Аванс или залог?

Mikhail Kozlov

17.04.2019

Вся Россия

2 557

Здравствуйте! Покупаю квартиру, владелец просит приличную сумму (не один млн.) для погашения ипотеки. Как правильно это оформить , соглашение об авансе или залоге в произвольной форме? Предварительный договор купли-продажи? Эти соглашения оформляются у юриста - нотариуса или в домашних уловиях подписываются и этого достаточно? Спасибо!

Автор

Mikhail Kozlov

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

120 000 ₽/мес.

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Смоленская

2 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 7

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24К1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 18к1, Москва

9 999 999 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19Ас1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

5 мин.

проезд 2-й Марьиной рощи, 17, Москва

5 комментариев

Ольга Подвигина

17 апреля 2019, 07:54

Лучший совет

Добрый день. Для решения подобных ситуаций ни аванс ни задаток не подходят. После того, как Вы погасите долг Продавца,он может и не продать Вам квартир, если вдруг передумает,например. Схема покупки зависит от Вашей ситуации - ипотека,наличные,условий снятия залога в банке,и многих других деталей,и регулируется не только договором.

елена смирнова

17 апреля 2019, 22:49

Если несколько мильёнов у вас лишние - то в домашних условиях подписываются и этого достаточно!!!

Александр Круглов

17 апреля 2019, 11:33

Этот вопрос в рамках форума не решается.
Обязательно задействуйте третье лицо, юриста или агентствокто с мощным юр.отделом, в общем тех кто может быть ответственным за результат и свидание рисков к минимуму.

Ирина Щербинина

17 апреля 2019, 08:54

Добрый день! Сначала следует выяснить у банка- залогодержателя, по какой схеме там проходят аналогичные сделки. То, что Вам озвучил продавец, является самым опасным вариантом. Вы можете погасить его долг с помощью аванса, а он возьмёт и на сделку не выйдет! И придётся ходить по судам. Так не годится...

Антонина Каткова

17 апреля 2019, 08:53

Здесь не подходит понятие «правильно».
Это может быть как пред договор купли-продажи, так и целевой договор займа.
Нужно выяснять возможные схемы в банке и дальше уже выбирать, как будет правильно, оценивая все риски для вас.
Естественно продавцу выгоднее, чтобы вы сразу погасили за него долг, но это рисковало для вас. Перед тем гасить, как минимум нужно узнать информацию о закладной и её судьбу (продана ли она).
Если не обладаете определёнными знаниями и опытом рекомендую обратиться за сопровождением к специалисту.
Про возможные схемы можете почитать здесь, блог написан в 2010 году, особо ничего не изменилось.
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/