор,с которым планирую заключить договор на сопровождение альтернативной продажи квартиры,в том что невозможна сделка одномоментная,в случаи если:Я хочу преобрести квартиру 3-х комнатну.Я продаю свою 2-х комнатную квартиру,доплата деньги ипотечные (Сбера. в Московской обл.)У покупателя на мою квартиру часть денег свободных,а часть ипотечных (Сбера Москвы).Из за того что деньги ипотечные в банках разных городов,невозможно провести эту альтернативную сделку одномоментно,необходимо будет на какое то коротное время 1-3 дня. ее разорвать(т.е. сначало зарегистрировать продажу моей квартиры,а потом только зарегистрировать пукупку,той которую хочу купить я ).Это верно? Если да, то почему так?.Спасибо. P.S Деньги планируется закладывать через ячейки.
Могут подойти
13 комментариев
21 марта 2011, 18:18
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Необходимости в разрыве сделки нет. Можно одним днем сделать подписание обоих договоров и закладку денег, а на следующий день - одновременно сдать документы на регистрацию.
3
0
25 мая 2011, 02:35
Сбербанк РФ имеет единую систему , и можно назначить сделку на один день в центральном офисе,в котором можно произвести перевод ипотечных средств-на депозитарный счет или же обналичить их при условии вашего случая-сделка под условием. ст.157 ГК РФ.,и не обязательно разрывать сделку. риски-их много,но в Вашем конкретном случае обезопасить себя можно только этим.
0
0
25 мая 2011, 02:30
Татьяна,все зависит от условий которые прописаны в договоре купли продажи, но тем не менее оба Договора должны включать в себя условия ст.157 ГК РФ.,(Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.)
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.)
0
0
Николай Технерядов
24 мая 2011, 01:54
Татьяна, если риэлтор в теме, он все сделает правильно
0
0
Татьяна Биюшкина
22 марта 2011, 01:07
Спасибо большое, еще вопрос-какие риски при разрыве сделки и как себя обезопасить?
0
0
Ольга Иванова
21 марта 2011, 23:08
Добрый вечер.
Провести сделку одним днем возможно,необходимо просто грамотно согласовать все между каждой стороной. Если все согласны на закладку в разных Банках (отделениях) ,тогда вопросов быть не должно.
Удачи
0
0
Евгений Визиров
21 марта 2011, 22:28
ДА возможно сделать сделку одним днём, если Ваш риелтор опытный то он справиться.
Спасибо
0
0
21 марта 2011, 17:03
Добрый день. Если со сбером все разрешено, то можно получить разрешение на кредит в Мо или Мск и порвести всю сделку в одном месте. Но Регистрация в разных регпалатах но подать все можно успеть за день..Ситуация не самая простая, но критичного в ней ничего нет - если последний пордавец согласен поездиьт по банкам и грамотно прописать условия доступа, тем более у вас регистрация везде 5 дней. Тоже аргумент для последнего продавца. Если Ваш риелтор ведет все квартиры, то можно и довериться ему полностью.
0
0
21 марта 2011, 15:39
Если открыть депозитные счета на которые будут переведены деньги с этих двух банков, то сделку можно не разрывая завершить одним днем. (из личного опыта).
0
0
Николай Бабой
21 марта 2011, 15:35
Можно попробовать провести альтернативную сделку, но это очень трудоемко. прислушайтесь к своему риэлтору.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Елена, добрый день! К сожалению, так не работает. Работает наоборот, когда продаёте две квартиры и покупаете одну, которая по площади больше одной и второй. В этом случае обе квартиры освобождаются от налога при продаже ранее минимального срока владения. Может кадастровая площадь одной из квартир больше КС проданной? Проверьте на всякий случай.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости