Поиск по журналу

Вся Россия

Что будет выгоднее?

ID: 34863722

02.08.2019

Вся Россия

1 103

Здравствуйте

дано: Квартира в Бирюлево не убитая с частичным ремонтом + миллион+доход от сдачи Недвижимости, уплата налогов, чеки об уплате, денежные поступления на карточку, нет трудовой книжки.

Вопрос: 1)Стоит ли брать ипотеку с 10-30% первоначальным взносом сейчас и ждать продажи квартиры с будущим погашением части кредита или 2) Сначала продать квартиру и потом Брать ипотеку, чтобы поймать цену на новостройку сейчас.

Цель инвестирования не для собственного проживания.

Автор

Теги

ID: 34863722

ипотека

Могут подойти

32 072 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

32 920 722 ₽

3-комн.апарт., 75 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

2 мин.

улица Дружбы, 10/32, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 7К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 97 м², этаж 4

Новаторская

4 мин.

Ленинский проспект, 99, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

11 349 000 ₽

2-комн.апарт., 38 м², этаж 2

Нагорная

14 мин.

Нагорная улица, 5С4, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Царицыно

18 мин.

улица Бехтерева, 49К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 95К3, Москва

4 комментария

Александр Воронич

2 августа 2019, 01:36

Лучший совет

Здравствуйте. Очень размытые данные - какая квартира, какой доход, какие поступления?.. Я против того, чтобы брать ипотеку с первоначальным взносом менее 50%. Я против покупки квартиры в новостройке в кредит. Я не понимаю такого инвестирования, если приходится кредитоваться. Я бы выбрал продажу квартиры, добавление всего, что есть (без кредита), и покупку нескольких студий на стадии строительства.

ID: 18093439

2 августа 2019, 22:28

У вас оба варианта получаются очень близки, вам надо очень тщательно все посчитать, причем не закладываясь на сильное подорожание новостройки. Разница между вариантами на ближайшие 3-5 лет будет в десятки процентов, не больше.
И не факт что вообще найдете банк, который вам даст ипотеку как официально безработному. Банки любят 2НДФЛ. Так что первый вариант с большой суммой ипотеки мне представляется сильно сложнее, чем второй.

Людмила Юрьевна Билан

2 августа 2019, 18:44

Новостройку с первоначальным взносом 10-30%, в надежде, что цена вырастет и вы заработаете - точно нет.

На деньги с продажи квартиры+млн , купите квартиру (студии) на начальной стадии строительства. При старте продаж нового ЖК (или новой очереди в ЖК) у надежного застройщика, вполне рабочий вариант. Без ипотеки.

не риэлтор

2 августа 2019, 09:42

совершенно верно, не очень понятно о какой новостройке идет речь. вы уверены что ее: а) достроят; б) вовремя? что к моменту ее постройки не изменятся цены на недвижимость? цены на аренду?
пока что у вас есть синица в руках, пусть и в бирюлево. с моей точки зрения, вариант 2 излишне рисковый. вариант 1 хотя бы оставляет вам какое-никакое пространство для маневра. это с точки зрения теории.
а с практической точки зрения совершенно верно выше сказал александр воронич - надо понимать что и где вы хотите купить, и какова цель инвестирования (окупит ли последующий доход от новостройки проценты по ипотеке, время простоя и тд)