Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Альтернативная продажа vs Свободная продажа

ID: 44758602
Вся Россия
3 763
11

Здравствуйте. Подскажите, если брать в среднем, то по вашей практике альтернативная продажа более долго находит покупателей, в отличии от свободной? Ситуация такая, что продаём 1-к в ближ Подмосковье, уже более 3 месяцев, хотим расширится, было менее 10 просмотров, а аналогичные квартиры, по типу дома, этаже, цене и т д, но с свободной продажей, которые были выставлены позднее нашей (буквально в конце октября и ноября), уже ушли, по ним внесли аванс (позвонила и уточнила по какой причине сняли объявление). Это к слову о том, что все говорят, что рынок стоит, наверное есть изменения, но не критичные.

Хочется быстрее закрыть этот вопрос, так как на расширение деньги лежат на вкладе, но в наше время конечно не спокойно так долго держать крупную сумму в банке. Может есть смысл усложнить себе жизнь и сделать сделку свободной, снять на время жильё, хотя это тоже не просто с ребёнком и живностью. Но факт ли, что это поможет делу? Или просто подождать и вероятнее всего найдутся покупатели на альтернативу в ближ месяц-два?

Спасибо.



Автор
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
не риэлтор
16 декабря 2022, 14:42
Лучший совет
свободная продажа, конечно, облегчает дело, но не настолько кардинально как вам кажется. поверьте, если бы обзвоненные вами рассказали какую они сделали скидку покупателям - вы бы сильно удивились. если есть покупатель с живыми деньгами - скидка в 15, а то и 20 процентов уже совсем не редкость...
тем более, что вам с детьми и животными снять жилье действительно будет непросто.
14
0
384/50 000
0/50 000
19 декабря 2022, 13:51
здравствуйте, сейчас рынок покупателя, но в целом в условиях нестабильности выстроить альтернативу сложнее намного, в т.ч. потому что покупатель может просто передумать пока вы долго будете искать.

В нынешних условиях при отсутствии объективных причин (например, опека) лучше альтернативу разрывать.
1
0
312/50 000
0/50 000
16 декабря 2022, 17:33
У Вас есть уникальная возможность воспользоваться помощью кого-либо с этой площадки (ссылку прилагаю). Для этого нужно сначала выбрать свой регион, далее кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!
5
0
324/50 000
0/50 000
16 декабря 2022, 17:34
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512
0
0
70/50 000
16 декабря 2022, 17:26
Добрый вечер. Конечно, свободная продажа быстрее и приоритетнее для любого покупателя. Все ищут в первую очередь свободный вариант, чтобы не тянуть «паровоз» месяцами. К вам может прийти человек со свободными деньгами, ипотечник или покупатель, который уже в цепочке и ищет последнее звено, которое должно быть свободным для скорейшей организации и сбора всех участников. А что вы приобретаете? Двух-трех-комнатную квартиру? Если да, то обратите внимание, что они очень часто также альтернативные, там вообще может быть разъезд с опекой, например. Такое ждать не будет никто. Банально, но без хорошего специалиста собрать и провести альтернативную сделку будет очень сложно.
7
0
674/50 000
0/50 000
Я в таких случаях, когда клиент в крайнем случае готов к свободной продаже, ставлю в рекламе "свободная продажа", а когда беседую с покупателем или контрагентом, говорю, что мы готовы к прямой продаже, но если мы успеем пока готовится сделка найти себе альтернативу, то будем просить у покупателя согласия на то, чтобы "подтянуть" альтернативу к сделке продажи. Или говорю, что берем, например, две недели на подбор альтернативы и, если не найдем её, то продадим в прямой продаже свою.
Однако, если Вы продаете без агента, то ответ на Ваш вопрос будет несколько иной:
любой покупатель или его агент, читая объявление, сообразит, что продажа с альтернативой, которую продавец надеется сделать самостоятельно, либо принесет покупателю массу хлопот и существенный риск развала сделки, либо потребует от агента покупателя вмешательства в сделку продавца с альтернативной квартирой, т.е. дополнительной и никем неоплаченной работы. Лично я при поиске квартиры покупателю стараюсь обходить такие предложения, как Ваше, стороной, если есть из чего другого выбрать.
11
0
1 072/50 000
0/50 000
И еще: цена продажи при такой сделке должна быть ниже аналогов - бесплатно головную боль с альтернативной сделкой никто на себя взваливать не станет.
0
0
149/50 000
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
16 декабря 2022, 16:07
Здравствуйте. Если брать в среднем, то конечно же альтернативная квартира продается дольше и сложнее. Поставьте себя на место потенциального покупателя, при прочих равных, что выбрать: более менее понятная сделка в перспективе 1-2 недель или неизвестность в рамках непонятных временных сроков и вообще принципиальной возможности самой сделки. Вот прям сейчас уже ничего не имеет смысла делать, скоро новый год и сегодня уже закрываются сделки по ранее достигнутым договоренностям. А вот после праздников подумайте.
9
0
514/50 000
0/50 000
Павел
16 декабря 2022, 15:44
По вашим просмотрам вашей квартиры вы получили обратную связь, в т.ч. почему вам не вносят предоплату?
Может вы здесь не указали какой-то явный минус по вашей квартире, из-за чего вам надо снижать цену против ваших конкурентов (например, вид на мусорку, уделанный ремонт от застройщика и т.д.)?
Свою альтернативу вы нашли? Покупатель не заинтересован в долгой покупке, поэтому, если не подобрали себе новую квартиру, то логично бегство покупателей к продавцам со свободной продажей.
7
0
492/50 000
0/50 000
16 декабря 2022, 15:37
Добрый день!

Если Вы уже очертили круг объектов, которые готовы купить себе в качестве "расширения", то альтернативная продажа - это просто ерунда и повседневность для любого специалиста по недвижимости. Приняли задаток за свою квартиру и в этот же или на следующий день внесли задаток за ту квартиру, которую планируете покупать, прописав пункт, что Вы не несёте ответственность в случае не состоится Ваша продажа и Вы имеете право на возврат денежных средств, так как у Вас не будет денежных средств на покупку. При таком состоянии дел, что я изложил на скорости Ваша покупка никак не отразится.

Другое дело, что в целом рынок падающий сейчас и маленький спрос, а после нового года в январе-феврале вообще я думаю всё "подвстанет" конкретно. В целом думайте сами, решайте сами, продаваааать или покупаааать одновременно).
10
0
847/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости