Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Анулирование сделки.

Вячеслав
Вся Россия
4 906
18
День добрый. Посоветуйте как быть в ситуации6
Была проведена сделка между продавцом и покупателем на предмет продажи дома с землей по средствам материнского капитала. В настоящий момент сделка оформлена с обременением. У покупателя есть уже право собственности. Деньги из пенсионного фонда продавцу еще не поступили.
Покупатель написал заявление в пенсионный фонд об анулировании сделки и приостановке опраты средствами материнского капитала покупку дома. Денег об оплате наличными у него нет. продавец не союбирается анулировать сделку, а хочет продать дом и получить денежные средства. Как быть ему в этой ситуации?
Автор
Теги
18
Вячеслав
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 10
12 989 952 ₽
студия, 27 м², этаж 10
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 200 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
студия, 22 м², этаж 12
7 950 000 ₽
студия, 22 м², этаж 12
Новоясеневская
21 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
студия, 13 м², этаж 1
4 900 000 ₽
студия, 13 м², этаж 1
Коньково
2 мин.
Профсоюзная улица, 118К1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 6
54 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 6
Проспект Вернадского
18 мин.
улица Марии Ульяновой, 14, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
13 985 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
Коломенская
10 мин.
Нагатинская набережная, 16, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
13 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Тульская
11 мин.
1-й Нижний Михайловский проезд, 16, Москва
18 комментариев
Даниил Пятецкий
8 сентября 2016, 12:31
Лучший совет
Идти в суд.
4
0
12/50 000
0/50 000
валера сорокин
9 сентября 2016, 14:12
ПРивозишь пацанов , они выносят всё из дома за забор, закрываешь дом и ждёшь оплаты
0
0
83/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
9 сентября 2016, 08:52
Так все таки как быть мне в этой ситуации. Я заинтересован продать недвижимость. Если бы они первоначально сказали что не будут брать дом тогда бы нашел других покупателей. а сейчас время прошло целый месяц да и живут они в доме не ясно что сним сделали. и потом в догворе купле-продажи есть пункт где они соглашаются с состоянием дома и претензий не имеют
0
0
356/50 000
0/50 000
Виталий
8 сентября 2016, 23:00
Алексей Суриков,
" Если покупатель не перечислит деньги, то у продавца есть право расторгнуть договор! "
А если подписан акт приема передачи, то , как продавец может расторгнуть договор? Ведь если подписан акт то продавец может требовать только оплаты квартиры. Или я ошибаюсь?
0
0
289/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 сентября 2016, 22:44
1. Да, быстрее снять залог!
2. Еще и детей нужно наделить долями!
Если покупатель не перечислит деньги, то у продавца есть право расторгнуть договор!
А тут наоборот, покупатель хочет расторгнуть......)
1
0
217/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
9 сентября 2016, 00:12
Смеетесь, что ли, Виталий?! Обременение ставилось для чего?!
При чем тут акт? Не выполнение условий договора: полная оплата товара.....не хотите....
0
0
153/50 000
Виталий
8 сентября 2016, 22:34
Алексей Суриков,
" покупатель заинтересован быстрее перечислить (написать заявление)! "
А почему покупатель заинтересован перечислить быстрее, потому ,что квартира находится в залоге у продавца?или как? Спасибо
0
0
222/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 сентября 2016, 19:40
Виталий, ну так вот один из рисков и проявился..... Обычно мы стараемся успокаивать продавцов, когда идем на материнский.... Очень большое недоверие к государству! Объясняешь, что деньги заложены в бюджет, что покупатель заинтересован быстрее перечислить (написать заявление)! А тут вон как еще бывает!
На квартиру может меньше рисков: нужно просто грамотно проводить сделку и дисциплинировать покупателя!
В загородном доме, наверное, можно легко найти дефекты или самому их наделать, чтобы потом аргументировать в суде, при отказе от покупки! В квартире то сложнее..... Ну, это я так думаю.....
Материнский, по закону, должен перечисляться в течении 2-х месяцев -не более! Только необходимо, чтобы все документы, все согласия, подписи и т.п., были в идеальном состоянии.... А тут еще и покупатель, должен быть в идеальном состоянии....))
1
0
853/50 000
0/50 000
Виталий
8 сентября 2016, 18:02
Александр Суриков ,что вы имели ввиду под этой фразой
" . Вот так и сделай людям добро! Согласишься на материнский, а тебя кинут...."
То есть покупателей с материнским капиталом , лучше не рассматривать т.к есть риски?
0
0
230/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
8 сентября 2016, 17:01
нет я продавец, а покупатель прожил в доме месяц имея на руках свидетельство о регистрации собственностти с обременением, теперь не хочет покупать этот дом в пенсионном фонде написал заявление о преостановлении оплаты и хочет расторгнуть сделку, я против этого дом жилой все документы есть , как быть в этой ситуации
0
0
322/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 сентября 2016, 16:58
Пенсионному фонду нужно заявление на перечисление денег! Зачем ему об аннулировании... Просто, нет этого заявления...
Как покупатель аргументирует свой отказ? Увидел какие-то дефекты в доме? Может у вас какая была договоренность о материнском....... Вот так и сделай людям добро! Согласишься на материнский, а тебя кинут....
2
0
330/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 сентября 2016, 17:11
Ну, суд разберется. Акт передачи же подписан? Он должен был написать заявление на перечисление денег, сразу же, после получения Свидетельства! И в течении 2-х месяцев пенсионный перечисляет... Если прошёл месяц после заявления, то остановить этот процесс, не так уж и просто. Он вообще заявление на перечисление писал? Вы это контролировали?
0
0
341/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы