Альтернативная продажа

Имеются. Самый большой и распространенный риск - "хочу то, не знаю что" и его разновидности, одним словом, риск затягивания сроков и невыхода на сделку. В случае альтернативных сделок особо важна слаженная работа агентов, четкие условия в авансовых договорах по всей цепочке, определение сроков и приобретаемых вариантов на первом этапе.

Евгений, добрый вечер! Вам правильно написали- риски есть. Как их обнаружить и справится с ними- вопрос очной или хотя бы телефонной консультации. Звоните, поясню.

евгений, случаев миллион, все они разные, это только кажется что они похожи друг на друга. бывает, у чувака нет денег и негде жить, а ему надо поменять квартиру чтобы переехать там, допустим, поближе к престарелым родственникам ухаживать за ними, или еще что-нибудь такое. вот он выставляет как альтернативную продажу, а к нему приходит клиент с живой котлетой и говорит: чувак, очень мне нравится район, квартира, беру, на вот тебе твою цену и 200 тыс сверху, только чтоб завтра духу твоего здесь не было. чувак подумает и скажет: а давай! я на эти деньги за 3-4 месяца сниму себе что-нибудь, за это время подыщу квартиру себе, а выпишусь на это время в воздух. а бывает что продает квартиру семья с тремя детьми, у них опека которая не пропустит ни выписку в воздух и вообще ничего кроме альтернативы - куда им деваться? или какие-нибудь пожилые люди: у родственников пожить возможности нет, выписываться в воздух тоже возможности нет, им доплачивай-недоплачивай, они все равно не сдернутся с места. каждый случай нужно рассматривать индивидуально, и с каждым продавцом говорить индивидуально. собственно, вся купля-продажа жилой недвижимости на 100% состоит из нюансов. это же не колбасу в магазине купить.

Вопрос другой.
Имеются ли случае, когда удавалось договориться с продавцом на оформление сделки как "свободной", что то вроде, сначала продай а потом делай че хошь... или тут тоже есть свои нюансы?

в общем-то оно и видно, что вы без агентов, хотя бы по вот этой фразе: "какие тут риски если у них альтернатива подобрана? Они мне продали и ищут себе далее..." ))))))) ну что тут ответить? почитайте основы, просто поиском в яндексе и гугле вбейте "альтернативная сделка" и откроется вам истина. рисков не очень много, но хотя бы бубну от трефы будете отличать, что такое на самом деле альтернативная сделка и сколько квартир бывает в цепочке. а также что искать начинают чаще всего только получив от вас аванс. но эта прогулка по граблям вас еще только ожидает, судя по всему )))

Не понял! Какие сроки? При покупке квартиры учавствует банк , дкп и тд... для меня какие тут риски если у них альтернатива подобрана? Они мне продали и ищут себе далее...
И я без агентов, агент с их стороны

ну чаще всего это сроки подбора встречного варианта вашим контрагентом или срыв сделки его альтернативной покупки. чем больше квартир в цепочке - тем больше увеличивается вероятность срыва сделки для верхнего покупателя. еще есть риски при регистрации, когда могут зарегистрировать не все договора из цепочки (которые формально не связаны друг с другом), но риэлторы знают как этот риск минимизировать