Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Частично погасить ипотеку или сделать ремонт?
ID: 5677487
1 октября 2015
Вся Россия
16 619
17
Год назад купили однушку в ипотеку, на первом этаже дома 1960 г. Нужен капитальный ремонт, хотя год прожили как-то, но понятно что в не сильно приятной обстановке. Есть 800 тыс, и вот дилемма - либо их на ремонт, и дальше платить по 33 тыс за ипотеку (долг 3 млн). Либо отдать за ипотеку, уменьшив долг до 2 200 000, и платеж до 25 тыс, и дальше жить в обшарпанной квартире. Порыв - уменьшить долг, так спокойнее, сумма долга ведь морально напрягает. К тому же я никак не могу найти хороших ремонтников (нескольких отсмотрела). С другой стороны - свободные деньги сначала могут пойти на ипотеку, потом на доплату за бОльшую квартиру... в общем ремонта здесь может не быть много лет. А кстати окупится ли ремонт при продаже, или и без ремонта можно продать?
В общем - куда лучше девать деньги? что бы вы посоветовали другим и как бы поступили сами?
Автор
Теги
17
ID: 5677487
ипотекадомРемонт
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
17 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
1 октября 2015, 02:23
Лучший совет
Если эта квартира для Вас только временная и является стартом на улучшение, то нет никакого смысла делать ремонт. Он не окупится при продаже. Ну разве что совсем дешевенькую косметику, просто для чистоты. Первый этаж, да еще в старом доме... это для тех, у кого денег впритык. Будущие покупатели, чем "окупать" Ваш ремонт на первом этаже, предпочтут купить средний этаж и потом подкопить на ремонт квартиры на нормальном этаже.
11
0
429/50 000
0/50 000
ID: 5677487
Автор
1 октября 2015, 02:54
Эта временная квартира может быть и на 10, и на 15 лет.
0
0
55/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 октября 2015, 15:09
Умейте правильно расставлять приоритеты: долги важнее ремонта. Жить с ремонтом, но в долгах - это то же самое, что выйти на улицу в шляпе, но без штанов))
0
0
154/50 000
Елена Петракова
8 октября 2015, 12:35
Продайте эту квартиру с погашением ипотеки! Возьмите снова кредит на приобретение лучшего варианта! Скажем, не 1-ый этаж и с нормальным качеством жилья :)
1
0
155/50 000
0/50 000
Иван
1 октября 2015, 23:29
я думаю что лучше частично погасить ипотеку, меньше сумма, меньше процент
0
0
73/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
1 октября 2015, 15:47
Откровенно говоря, в Вашей ситуации все варианты рисковые. В любом случае тратить все деньги на ремонт никак нельзя. Оставьте себе "подушку" безопасности на всякий случай (потеря работы, болезнь и т.д.)
1
0
204/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
1 октября 2015, 11:46
Ситуация в нашей стране лучше не становится, как один и вариантов развития события - прогноз падения рубля, если думаете так же, есть смысл конвертироваться, а после падения курса переводить в рубли и выплачивать ипотеку.
3
1
221/50 000
0/50 000
Алексей Шанин
1 октября 2015, 11:32
Досрочно гасить ипотеку в Вашем случае невыгодно. Посоветуем разместить денежную сумму на депозите с капитализацией. Если за 3 млн. кредита Вы платите всего лишь 33 тыс. в месяц, то процентная ставку по Вашему кредиту на данный момент гораздо ниже, чем ставки по депозитам, предлагаемые банками
2
0
294/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
1 октября 2015, 11:29
Заплатите ипотеку - сэкономите на процентах.
Сделаете ремонт - улучшите условия своего проживания.
Что Вам ближе, то и делайте. Это же Ваша жизнь и абсолютно никто Вам объективно подсказать не сможет.
При продаже ремонт полностью не окупается. Плюс 1й этаж, старый дом, и с каждым годом он еще больше утрачивает свою привлекательность.
Может быть рассмотреть другие варианты? Продать и купить что-то лучше; минимальный ремонт и часть на погашение ипотеки и т.п.
3
0
482/50 000
0/50 000
ID: 7141466
1 октября 2015, 09:26
100 тыс на косметику, остальной суммой гасить ипотеку
4
0
53/50 000
0/50 000
ID: 5677487
Автор
1 октября 2015, 15:52
Там надо вскрывать полы, менять лаги, выравнивать стены, а если косметику - то есть поменять обои, то потом все равно делать капремонт и обои срывать. Если ли смысл вкладываться в косметику, если потом все равно переделывать?
0
0
225/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 октября 2015, 09:22
Гасить ипотеку. В Вашей ситуации нет смысла делать капитальный ремонт, только самые необходимые преобразования (обои, сан/техника), шторы новые повесить, например, - пока отнеситесь к своей квартире как к съемному жилью. Снизить бремя ипотеки важнее. Удачи!
7
0
257/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
1 октября 2015, 08:40
Вне всякого сомнения-гасите ипотеку,именьшайте ежемесячные платежи.
6
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы