Здравствуйте! Интересует сдача квартиры в аренду, сама проживаю в другой стране (не резидент уже). Жильцы есть, хорошие. ЖКХ услуги оплачивать буду сама. Хотела оформить все, чтоб могли спокойно платить на карту за аренду. Вопрос, как платить налоги, как заполнять, если будут у налоговой вопросы, не смогу приехать. К тому же плохой опыт в общении с налоговой, до сих пор присылают какие то пенни (копейки) за квартиру которую давно продали, давно лично предоставила им все документы, и даже в самом личном кабинете это квартира указано что уже не в собственности. Все равно шлют пенни. На вопросы через сайт присылают формальные отписки которые ничего не объясняют. Т.е. понимаю что будут также проблемы вроде этой, если аренда будет официальная, и агенты пугали что если официально будет оформлено, будут проблемы всякие с налоговой, будут дергать постоянно. И еще вопрос, при сдаче официально надо временно регистрировать жильцов, это может потом при продаже какие то вопросы, проблемы создать? Спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
5 комментариев
7 сентября 2020, 09:47
Лучший совет
7
0
9 сентября 2020, 19:30
"если сдавать квартиру официально, то могут перевести ее в нежилое помещение"- из разряда ересей, сдавайте, платите налоги, и никто не будет придираться..
1
0
7 сентября 2020, 12:17
Тут не все так просто, даже если вы нерезидент, есть законные пути избежать официальной ставки в 30%
3
0
7 сентября 2020, 11:57
Добрый день!
Поскольку вы нерезидент, ваши доходы будут облагаться налогом по ставке 30%.
Чтобы ее снизить нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (для ИП понятие "нерезидент" не применяется) и сделать один из следующих шагов:
1. Выбрать упрощенную систему налогообложения (доходы по ставке 6%)
2. Приобрести патент для сдачи квартиры в аренду.
По деньгам это будет примерно тоже самое. Посчитать точно и сравнить - можно, зная район, площадь квартиры и ставку аренды, на которую вы рассчитываете.
Поскольку вы нерезидент, ваши доходы будут облагаться налогом по ставке 30%.
Чтобы ее снизить нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (для ИП понятие "нерезидент" не применяется) и сделать один из следующих шагов:
1. Выбрать упрощенную систему налогообложения (доходы по ставке 6%)
2. Приобрести патент для сдачи квартиры в аренду.
По деньгам это будет примерно тоже самое. Посчитать точно и сравнить - можно, зная район, площадь квартиры и ставку аренды, на которую вы рассчитываете.
4
0
Ann
9 сентября 2020, 08:51
спасибо, но меня волнует не сумма налога, а то, что я не смогу решать проблемы, в случае если налоговая начнет придираться, присылать сомнительные пенни, а я не могу туда ездить каждый раз. И еще меня волнует, мне агенты сказали если сдавать кватиру официально, то могут перевести ее в нежилое помещение, такие случаи уже есть, и тогда в случае продажи цена ее резко упадет. А квартира такая что жить в ней не смогу, здоровье не позволяет, дом вонючий, грязный, ук государственная так что управы на нее нет. Т.е. рано или поздно придется продавать.
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
К риелтору вашего региона
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По последнему вопросу, временная регистрация временно проживающих в собственной квартире - это не проблема, а обязанность собственника (при последующей продаже и в целом здесь не вижу никаких сложностей). Если постоянно проживаете за пределами РФ, то рекомендую отдать квартиру на гарантийное обслуживание по договору или своим людям, которые проследят за порядком в Вашем имуществе.