Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

аванс безналичным платежом

Александр Борисович
Частный маклер
Вся Россия
3 381
23

Уважаемые знатоки. Мне приглянулась квартира, цена ниже рынка. Не исключены подводные камни в истории. Продаёт очень известное агентство. Это «очень уважаемое агентство» предлагает мне внести аванс по мутному договору об оказании услуг.

 Мой риелтор разводит руками и говорит, что в этом агентстве по-другому не работают. Мол, или так, как они велят – или ищи другую квартиру. Подозреваю, что получить свои деньги назад (если история квартиры после проверки вызовет подозрения) будет практически невозможно.

 Документы обещают показать только после внесения аванса. А вместо договора аванса подсовывают какое-то мутное соглашение об оплате услуг. Я не указываю название агентства, но знатоки и так поймут.

 Мой риелтор советует вообще отказаться от этой квартиры, и вообще никогда не иметь дело с агентством «И».

 Есть ли какое-то решение? Практикуется ли сейчас внесение аванса безналичным путем? Надеюсь, что безналичный платеж будет проще вернуть, если прямо указать, что это именно аванс за квартиру по такому-то адресу.

Автор
23
Александр Борисович
Частный маклер
Могут подойти
23 комментария
11 октября 2019, 17:49
Лучший совет
Мне кажется, Ваш агент немного не дорабатывает. С И. можно и нужно договариваться. И документы они покажут до подписания и вообще несколько крупных дятлов могут задолбать небольшого слона. По вопросу возврата денег - читайте договор, требуйте внести туда изменения. Нет - общайтесь с руководителем. Если уж так Вам эта квартира понравилась. А еще Ваш агент может получить историю квартиры до подписания договора с И. И вы совместно примите решение - связываться или нет...
9
0
472/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 23:48
>>> Как же Вы, не видя текста и не зная предмета договора решили

Да, решил, ознакомившись с таким договором (правда только очень старый нашел), плюс по информации из форумов.

Вы отказываетесь даже предмет этого договора назвать, что наводит на мысли, что вы боитесь публичного анализа договора и схемы, из него следующей.
2
0
353/50 000
0/50 000
12 октября 2019, 23:23
Борис Д/Борис
Что за смежная область? Как же Вы, не видя текста и не зная предмета договора решили, что аванс отсудить невозможно? И с чего Вы решили, что надо судиться? Вас крайне сложно понять. То Вы сделали выводы, то Вы, возможно, неправы.
1
1
248/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 23:09
>>> Я спросил про то, зачем Вы находитесь на форуме.

Мне надо быть в теме (необходимо для смежной области). Считайте, для самообразования.

>>> Кстати, спасибо за идею сменить юрлицо! Это же гениально!

А я не согласен в этом отношении с Борисом. Если то, с чем я ознакомился, соответствует текущему моменту, то у покупателя практически нет шансов отсудить "аванс", т.к. это по существу не аванс, а оплата за действия, которые на момент подписания уже по сути произошли. Использую слово "действия", т.к. язык не поворачивается назвать эти действия "услугой" (ведь эта услуга априори покупателю не нужна, да и прикрывает она что-то иное). Может быть, я сделал неправильные выводы, спорить не буду, ведь текста договора я не видел, более того основные его положения и даже предмет договора не афишируются.
3
0
853/50 000
0/50 000
12 октября 2019, 22:13
Борисы!
Вопрос звучал не так. Я спросил про то, зачем Вы находитесь на форуме.
Кстати, спасибо за идею сменить юрлицо! Это же гениально! Надо руководству предложить. А то наше отделение с момента открытия уже 12 лет под одним юрлицом работаем и авансы не собираем. Предложу.
1
1
284/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 21:58
>>> С какой целью Вы находитесь на форуме?

Докладываю:
В данной теме нахожусь, чтобы разобраться, стоит ли, если приведется, работать с сабжевой компанией. Погуглил, нашел примеры договоров (правда устаревших). Выводы сделал. Особенно благодаря вам. Спасибо, получил исчерпывающие разъяснения, так сказать, из первых рук. Вопросов больше не имею.
3
0
371/50 000
0/50 000
12 октября 2019, 21:28
О! Теперь две штуки стало. И там на даче ещё один! (с).
1
1
55/50 000
0/50 000
Борис Иванов
12 октября 2019, 21:08
Александр Борисович, как частное лицо, которое много раз и покупало и продавало свою недвижимость, начиная с того времени, когда это стало можно, дам Вам единственный правильный ответ.
Если Вы покупаете, давайте аванс и только взамен оригиналов документов на то, что Вы покупаете. Если Вы продаете, берите задаток, отдавая покупателю оригиналы документов.
А все эти разговоры про якобы "надежные агенства", которым можно дать аванс взамен какой-то пустой бумаги, которую они гордо называют "договором об оказании услуг", пустое сотрясение воздуха, не более того. За своим авансом -50 т.р. будете потом годами бегать по судам, а они за это время не один раз официально обанкротятся или просто бросят свое юр.лицо. Не забыв предварительно набрать авансов.
2
0
763/50 000
0/50 000
Александр Борисович
Автор
13 октября 2019, 23:49
Борис, спасибо за совет. Но ведь документы сейчас мало, что значат. А выписку из реестра можно хоть каждый день брать.
0
0
118/50 000
12 октября 2019, 20:54
Борис Д.
С какой целью Вы находитесь на форуме?
1
2
52/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 20:19
>>> Когда Вы придёте приобретать у нас объект недвижимости

Это вряд ли. Я буду приобретать недвижимость только по прозрачным схемам. Обнародовать (да даже просто пояснить) схему договорных отношений вы боитесь? Рассчитываете, как я понял, на обработку "пациента" при личном контакте? Мне подобные схемы знакомы, я их обхожу стороной.

Ну, не хотите пояснять, как хотите. Но может на такой вопрос ответите: Если реальный покупатель ни в какую не согласится подписывать ваши бумаги, а будет настаивать на простом договоре аванса или на предварительном договоре, вы ему откажете?
2
0
606/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости