Поиск по журналу

Москва и МО

АН Итака, вместо договора о намерениях предлагают агентский договор.

Олег

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 850

Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру. Нашел на Циане вариант. Созвонился с риелтором, посмотрел вариант (риелтора не было при просмотре), принял решение брать вариант. Риелтор озвучил, что для начала сбора и оформления документов необходимо внести залог (30т.р.). Я согласился и попросил прислать договор о намерениях с указанной суммы предоплаты. Риелтор присылал мне агентский договор,в котором от лица директора по продажам, действующего на основании доверенности (данные не указаны), я соглашаюсь на подбор уже выбранной мною квартиры, обязуюсь уплатить агентское вознаграждение. Так же сразу прислали дополнение в договору, в котором сказано "Цена продажи объекта должна составлять сумму (сумма о которой мы договорились), включая агентское вознаграждение" .

Вопросы: насколько это нормально? Чем это чревато?

Автор

Теги

Олег

покупка квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 200 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 10К1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к824, Зеленоград, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

10 октября 2018, 19:32

Лучший совет

Нормально это или нет... кому как. Для меня нет. В Москве крупные агенства тоже по таким схемам работают, но если настоять, показать, что ты "в теме", то без проблем будет предложен правильный вариант соглашения.

Даниил Пятецкий

11 октября 2018, 01:01

Это Вам лучше спросить у своего риэлтора.

Виталий Ревякин

11 октября 2018, 11:51

Для Итаки и не только - это нормально. Конечно, за конкретный и/или каждый офис/специалиста/менеджера ручаться никто не будет, потому что есть исключения везде, но тут уже пусть Ваш риэлтор решает, насколько оправдан или не очень риск подписания такого документа. В любом случае, если что-то пойдёт не так, то вернуть аванс особого труда не составит, но побегать придётся. Итаке дороже статус, а не эти 30 тысяч. В любом случае, я бы рекомендовал нанять практикующего специалиста на сопровождение. Стоить это будет совсем недорого, но нервы сэкономит и сделка проще и быстрее состоится. С уважением, Виталий!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 октября 2018, 09:21

Вероятнее всего у них нет договора на продажу. Предложите лучше эти деньги продавцу. И будете избавлены от проблем и действуйте по стандартной схеме. А уж продавец пусть разбирается с агентством.

Александр Чупахин

11 октября 2018, 08:49

Сама постановка вопроса об оплате НЕоказанных услуг уже неправомерна. Но, к сожалению, в Итаке это перактикуется не один десяток лет. Кроме того, года 3 назад в Агентском договоре не прописывался адрес объекта! Только в доп. соглашении. После часовых переговоров адрес внесли.
Чем "чревато" подписание несоответствий - по каким- либо причинам объект не продаётся, Вам показывают договор, и предлагается альтернатива. Услугу то Вы признали ОКАЗАННОЙ

Петр Манько

10 октября 2018, 22:42

Поддерживаю Даниила, такие договора распространены в агентствах. Для покупателя такой договор ровным счетом пустая бумажка. Если квартира интересная - нанимайте агента и требуйте заключения договора или соглашения о бронировании с внесением обеспечительной меры (задатка) и штрафными санкциями, если продавец передумает продавать.

Михаил Морозан

10 октября 2018, 18:17

Добрый вечер. Это нормально, учитывая тот факт, что Вам на руки также выдадут кассовый чек(насколько я помню). Но вот с условиями приобретения лучше внимательно ознакомиться перед подписанием, возможно чем-то дополнить с Вашей стороны. С уважением.

Олег

Автор

10 октября 2018, 18:30

Меня смущает что вместо договора о намерении покупки квартиры, я получаю договор о подборе квартиры. А предоплата по факту является оплатой услуг риелтора. Что мне толку от чека?

Михаил Морозан

10 октября 2018, 18:32

Почему Вы задаете такой вопрос здесь, а не адресуете в АН Итака?) Возможно Вам по ошибке выслали другой.
Печально, что Вы не знаете юридической силы выданного чека.
С уважением.

Олег

Автор

10 октября 2018, 18:44

Видимо потому что мне интересно стороннее мнение, а не только АН Интака. Форум же для этого создан))
А про чек, я имел ввиду, что какой толк мне от чека, если он выдан за услуги агентства которое якобы оказало подбор, в то время как меня интересует покупка квартиры.

Михаил Морозан

10 октября 2018, 18:57

Текст договора это всегда компромисс двух сторон. Предложите свой вариант, если считаете данный договор некорректным.