Что будет выгоднее? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Что будет выгоднее?

ID: 34863722

2 августа 2019

Вся Россия

1 036

Здравствуйте

дано: Квартира в Бирюлево не убитая с частичным ремонтом + миллион+доход от сдачи Недвижимости, уплата налогов, чеки об уплате, денежные поступления на карточку, нет трудовой книжки.

Вопрос: 1)Стоит ли брать ипотеку с 10-30% первоначальным взносом сейчас и ждать продажи квартиры с будущим погашением части кредита или 2) Сначала продать квартиру и потом Брать ипотеку, чтобы поймать цену на новостройку сейчас.

Цель инвестирования не для собственного проживания.

Автор

Теги

ID: 34863722

ипотека

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

4 комментария

Александр Воронич

2 августа 2019, 01:36

Лучший совет

Здравствуйте. Очень размытые данные - какая квартира, какой доход, какие поступления?.. Я против того, чтобы брать ипотеку с первоначальным взносом менее 50%. Я против покупки квартиры в новостройке в кредит. Я не понимаю такого инвестирования, если приходится кредитоваться. Я бы выбрал продажу квартиры, добавление всего, что есть (без кредита), и покупку нескольких студий на стадии строительства.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18093439

2 августа 2019, 22:28

У вас оба варианта получаются очень близки, вам надо очень тщательно все посчитать, причем не закладываясь на сильное подорожание новостройки. Разница между вариантами на ближайшие 3-5 лет будет в десятки процентов, не больше.
И не факт что вообще найдете банк, который вам даст ипотеку как официально безработному. Банки любят 2НДФЛ. Так что первый вариант с большой суммой ипотеки мне представляется сильно сложнее, чем второй.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

2 августа 2019, 18:44

Новостройку с первоначальным взносом 10-30%, в надежде, что цена вырастет и вы заработаете - точно нет.

На деньги с продажи квартиры+млн , купите квартиру (студии) на начальной стадии строительства. При старте продаж нового ЖК (или новой очереди в ЖК) у надежного застройщика, вполне рабочий вариант. Без ипотеки.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 августа 2019, 09:42

совершенно верно, не очень понятно о какой новостройке идет речь. вы уверены что ее: а) достроят; б) вовремя? что к моменту ее постройки не изменятся цены на недвижимость? цены на аренду?
пока что у вас есть синица в руках, пусть и в бирюлево. с моей точки зрения, вариант 2 излишне рисковый. вариант 1 хотя бы оставляет вам какое-никакое пространство для маневра. это с точки зрения теории.
а с практической точки зрения совершенно верно выше сказал александр воронич - надо понимать что и где вы хотите купить, и какова цель инвестирования (окупит ли последующий доход от новостройки проценты по ипотеке, время простоя и тд)

636/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях