Поиск по журналу

Москва и МО

Аванс или залог?

Mikhail Kozlov

Обновлено 17.04.2019

Вся Россия

2 499

Здравствуйте! Покупаю квартиру, владелец просит приличную сумму (не один млн.) для погашения ипотеки. Как правильно это оформить , соглашение об авансе или залоге в произвольной форме? Предварительный договор купли-продажи? Эти соглашения оформляются у юриста - нотариуса или в домашних уловиях подписываются и этого достаточно? Спасибо!

Автор

Mikhail Kozlov

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 656 937 ₽

студия, 30 м², этаж 26

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

24 700 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

126, д. Мостовское, Москва

5 комментариев

Ольга Подвигина

17 апреля 2019, 07:54

Лучший совет

Добрый день. Для решения подобных ситуаций ни аванс ни задаток не подходят. После того, как Вы погасите долг Продавца,он может и не продать Вам квартир, если вдруг передумает,например. Схема покупки зависит от Вашей ситуации - ипотека,наличные,условий снятия залога в банке,и многих других деталей,и регулируется не только договором.

елена смирнова

17 апреля 2019, 22:49

Если несколько мильёнов у вас лишние - то в домашних условиях подписываются и этого достаточно!!!

Александр Круглов

17 апреля 2019, 11:33

Этот вопрос в рамках форума не решается.
Обязательно задействуйте третье лицо, юриста или агентствокто с мощным юр.отделом, в общем тех кто может быть ответственным за результат и свидание рисков к минимуму.

Ирина Щербинина

17 апреля 2019, 08:54

Добрый день! Сначала следует выяснить у банка- залогодержателя, по какой схеме там проходят аналогичные сделки. То, что Вам озвучил продавец, является самым опасным вариантом. Вы можете погасить его долг с помощью аванса, а он возьмёт и на сделку не выйдет! И придётся ходить по судам. Так не годится...

Антонина Каткова

17 апреля 2019, 08:53

Здесь не подходит понятие «правильно».
Это может быть как пред договор купли-продажи, так и целевой договор займа.
Нужно выяснять возможные схемы в банке и дальше уже выбирать, как будет правильно, оценивая все риски для вас.
Естественно продавцу выгоднее, чтобы вы сразу погасили за него долг, но это рисковало для вас. Перед тем гасить, как минимум нужно узнать информацию о закладной и её судьбу (продана ли она).
Если не обладаете определёнными знаниями и опытом рекомендую обратиться за сопровождением к специалисту.
Про возможные схемы можете почитать здесь, блог написан в 2010 году, особо ничего не изменилось.
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/