Поиск по журналу

Москва и МО

Частичная оплата по ДКП до окончания срока владения

Дмитрий Секерин

Частный маклер

10.12.2023

Вся Россия

10 393

Коллеги, приветствую!

Право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, зарегистрировано 25.12.2018 года, течение пятилетнего срока владения начинается с 26.12.2018 года.

Завершится пятилетний срок владения 26.12.2023 года, соответственно, при регистрации права собственности на нового собственника начиная с 27.12.2023, обязанность по подаче декларации и оплате налога у предыдущего собственника отсутствует.

Но! Договор ДКП будет подписываться и часть стоимости квартиры будет оплачиваться покупателем 15.12.2023 года. Далее будет сниматься залог и переход права будет осуществлен уже после 27.12.2023 года.

Является ли частичная оплата по ДКП 15.12.2023 основанием того, что ФНС посчитает именно дату платежа датой получения дохода с продажи и в связи с чем продавцу придется заплатить налог?

Сомнения такие возникли на основании письма ФНС № БС-4-11/23353 от 12.11.2014 года и письма МинФина № 03-04-05/53855 от 07.06.2022 года.

Ситуация не стандартная, понятно что проще всего подписать ДКП и внести оплату после 27.12.23.

Но нужно провести сделку именно в таком порядке, с использованием программы Сбера по выкупу залогового жилья другого банка с использованием ипотеки Сбера и регистрацией права в этом году.

Автор

Теги

Дмитрий Секерин

Частный маклер

покупка квартиры залоговое имущество дкп

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Лианозово

11 мин.

Клязьминская улица, 32К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Физтех

12 мин.

9-я Северная линия, 23к2, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

10 декабря 2023, 15:39

Лучший совет

Добрый день. Налоговая будет ориентироваться на дату перехода права в егрн.

Александр Воронич

10 декабря 2023, 18:30

Здравствуйте. Передайте деньги по договору займа, а не по ДКП, если есть сомнения.

Евгений Тараканов

10 декабря 2023, 17:22

Добрый день!

В письмах, которые вы приводите, речь идет о дате получения дохода, а не об освобождении дохода от уплаты налога. Освобождение дохода от уплаты налога привязано к другому показателю - сроку нахождения недвижимости в собственности.

Как бы это ни казалось странным, но в вашем случае, вы получите часть дохода раньше, чем перестанете быть собственником недвижимости. И эта часть все равно будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку собственником вы перестанете быть после регистрации перехода права собственности, когда минимальный предельный срок владения уже истечет.

Дата получения дохода имеет значение только применительно к декларированию дохода, в частности к налоговому периоду, в котором его нужно декларировать.

Михаил Морозан

10 декабря 2023, 16:59

Маловероятно, тем более эта предварительная оплата идёт наверное в счет уплаты долга Продавца, а не напрямую Продавцу- долг это не доход, а расход.... и право у Вас закончится с момента перехода права в егрн, а не с момента подписания.

Даже, если Покупатель подаст на налоговый вычет после, то расписки и платежные документы ФНС давно не требует в пакете документов, только ДКП и выписку ЕГРН.