Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Альтернатива или свободная продажа?

Alex
Вся Россия
14 677
18
Подскажите, как лучше поступить? Реально хочу поменять одну квартиру на другую. Но боюсь, что если просто продать и получить деньги, то может например случиться дефолт и ничего не купишь вообще. С другой стороны, квартира пятиэтажка,на улице попутной, желающих на нее и так нет ( хотя может не сезон). А альтернативу многие вообще не рассматривают. Насколько альтернатива отпугивает покупателей?
Автор
18
Alex
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Если цена квартиры соответствует рынку или немного ниже,ни какой альтернативой покупателей не отпугнешь.А вот если ценник основан на мысли,что иначе мне на альтернативу не хватит,то покупатели не скоро найдутся.А менять пятиэтажку лучше сейчас,чем потом.
13
0
254/50 000
0/50 000
2 февраля 2016, 12:56
Если будете брать новостройку, то это проще. Можно забронировать квартиру( срок определяет застройщик) на время продажи Вашей квартиры. На время бронирования квартиры фиксируется также стоимость ее. За время бронирования новой квартиры необходимо предложить Вашу квартиры по рыночной цене к продаже и можно оформить ипотеку, если не хватает денежных средств. Без помощи риэлтора конечно не обойтись (экономия времени и обеспечен результат). Но схема очень результативная. Проверено на личном опыте. Могу предложить свои услуги и поделиться опытом лично.
0
0
561/50 000
0/50 000
Alex
Автор
1 февраля 2016, 15:33
Понятно...а если видное или бутово-парк?
0
0
40/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
1 февраля 2016, 15:30
Alex , пятиэтажка на падающем рынке дешевеет быстрее, а на растущем дорожает медленнее, если вообще рост по ним будет. Есть смысл продать.... актив мягко говоря не очень.... Если альтернатива будет подобрана, могут и с альтернативой купить без "потери стоимости"..
0
0
264/50 000
0/50 000
1 февраля 2016, 15:03
Единичные предложения до 4,2 млн есть.... и чуть больше - в новостройках.
0
0
74/50 000
0/50 000
Alex
Автор
1 февраля 2016, 14:00
А смогу взять московский за такие деньги? Чтобы не 5 и не 9 этажку. Или в мамырях-мосрентгене-коммунарке
0
0
104/50 000
0/50 000
Alex
Автор
1 февраля 2016, 12:26
Опять же, надежда на то, что уйдут 12 этажам а потом моя
0
0
56/50 000
0/50 000
Alex
Автор
1 февраля 2016, 12:24
Если за 4,4 не продастся, тогда возможно придется отменить обмен. А вообще хотел московский или что то по калужскому шоссе.
0
0
123/50 000
0/50 000
1 февраля 2016, 11:11
Что я вижу на улице Попутной: четыре квартиры в 12-14-тиэтажках, с кухнями по 10 метров, с ценой от 4,65 и выше. Т.е., чтобы продать Вашу хрущевку (т.е. это пятиэтажка, маленький метраж и кухня не более 6 метров), желаемая стоимость в 4,5 млн рублей явно, мягко говоря, высоковата....
Далее - исходите из того, что хотите купить: хватает ли доплаты, если исходить из минимума продажного, вписываетесь ли в район и т.д.
Мониторинг рынка постоянно, параллельно с продажей своей, просмотры желаемого... Взятие аванса за свою - и фактически тут же внесение за альтернативу.
3
0
580/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
31 января 2016, 22:44
Если нет покупателей при цене, как вы говорите, нет дешевле, значит что-то делаете не так. Вам просто обязательно нужен специалист (риэлтор), у Вас альтернативная сделка, сами не вытяните (сразу оговорюсь, я Вашим районом заниматься не смогу). Продать квартиру, как свободную проще, можно взять чуть больше денег, но риск, естественно, присутствует.
2
0
349/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости