Если цена квартиры соответствует рынку или немного ниже,ни какой альтернативой покупателей не отпугнешь.А вот если ценник основан на мысли,что иначе мне на альтернативу не хватит,то покупатели не скоро найдутся.А менять пятиэтажку лучше сейчас,чем потом.

Если будете брать новостройку, то это проще. Можно забронировать квартиру( срок определяет застройщик) на время продажи Вашей квартиры. На время бронирования квартиры фиксируется также стоимость ее. За время бронирования новой квартиры необходимо предложить Вашу квартиры по рыночной цене к продаже и можно оформить ипотеку, если не хватает денежных средств. Без помощи риэлтора конечно не обойтись (экономия времени и обеспечен результат). Но схема очень результативная. Проверено на личном опыте. Могу предложить свои услуги и поделиться опытом лично.

Понятно...а если видное или бутово-парк?

Alex , пятиэтажка на падающем рынке дешевеет быстрее, а на растущем дорожает медленнее, если вообще рост по ним будет. Есть смысл продать.... актив мягко говоря не очень.... Если альтернатива будет подобрана, могут и с альтернативой купить без "потери стоимости"..

Единичные предложения до 4,2 млн есть.... и чуть больше - в новостройках.

А смогу взять московский за такие деньги? Чтобы не 5 и не 9 этажку. Или в мамырях-мосрентгене-коммунарке

Опять же, надежда на то, что уйдут 12 этажам а потом моя

Если за 4,4 не продастся, тогда возможно придется отменить обмен. А вообще хотел московский или что то по калужскому шоссе.

Что я вижу на улице Попутной: четыре квартиры в 12-14-тиэтажках, с кухнями по 10 метров, с ценой от 4,65 и выше. Т.е., чтобы продать Вашу хрущевку (т.е. это пятиэтажка, маленький метраж и кухня не более 6 метров), желаемая стоимость в 4,5 млн рублей явно, мягко говоря, высоковата....
Далее - исходите из того, что хотите купить: хватает ли доплаты, если исходить из минимума продажного, вписываетесь ли в район и т.д.
Мониторинг рынка постоянно, параллельно с продажей своей, просмотры желаемого... Взятие аванса за свою - и фактически тут же внесение за альтернативу.

Если нет покупателей при цене, как вы говорите, нет дешевле, значит что-то делаете не так. Вам просто обязательно нужен специалист (риэлтор), у Вас альтернативная сделка, сами не вытяните (сразу оговорюсь, я Вашим районом заниматься не смогу). Продать квартиру, как свободную проще, можно взять чуть больше денег, но риск, естественно, присутствует.