Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Архивная выписка приватизированной квартиры

ID: 1790127
Вся Россия
4 883
14

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, является ли архивная выписка обязательной в следующей ситуации.

Рассматриваем покупку квартиры с одним собственником. Квартира в доме 1994г. постройки, была передана собственнику по договору соцнайма в 2018г, приватизирована в январе этого (2020) года на него же.

Риэлтор утверждает, что чище и прозрачней ситуации быть не может, поскольку один собственник и всё при процедуре приватизации проверяется "будь здоров" Росреестром! И получить "архивку" сейчас нереально, поэтому отказывается её предоставить её, ссылаясь что достаточно обычной где указано кто сейчас прописан.

У нас же остаются сомнения, в случае если из квартиры перед процедурой приватизации ВРЕМЕННО выписались какие-то лица, у них разве не остаётся права безвременно проживать в указанной квартире?

Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Получение архивной ВДК в случае, если основанием вступления в право собственности является приватизация, обязательно. Только получать её нужно не от риэлтора продавца, а из независимых источников. И это только часть информации, которую необходимо получить и проанализировать. Если соцнайм был заключён только в 2018, а год постройки дома 1994, то возникает вопрос...
10
0
380/50 000
0/50 000
ID: 1790127
Автор
18 мая 2020, 01:53
Балашиха
0
0
8/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
18 мая 2020, 00:36
В каком городе квартира?
0
0
24/50 000
0/50 000
17 мая 2020, 20:37
ID: 1790127, архивную выписку забирает специалист в МФЦ и прикладывает её к заявлению на приватизацию. Да и не в Ваших интересах, чтобы продавец Вам её предоставил. Вам нужно самостоятельно удостовериться, что информация подлинная.
2
0
231/50 000
0/50 000
ID: 1790127
Автор
17 мая 2020, 19:27
Спасибо всем за советы. Конечно всё на самотёк в нашей стране пускать нельзя, и именно поэтому, прежде чем за помощью обращаться надо понимать самому, а иначе и "знающие" люди просто сделают вид что всё ну ооочень тщательно проверили...
Если приватизация была в этом году, разве не должна быть у хозяина на её момент архивная выписка?
1
0
340/50 000
0/50 000
17 мая 2020, 15:14
Добрый день. Бог любит троицу.
1. Для объективности процесса риэлтор должен быть свой.
2. Проверять недвижимость следует по документам полученным от третьих, не имеющих отношения к сделке лиц. А вот полученная таким образом информация как раз таки сопоставляется с документами от продавца (его представителя).
3. Нет и не было у меня за 12 лет работы ситуации, когда не приходилось анализировать архивный регистрационный учет по объекту недвижимости (вторичный рынок).
4. Заказать проверку - если это просто проверка (типа от банка...), то при таких проверках архивный рег.учет не анализируется, только общие документы и базы. Если будете заказывать, то уточняйте заранее и просите документы, подтверждающие, что информация действительно анализировалась.
5
0
778/50 000
0/50 000
17 мая 2020, 14:43
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=2646523&location=1
3
0
70/50 000
0/50 000
17 мая 2020, 14:33
ID: 1790127, ищите и выбирайте на форуме.
3
0
41/50 000
0/50 000
ID: 1790127
Автор
17 мая 2020, 14:24
Нет, имеется в виду, что квартиру нашли самостоятельно, но "наши интересы" пока никто не представляет. Уже есть опыт покупки двух квартир, и думали сначала самостоятельно разберемся... но в данном случае есть сомнения и сейчас ищем к кому обратиться с вопросом проверки "квартиры на чистоту".
1
0
292/50 000
0/50 000
17 мая 2020, 14:02
ID: 1790127, "Риэлтор пока не наш, а продавца." - а он и не может быть общим. Иначе, это как один адвокат защищает интересы истца и ответчика ))). Или Вы его решили к себе переманить?
8
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости