Поиск по журналу

Вся Россия

Аренда нежилого помещения без техпаспорта

ID 29643519

Обновлено 14.02.2022

Вся Россия

5 136

Добрый день. Нашла для аренды нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома 2021 г. постройки. Арендодатель поделил одно большое помещение на две половины - возвел перегородку, также выведет под мои нужды воду, канализацию, возведет еще стены для санузла. На мой вопрос о согласовании данной перепланировки в Росеестре и получении технического плана только ухмыльнулся и сказал, что это не обязательно. По сути на руках у меня будет чертеж большого помещения, где красным маркером проведена "стенка", делящая его пополам. Вопрос: стоит ли снимать такое помещение и если да, то на каких условиях?

Автор

Теги

ID 29643519

аренда перепланировка

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

18 999 411 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

12 мин.

к1002, Зеленоград, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32К2, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

12 февраля 2022, 23:53

Лучший совет

Добрый день! Могу смело утверждать, что никто не будет согласовывать такую незначительную перепланировку ради арендатора, тем более, если речь о нежилом помещении. Составьте договор аренды части нежилого помещения или договор аренды отдела в нежилом помещении.

Людмила

14 февраля 2022, 08:27

Закажите выписку из ЕГРН с графикой, там есть план помещения, он заменяет ТП.

Наталия Бондарева

13 февраля 2022, 21:31

На свой страх и риск.Помещение должно соответствовать технической документации. Тот же план эвакуации при пожаре должен быть составлен на основании ТП. А у вас что будет?

Артем Селивановский

13 февраля 2022, 11:04

Здравствуйте, согласен с Инной и Арманом, дополнительно в договоре и передаточном акте пропишите номера счетчиков на выводах в Вашей части помещения, по которым Вы будете оплачивать воду и свет во избежание разногласий с собственником и вторым арендатором.

не риэлтор

13 февраля 2022, 08:49

"По сути на руках у меня будет чертеж большого помещения" - ну так вы же не собственник. это проблемы собственника будут, если у инспекции претензии возникнут. просто грамотно пропишите в договоре этот момент.
а на практике... в моем доме, например, сдается в аренду подвальное помещение 400+ метров, в котором на плане ВСЁ красное. то есть вообще всё. и ничего, собственники не только открыто опубликовали этот план в объявлении (здесь же, на циане), но и прекрасно сдали )) и арендатор, насколько можно видеть по развитию бизнеса, вполне доволен ))

Инна Дударева

13 февраля 2022, 06:28

Доброе утро!
Согласуйте договор аренды, в котором пропишите всевозможные риски, которые могут повлиять на расторжение договора, в том числе претензий со стороны МЖИ и подкрепите актом приема-передачи части помещения.