Год назад купили однушку в ипотеку, на первом этаже дома 1960 г. Нужен капитальный ремонт, хотя год прожили как-то, но понятно что в не сильно приятной обстановке. Есть 800 тыс, и вот дилемма - либо их на ремонт, и дальше платить по 33 тыс за ипотеку (долг 3 млн). Либо отдать за ипотеку, уменьшив долг до 2 200 000, и платеж до 25 тыс, и дальше жить в обшарпанной квартире. Порыв - уменьшить долг, так спокойнее, сумма долга ведь морально напрягает. К тому же я никак не могу найти хороших ремонтников (нескольких отсмотрела). С другой стороны - свободные деньги сначала могут пойти на ипотеку, потом на доплату за бОльшую квартиру... в общем ремонта здесь может не быть много лет. А кстати окупится ли ремонт при продаже, или и без ремонта можно продать?
В общем - куда лучше девать деньги? что бы вы посоветовали другим и как бы поступили сами?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
17 комментариев
1 октября 2015, 02:23
Лучший совет
Если эта квартира для Вас только временная и является стартом на улучшение, то нет никакого смысла делать ремонт. Он не окупится при продаже. Ну разве что совсем дешевенькую косметику, просто для чистоты. Первый этаж, да еще в старом доме... это для тех, у кого денег впритык. Будущие покупатели, чем "окупать" Ваш ремонт на первом этаже, предпочтут купить средний этаж и потом подкопить на ремонт квартиры на нормальном этаже.
11
0
ID: 5677487
1 октября 2015, 02:54
Эта временная квартира может быть и на 10, и на 15 лет.
0
0
1 октября 2015, 15:09
Умейте правильно расставлять приоритеты: долги важнее ремонта. Жить с ремонтом, но в долгах - это то же самое, что выйти на улицу в шляпе, но без штанов))
0
0
Елена Петракова
8 октября 2015, 12:35
Продайте эту квартиру с погашением ипотеки! Возьмите снова кредит на приобретение лучшего варианта! Скажем, не 1-ый этаж и с нормальным качеством жилья :)
1
0
Иван
1 октября 2015, 23:29
я думаю что лучше частично погасить ипотеку, меньше сумма, меньше процент
0
0
Сергей Михайлович
1 октября 2015, 15:47
Откровенно говоря, в Вашей ситуации все варианты рисковые. В любом случае тратить все деньги на ремонт никак нельзя. Оставьте себе "подушку" безопасности на всякий случай (потеря работы, болезнь и т.д.)
1
0
Ирина Валентиновна
1 октября 2015, 11:46
Ситуация в нашей стране лучше не становится, как один и вариантов развития события - прогноз падения рубля, если думаете так же, есть смысл конвертироваться, а после падения курса переводить в рубли и выплачивать ипотеку.
3
1
1 октября 2015, 11:32
Досрочно гасить ипотеку в Вашем случае невыгодно. Посоветуем разместить денежную сумму на депозите с капитализацией. Если за 3 млн. кредита Вы платите всего лишь 33 тыс. в месяц, то процентная ставку по Вашему кредиту на данный момент гораздо ниже, чем ставки по депозитам, предлагаемые банками
2
0
1 октября 2015, 11:29
Заплатите ипотеку - сэкономите на процентах.
Сделаете ремонт - улучшите условия своего проживания.
Что Вам ближе, то и делайте. Это же Ваша жизнь и абсолютно никто Вам объективно подсказать не сможет.
При продаже ремонт полностью не окупается. Плюс 1й этаж, старый дом, и с каждым годом он еще больше утрачивает свою привлекательность.
Может быть рассмотреть другие варианты? Продать и купить что-то лучше; минимальный ремонт и часть на погашение ипотеки и т.п.
Сделаете ремонт - улучшите условия своего проживания.
Что Вам ближе, то и делайте. Это же Ваша жизнь и абсолютно никто Вам объективно подсказать не сможет.
При продаже ремонт полностью не окупается. Плюс 1й этаж, старый дом, и с каждым годом он еще больше утрачивает свою привлекательность.
Может быть рассмотреть другие варианты? Продать и купить что-то лучше; минимальный ремонт и часть на погашение ипотеки и т.п.
3
0
1 октября 2015, 09:26
100 тыс на косметику, остальной суммой гасить ипотеку
4
0
ID: 5677487
1 октября 2015, 15:52
Там надо вскрывать полы, менять лаги, выравнивать стены, а если косметику - то есть поменять обои, то потом все равно делать капремонт и обои срывать. Если ли смысл вкладываться в косметику, если потом все равно переделывать?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
1 октября 2015, 09:22
Гасить ипотеку. В Вашей ситуации нет смысла делать капитальный ремонт, только самые необходимые преобразования (обои, сан/техника), шторы новые повесить, например, - пока отнеситесь к своей квартире как к съемному жилью. Снизить бремя ипотеки важнее. Удачи!
7
0
1 октября 2015, 08:40
Вне всякого сомнения-гасите ипотеку,именьшайте ежемесячные платежи.
6
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости