Поиск по журналу

Вся Россия

Аванс или залог?

Mikhail Kozlov

17.04.2019

Вся Россия

2 542

Здравствуйте! Покупаю квартиру, владелец просит приличную сумму (не один млн.) для погашения ипотеки. Как правильно это оформить , соглашение об авансе или залоге в произвольной форме? Предварительный договор купли-продажи? Эти соглашения оформляются у юриста - нотариуса или в домашних уловиях подписываются и этого достаточно? Спасибо!

Автор

Mikhail Kozlov

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 35К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Улица Скобелевская

3 мин.

Скобелевская улица, 1к7, Москва

5 комментариев

Ольга Подвигина

17 апреля 2019, 07:54

Лучший совет

Добрый день. Для решения подобных ситуаций ни аванс ни задаток не подходят. После того, как Вы погасите долг Продавца,он может и не продать Вам квартир, если вдруг передумает,например. Схема покупки зависит от Вашей ситуации - ипотека,наличные,условий снятия залога в банке,и многих других деталей,и регулируется не только договором.

елена смирнова

17 апреля 2019, 22:49

Если несколько мильёнов у вас лишние - то в домашних условиях подписываются и этого достаточно!!!

Александр Круглов

17 апреля 2019, 11:33

Этот вопрос в рамках форума не решается.
Обязательно задействуйте третье лицо, юриста или агентствокто с мощным юр.отделом, в общем тех кто может быть ответственным за результат и свидание рисков к минимуму.

Ирина Щербинина

17 апреля 2019, 08:54

Добрый день! Сначала следует выяснить у банка- залогодержателя, по какой схеме там проходят аналогичные сделки. То, что Вам озвучил продавец, является самым опасным вариантом. Вы можете погасить его долг с помощью аванса, а он возьмёт и на сделку не выйдет! И придётся ходить по судам. Так не годится...

Антонина Каткова

17 апреля 2019, 08:53

Здесь не подходит понятие «правильно».
Это может быть как пред договор купли-продажи, так и целевой договор займа.
Нужно выяснять возможные схемы в банке и дальше уже выбирать, как будет правильно, оценивая все риски для вас.
Естественно продавцу выгоднее, чтобы вы сразу погасили за него долг, но это рисковало для вас. Перед тем гасить, как минимум нужно узнать информацию о закладной и её судьбу (продана ли она).
Если не обладаете определёнными знаниями и опытом рекомендую обратиться за сопровождением к специалисту.
Про возможные схемы можете почитать здесь, блог написан в 2010 году, особо ничего не изменилось.
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/