Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Альтернативная сделка.

Татьяна
Вся Россия
930
13
Подскажите как происходит альтернативная сделка. Допустим агент нашел покупателя на мою квартиру, покупатель вносит аванс. И вот в чем собственно вопрос
1. В течении какого срока я должна выбрать себе квартиру?
2. Что делать, если я не подобрала себе квартиру в течении этого срока?
СПАСИБО всем за ответы.
Автор
13
Татьяна
Могут подойти
13 комментариев
6 сентября 2011, 11:35
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Срок, в течение которого Вы должны подобрать квартиру оговаривается в авансовом соглашении с покупателем Вашей квартиры. Если Вы не уложились в этот срок - возможны два варианта:
1. Возвращаете аванс и ищете нового покупателя.
2. Договариваетесь с покупателем и продлеваете срок.
5
0
312/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
7 сентября 2011, 15:12
Здравствуйте, Татьяна!
Чтобы сработать оперативно, начинайте присматриваться и прицениваться уже сейчас, пока идёт поиск покупателя на Вашу квартиру. Так Вы сможете корректировать цену и на свою квартиру, возможно, её можно немного снизить, чтобы найти покупателя побыстрее, если какая-то квартира Вам понравится.
1
0
319/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 сентября 2011, 21:19
Начинайте смотреть варианты, которые Вам подходят, в договоре аванса будет стоять срок исполнения ДКП, Вам необходимо уложиться в эти сроки.
0
0
140/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
6 сентября 2011, 14:02
Спасибо за советы. Все понятно.
0
0
32/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
6 сентября 2011, 13:19
На спокойном рынке Вам следует начинать присматривать подходящие варианты ДО принятия аванса.
Во-первых, в определитесь с размером доплаты и сможете скорректировать цену на свою квартиру.
Во-вторых, после принятия аванса у Вас будут на примете реальные объекты.
2
0
273/50 000
0/50 000
6 сентября 2011, 13:10
Татьяна, да, выбирать "из того, что есть" в это время на рынке. Покупатель ведь тоже может отказаться долго ждать или будет искать ещё более подходящую ему, чем Ваша, квартиру, если он со свободными деньгами. Теряете покупателя - разваливается сделка.
0
0
251/50 000
0/50 000
Татьяна Красных
6 сентября 2011, 12:44
Сроки прописываете в авансовом соглашении и дай вам Бог, чтобы выбранная вами недвижимость была или свободной продажей или по крайней мере из одного, крайнем случае двух звеньев ... Удачи.
0
0
189/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
6 сентября 2011, 12:41
Т.е. надо выбирать из того что есть, иначе это дело может превратиться в "долгострой" ?
0
0
89/50 000
0/50 000
6 сентября 2011, 12:08
Добрый день!
1. Все зависит от Ваших договоренностей, эти вопросы необходимо обсуждать заблаговременно.
2. Возвращаете аванс и все начинаете сначала или опять - переговоры.
0
0
182/50 000
0/50 000
6 сентября 2011, 11:16
Добрый день.
Отдельное спасибо Владимиру за ссылку на мой блог, но в блоге описаны основные правила, а каждая сделка это свои особенности и сложности -опеки, ипотеки, выписки и т.д.
Выбрать квартиру и постараться выйти на сделку надо в срок аванса.
Если квартиру не выбрали - продлять аванс или возврат аванса и поиск нового покупателя, но это грустно, поэтому выбирать и готовиться к продаже всей цепочки надо оперативно.
0
0
438/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости