Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Банк ЖилФинанс.
Добрый вечер! Пообещала родственнице проконсультироваться у вас...Ситуация такая:ее подруга предлагает купить ей срочно 1комн квартиру по очень привлекательной цене.Подруга несколько месяцев назад взяла у банка кредит в 1млн. под залог этой квартиры.В свидетельстве о гос регистрации никаких пометок об обременении нет .Подруга говорит, что продаст квартиру, все что причитается банку отвезет в банк, разницу возьмет себе (у нее личные проблемы)и все довольны. В квартире никто не зарегистрирован, она куплена год назад(без проблем), у подруги еще есть жилье.Как сделать все правильно. Только не отсылайте меня к местным риелторам, они знают меньше,чем я. Заранее благодарна.
Автор
0
0
17
Елена Евгеньевна
Могут подойти
17 комментариев
8 ноября 2013, 00:15
Лучший совет
7
0
9 ноября 2013, 16:18
Обычный выкуп из под залога.
Как банк скажет, так и будет.
Как банк скажет, так и будет.
0
0
9 ноября 2013, 11:43
Организация взявшая в залог квартиру отсылает данные в росреестр самостоятельно, поэтому росреестр теперь знает о залоге и в выписке ЕГРП будет соответственная запись.
0
0
ID: 5133691
9 ноября 2013, 11:09
Валентина, добрый день! Что Вам в банке сказали?
0
0
Максим Бабейкин
8 ноября 2013, 14:40
В вашем случае нужно, по-первых, точно определиться с обременением. Для этого закажите выписку из ЕГРП.
Затем - проконсультируйтесь в банке. У каждого банка для подобных операций есть установленный порядок проведения. Узнайте его, и согласно нему и действуйте.
Затем - проконсультируйтесь в банке. У каждого банка для подобных операций есть установленный порядок проведения. Узнайте его, и согласно нему и действуйте.
0
0
8 ноября 2013, 12:01
Если Пушкинский район МО, то заходите, лично убедитесь, что есть в Пушкино хорошие специалисты.
0
0
8 ноября 2013, 11:10
"А как у нас на селе мужики поголовно все дураки".. все правильно - удостовериться в наличии обременения и выяснить в банке порядок его снятия..
0
0
8 ноября 2013, 09:12
Отсутствие пометки об обременении в Свидетельстве еще не говорит о том, что этого самого обременения нет на самом деле. В процессе регистрации права (подготовки свидетельства) могла произойти техническая ошибка и соответствующая запись в свидетельство не попала, да такое возможно. Если кредит действительно был получен под залог этой квартиры, то сведения об обременении содержаться в ЕГРП. Уточнить это Вы можете заказав выписку из ЕГРП. Для Ваших целей подойдет обычная выписка без печати, заказать ее можно не выходя из дома с помощью официального сайта Росреестра. Стоит всего 200 руб. + комиссия платежных систем.
Если обременение есть, то продать эту квартиру без разрешения банка невозможно. Поэтому в первую очередь необходимо принципиальное согласие банка. Такая сделка вполне возможна.
Если обременение есть, то продать эту квартиру без разрешения банка невозможно. Поэтому в первую очередь необходимо принципиальное согласие банка. Такая сделка вполне возможна.
3
0
8 ноября 2013, 06:04
Поскольку под залог квартиры взят кредит - (в свидетельстве об этом и не должно быть ничего указано) - схему проведения сделки будет диктовать банк (а у разных банков - схемы разные). Поэтому Вашей родственнице абсолютно правильно советуют обратиться вместе с подругой в банк...
0
0
Вадим Лященко
8 ноября 2013, 00:16
Валентина, а не боитесь поссорить родственницу с ее подругой своими рассказами о чужих советах? Не говоря уже о том, что с родственницей врагами станете.
2
0
Вадим Лященко
8 ноября 2013, 16:38
Меня тоже всегда и очень вдохновляет, что не все дураки.
Но когда заходит речь о деньгах, особенно о потерянных не по своей (очевидной) вине, то и не дураки очень даже легко и сильно ссорятся (посильнее дураков иногда).
Но когда заходит речь о деньгах, особенно о потерянных не по своей (очевидной) вине, то и не дураки очень даже легко и сильно ссорятся (посильнее дураков иногда).
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А офрмлять все равно придется по одной из схем, предложенных банком. Квартира у них в залоге и рулят теперь они.