Поиск по журналу

Вся Россия

Аванс в день заключения ДКП

Ольга Я

Обновлено 08.09.2020

Вся Россия

1 217

Добрый день, подскажите, пожалуйста, я покупатель 2/5 оставшихся долей в квартире у родственников. Сделка у нотариуса уже назначена, заранее обговаривали условия с продавцами, что все деньги будут переданы через аккредитив. Сейчас за три дня до сделки один из продавцов хочет получить часть денег в виде аванса в день подписания ДКП у нотариуса, чтобы закрыть досрочно свои кредитные обязательства. Какие у меня риски? Реально ли потом вернуть аванс, если регистрация прав собственности по каким-либо причинам не произойдет?

Автор

Ольга Я

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 1

Лебедянская

14 мин.

Лебедянская улица, 12К1, Москва

10, д. Милорадово, Москва

107, д. Каракашево, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 2

Домодедовская

17 мин.

ЖК "Ясный", Каширское шоссе, 65к3, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

8 сентября 2020, 13:04

Лучший совет

Добрый день!

У вас будет право требовать вернуть вернуть аванс (в том числе в судебном порядке). С большой степенью вероятности ваше требование будет выполнено. Ваша ответственность - в правильном оформлении соглашения об авансе

Ольга Я

Автор

8 сентября 2020, 16:48

Спасибо большое за ответы.

Даниил Пятецкий

8 сентября 2020, 14:03

Добрый день. Если сделка будет организованна правильно, то риск возникновения проблем стремиться к нулю. Передайте ему необходимую сумму через ячейку под условие доступа нотариально удостоверенный ДКП или наличными, но только после подписания ДКП. Разумеется факт передачи денег должен найти отражение в самом ДКП и платежных документах к нему. Отменить нотариальный договор Ваш продавец сможет только в судебном порядке и только при наличии очень весомых обстоятельств.

не риэлтор

8 сентября 2020, 13:22

"Реально ли потом вернуть аванс, если регистрация прав собственности по каким-либо причинам не произойдет?" - получить решение суда в свою пользу абсолютно реально. а вот на практике его осуществить в полном объеме - тут уже как повезет... тут вам надо смотреть на этого продавца, насколько вы ему доверяете, насколько он склонен к кидкам и вообще некрасивым действиям. вам это виднее, тем более, если это ваши родственники.
повторюсь, решение суда о возврате аванса, в случае чего, вы получите без проблем. а вот как потом получать эти деньги на практике - ситуации разные бывают.

Александр Воронич

8 сентября 2020, 13:20

Здравствуйте. Вам следует понимать, что в случае наступления описанных Вами событий (сделка не произошла), даже при желании продавца, получившего аванс, вернуть его Вам в добровольном порядке, у него не будет такой возможности, так как полученные денежные средства уйдут в счёт погашения его долга. Я бы не рекомендовал передавать деньги до перехода права собственности.