Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Альтернативная сделка.
Татьяна
6 сентября 2011
Вся Россия
788
13
Подскажите как происходит альтернативная сделка. Допустим агент нашел покупателя на мою квартиру, покупатель вносит аванс. И вот в чем собственно вопрос
1. В течении какого срока я должна выбрать себе квартиру?
2. Что делать, если я не подобрала себе квартиру в течении этого срока?
СПАСИБО всем за ответы.
Автор
13
Татьяна
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
13 комментариев
Владимир Яковлев
6 сентября 2011, 11:35
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Срок, в течение которого Вы должны подобрать квартиру оговаривается в авансовом соглашении с покупателем Вашей квартиры. Если Вы не уложились в этот срок - возможны два варианта:
1. Возвращаете аванс и ищете нового покупателя.
2. Договариваетесь с покупателем и продлеваете срок.
5
0
312/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
7 сентября 2011, 15:12
Здравствуйте, Татьяна!
Чтобы сработать оперативно, начинайте присматриваться и прицениваться уже сейчас, пока идёт поиск покупателя на Вашу квартиру. Так Вы сможете корректировать цену и на свою квартиру, возможно, её можно немного снизить, чтобы найти покупателя побыстрее, если какая-то квартира Вам понравится.
1
0
319/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 сентября 2011, 21:19
Начинайте смотреть варианты, которые Вам подходят, в договоре аванса будет стоять срок исполнения ДКП, Вам необходимо уложиться в эти сроки.
0
0
140/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
6 сентября 2011, 14:02
Спасибо за советы. Все понятно.
0
0
32/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
6 сентября 2011, 13:19
На спокойном рынке Вам следует начинать присматривать подходящие варианты ДО принятия аванса.
Во-первых, в определитесь с размером доплаты и сможете скорректировать цену на свою квартиру.
Во-вторых, после принятия аванса у Вас будут на примете реальные объекты.
2
0
273/50 000
0/50 000
Виктория Бурова
6 сентября 2011, 13:10
Татьяна, да, выбирать "из того, что есть" в это время на рынке. Покупатель ведь тоже может отказаться долго ждать или будет искать ещё более подходящую ему, чем Ваша, квартиру, если он со свободными деньгами. Теряете покупателя - разваливается сделка.
0
0
251/50 000
0/50 000
Татьяна Красных
6 сентября 2011, 12:44
Сроки прописываете в авансовом соглашении и дай вам Бог, чтобы выбранная вами недвижимость была или свободной продажей или по крайней мере из одного, крайнем случае двух звеньев ... Удачи.
0
0
189/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
6 сентября 2011, 12:41
Т.е. надо выбирать из того что есть, иначе это дело может превратиться в "долгострой" ?
0
0
89/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 сентября 2011, 12:08
Добрый день!
1. Все зависит от Ваших договоренностей, эти вопросы необходимо обсуждать заблаговременно.
2. Возвращаете аванс и все начинаете сначала или опять - переговоры.
0
0
182/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
6 сентября 2011, 11:16
Добрый день.
Отдельное спасибо Владимиру за ссылку на мой блог, но в блоге описаны основные правила, а каждая сделка это свои особенности и сложности -опеки, ипотеки, выписки и т.д.
Выбрать квартиру и постараться выйти на сделку надо в срок аванса.
Если квартиру не выбрали - продлять аванс или возврат аванса и поиск нового покупателя, но это грустно, поэтому выбирать и готовиться к продаже всей цепочки надо оперативно.
0
0
438/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы