В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авансовое соглашение.Сделка не состоялась.Покупатели квартиры грозят обращением в суд и взысканием авансового платежа в двойном размере.
Роман
Здравствуйте мы продаём свою квартиру,покупателей нашло местное агенство,оформили бумагу под названием * авансовое соглашение* , по этой бумаге покупатели отдали нам задаток 10000 .Продажа не состоялась из за того что долго делались документы по перепланировке(Покупатели были извещены о том что документы только отдали), они не стали ждать ,купили квартиру другую. Вопрос- наши несостоявшиеся покупатели потребовали у агенства деньги которые выдавались как *сопровождение сделки*,мы тоже выдавали агенству такую же сумму,то есть это и есть заработок агенства на нашей сделке.Сделка не состоялась и они и мы потребовали деньги вернуть.Агенство отказалось.После этого нам звонят наши несостоявшиеся покупатели (их задаток 10000 мы им вернули)и говорят что они подадут на нас в суд из за того что по нашей вине сделка не состоялась,и суд взыщет с нас ещё 10000 из за того что они не купили нашу квартиру. такое возможно? И должно ли агенство вернуть нам деньги если сделка не состоялась? Спасибо.
Автор
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
Альберт Садыков
20 июня 2016, 17:05
Лучший совет
Не совсем понятно, что там "наворотило" в документах агентство. Вполне может статься так, что они при любых раскладах "заработали" эти деньги и вряд ли что то отдадут. Почему документ назвали авансовым, а передали по нему задаток? Если судья всё же усмотрит элементы задатка, то вполне может Вас обязать вернуть двойной размер, хотя я лично сомневаюсь в этом. Для того, что бы на 100% ответить, надо видеть ВСЕ подписанные Вами документы, вряд ли у нас это получится сделать отсюда, судя по тому как там у Вас всё напутано.
3
0
523/50 000
0/50 000
Роман
21 июня 2016, 05:42
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
0/50 000
20 июня 2016, 21:16
Если всё так, как вы написали, то агентство свои обязательства не выполнило, т.к. заключения договора купли-продажи и подачи его на регистрацию не произошло. Следовательно, агентство должно вернуть Вам деньги, (за исключением, если они оформляли вам документы за определённое вознаграждение, но это должно быть прописано в договоре). А несостоявшиеся покупатели, если вы им вернули аванс, больше ничего не смогут с вас взять. Аванс возвращается в том же размере, в каком был получен. Если бы вы взяли ЗАДАТОК и не вышли на сделку в определённый срок (который прописывается в договоре), то тогда бы вам пришлось возвращать задаток в двойном размере. В вашем случае - ваш покупатель не стал ждать документов и сам отказался от покупке квартиры, следовательно задаток остается у вас (если в договоре определена дата выхода на сделку, а они отказались от покупке до этой даты).
2
0
874/50 000
0/50 000
Роман
20 июня 2016, 18:25
Договор мы подписывали только с агенством , предмет договора услуги по оформлению док-ов о продаже квартиры, права и обязанности сторон : пункт 2,6 Обязательства "Исполнителя" считаются полностью выполненными после заключения договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Кем обл г Березовский. работа считается выполненной после подписания акта приемки работ. Если по согласованию сторон письменный акт не составлялся и от "Заказчика" не поступало никаких замечаний, претензий, работа "Исполнителя" по договору считается выполненной. А Замечания у нас конечно есть претензию им написали,нет сделки какие деньги? за что? Авансовое соглашение такое- я такой-то, получил деньги в размере таком-то ,в виде аванса за квартиру. Я не пойму почему это жадное чудовище хочет ещё каких-то денег? Или это нормально? Спасибо за ответы.
0
0
898/50 000
0/50 000
20 июня 2016, 17:45
Авансовое соглашение - и приняли задаток - это вообще о разном ! Надо читать сам договор - что там написано и уже после давать совет, что и как делать.
1
0
151/50 000
0/50 000
20 июня 2016, 17:34
Надо читать все Ваши договоры, и, справедливости ради, выяснить соотношение вины каждого из действующих лиц (субъектов данного правоотношения).
1
0
144/50 000
0/50 000
20 июня 2016, 16:45
Здравствуйте,Роман.При возврате Покупателю Аванса следовало оформить соответствующее соглашение об отсутствии претензий. Двойной размер истребовать вряд ли удастся. Считаю,что по факту в этой ситуации Продавец-пострадавшая сторона-на оформлении потратилась,дохода от продажи квартиры не получили.Покупатели купили др. квартиру.
Ищите др.Пок.
Ищите др.Пок.
0
0
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости