В декабре выдача семейной ипотеки стала рекордной
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
чем грозит покупка дома с обременением?
Мила
чем грозит покупка дома с обременением? у покупателя не хватает денег, например 500000, продавец идет навстречу-готов ждать доплаты полгода, но при этом в договор купли-продажи и видимо в свидетельство о собственности будет внесена запись что дом с обременением. Что это значит для покупателя в дальнейшем, какие подводные камни тут могут быть?
Могут подойти
21 комментарий
Владислав Разживин
2 апреля 2012, 16:10
Лучший совет
Для покупателя это означает, что снять обременение можно будет лишь тогда когда он уплатит оставшуюся сумму долга недовнесенную при покупке. Пока не снимите обременение, ни продать ни подарить не обменять объект не сможете. На самом же деле все зависит от того на сколько грамотно составлен договор купли-продажи, (сроки,штрафные санкции,и т.д и т.п) . Заочно не чего определенного сказать нельзя, нужно досконально знать ситуацию. Звоните буду рад помочь.
6
0
17 апреля 2012, 23:57
Проблем нет. Обременение будет снято после полного расчета за дом.
0
0
Мила
4 апреля 2012, 09:45
Всем большое спасибо, я на стороне покупателя, это наверно понятно из сути вопроса. Принято решение-на недостающую сумму взять кредит в банке, без залога. Лучше переплатить , чем иметь проблемы с дорогостоящим имуществом в последствии. Еще раз всем большое спасибо и удачи в бизнесе!
0
0
4 апреля 2012, 08:35
Продавец физическое лицо - не банк, с его продуманными договорами и организацией взимания долгов! Поэтому для Продавца безопаснее добиться всей суммы. 500 000 почти любой банк кредитует!
Если Вы Покупатель - снимите обременение, когда полностью расплатитесь.
Если Вы Покупатель - снимите обременение, когда полностью расплатитесь.
0
0
Евгений Кагарманов
4 апреля 2012, 02:06
Здравствуйте Мила! Вы на стороне покупателя или продавца? И опять же обременение будет, снять можно после полного взаиморасчета. При желании продать можно при условии если .... Поможет грамотный специалист. Если не происходит расчет- суд, и все будет зависеть от ситуации, т.е. какие будут исковые требования.
С Ув. Евгений
С Ув. Евгений
0
0
2 апреля 2012, 23:16
Внесение изменений в правоустанавливающие документы в Росреестре (снятие обременения) - 200 рублей. Все затраты )))
3
0
Мила
2 апреля 2012, 22:15
Добрый день, Игорь! Скрупулезно покупатель подходит к данной ситуации, ему важнее всего, чтобы сделка не расторглась, чтобы "не остаться ни с чем", поэтому этот вопрос я и поднимаю. и кто бы не рассматривал доходы покупателя, только он и его близкие знают-смогут ли оплатить всю сумму до конца. Речь идет о самых крайних ситуациях.
0
0
2 апреля 2012, 22:00
Добрый день.
К примеру, если мы рассматриваем такие ситуации, то прежде всего думаем, как и каким образом взаиморасчеты закончатся. И подчас проверяем доходы покупателя скурпулезнеее чем банк - в случае расторжения договора по причине невыплаты всей суммы, продавец обязан вернуть покупателю полученные средства.
К примеру, если мы рассматриваем такие ситуации, то прежде всего думаем, как и каким образом взаиморасчеты закончатся. И подчас проверяем доходы покупателя скурпулезнеее чем банк - в случае расторжения договора по причине невыплаты всей суммы, продавец обязан вернуть покупателю полученные средства.
1
0
2 апреля 2012, 20:58
Здравствуйте, Мила! Обременение обозначает, что до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом, он не сможет распорядиться домом без согласия продавца. После полного проведения расчетов нужно снова обратиться в отделение Росреестра и снять обременение (это не новая сделка и платить за регистрацию снова не нужно). Риски состоят в том, что если Вы не рассчитаетесь с продавцом вовремя - он имеет право расторгнуть договор... Для снятия обременения необходима расписка продавца о получении полной суммы денег и его заявление в Росреестр. Если продавец не захочет идти и подавать заявление или не даст на это доверенность - на снятие обременения придется затратить достаточно много усилий и времени...
3
0
Мила
2 апреля 2012, 17:30
Всем большое спасибо!!
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости