Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Бывшая коммуналка ныне квартира

Вадим Рыбалкин
Частный маклер
Вся Россия
953
3

Ситуация следующая: продается квартира, по свежей выписке ЕГРН квартира, в графе выписки "кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект" - "данные отсутствуют", известно, что раньше была коммунальная квартира. В Росреестре по данному адресу легко находится как сама квартира, так и две ее комнаты, в виде "комната, жилое помещение", причем дата постановки на кадастровый учет дата по квартире 2012 год а по комнатам - 2016. Как такое может быть?

Заранее благодарен за идеи.

Автор
3
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 18
29 978 200 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
ЗИЛ
13 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
26 800 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
Вавиловская
4 мин.
улица Панферова, 8, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 000 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 41, Москва
3 комментария
Антонина Каткова
27 января 2020, 20:06
Лучший совет
Скорее всего регистратор не заполнил эту графу, когда было объединение
5
0
70/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
Автор
28 января 2020, 11:16
Спасибо, буду копать. Даниил, даты то могут и не биться, допустим комнаты поставили на кадастровый учет ранее (приватизировали), потом объединили в квартиру, образовали новый объект, поставили на кадастр. Тогда было бы логично, что на кадастре комнаты были раньше а квартира позже. А здесь наоборот...
1
0
301/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 января 2020, 23:33
Коммунальная квартира стоит на кадастровом учете как по статусу Квартира, так и по статусу Комната 1, Комната 2 т.д. (несмотря на то, что юридически объекта Квартира не существует, кадастровый учет объекта Квартира все равно есть). Причем у каждого объекта свой кадастровый номер. Вадим, не знаю почему даты не бьются, вообще они должны быть одинаковыми по всем объектам. Возможно какая-то техническая ошибка, возможно по комнате были какие-то изменения. Мне кажется это не критично и никаких "подводных камней" здесь нет.
3
0
523/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы