Пытаетесь шутить) Не проще ли вам это делать на колхозном поле за МКАДом а не на приличном портале.

Да, езжу по полям и деревням и видел несколько сельских клубов, которые ребята из москвы очень прилично обустроили и вполне нормально уживаются и все довольны.

Пока не встречал предложений. На курской кстати тоже до реконструкции на заводе Арма было несколько репетиционных баз. Да и сейчас ещё есть как минимум две. одна из них в бывшем бомбоубежище, другая в подвале производственного здания. А были ещё и прямо в здании бывшего газгольдера. Но теперь там лофты. К сожалению сейчас на Арме уже нет дешевых помещений. А так месторасположение идеальное. На данный момент меня интересует больше порядок цен. Активная фаза поиска помещения для аренды начнется с середины лета.

Жилой дом в меньшей степени. Но есть и такие помещения в подвалах сталинских домов с толстыми стенами. Делается плавающий пол на минеральной вате + подиум для барабанщика чтобы не передавались ударные шумы. Не слышно вообще ничего хоть из пушки стреляй. Ну только не в стены :) Есть же рестораны на первых этажах с живой музыкой. Они даже хуже изолированны. Но это скорее исключение из правил. В административных зданиях репетиционные базы не редко встречаются. Значит как то пускают. Удачное расположение это принципиальный момент. Так как конкуренция уже достаточно серьёзная. Это может быть неприметное помещение во дворе или на территории пром предприятия. Расположение на первой линии тут абсолютно не принципиально. Но так как группы состоят обычно из 4-5 человек которые нередко живут в разных частях города. И приехать им всем, например, в свиблово врядли окажется удобным. При том, что много помещении расположено в центре. От офиса это помещение пожалуй отличается тем, что окна совсем не обязательны. И оно по сути может быть изначально производственным. Бывшим швейным цехом например. А по поводу договора. Ну его конечно можно и расторгнуть но там же можно предусмотреть некие штрафные санкции для расторгающей стороны. По вашему выходит в договоре вообще смысла никакого нет. Тогда зачем вообще существуют юристы и риэлторы) В любом случае спасибо за ответ.

Имелось ввиду пустая трата времени на длинный договор (больше года), швейки в центре не встречал сто лет и без окон тоже не встречал, на швейках в основном женские коллективы они требуют определенного комфорта. Рестораны в подвалах? Если есть подвал с отд. входом, высокими потолками, коммуникациями, приличное место и свободное назначение почему его сдадут вам? Cдадут под магазин или общепит, они платить будут изначально больше, чем вы. Общепит или торгушка даже в глубоком подвале будут стоить мин. на 50%, а то и несколько раз, чем офис расположенный в этом же здании. Уровень цен у них разный.

По поводу подвала. Это было сказано только в качестве иллюстрации возможности звукоизоляции помещения. Понятно, что как правило, торговая недвижимость дороже офисной, а офисная дороже производства.

Да всё верно. Только сама студия из этой площади занимает процентов 30%. В остальных помещениях будут находиться репетиционные комнаты в которых будут репетировать все кто пожелает. По отделке. Если планировка кабинетная то следов от деятельности будет минимум. Ну разве что какие то отверстия определенно придется просверлить. Если помещение одним залом, то придется ставить перегородки. Отсюда и возникает вопрос о долгосрочности аренды.