Ильвира, если алкоголик то скорее в НД. Ситуация для покупателя действительно опасная, поэтому Покупатель (или его риелтор) должны позаботиться о безопасности сделки.
1. Мед. освидетельствование + анализы на сделке
2. Нотариальное одобрение сделки от близких родственников
3. Обязательно расписка о получении денежных средств за проданную квартиру от этого продавца с заверениями двух свидетелей

Здравствуйте Ильвира! Поскольку после выяснения факта, что один из продавцов стоит на учете в ПНД (или НД) покупатель сразу не отказался от покупки, а начал торговаться - перспективы сохранить сделку есть. Если Вы оформите нотариальный договор и на сделке будет проведено медицинское освидетельствование (Вы можете взять эти расходы на себя в качестве скидки), то этим вы исключите потенциальный риск для покупателя. То, что человек стоит на учете, не лишает его дееспособности и не ограничивает ее. Просто нужно грамотно провести переговоры с покупателем.

Ильвира, бывают разные покупатели. Не все проверяют ПНД. У нас бала такая ситуация, тоже продавали квартиру. Покупатель обнаружил, что собственник стоит на учете. Мы аванс ему вернули, ведь человек должен жить спокойно в своей квартире. Потом нашелся другой, который ничего проверять не стал и купил так как есть. Все довольны.

Всем специалистам огромное спасибо за советы и примеры. Есть над чем подумать и многое взяла на заметку!

Добрый день! К сожалению, в данном случае Покупатель - Барин. Может потребовать предоплату назад, а может согласиться выйти на сделку на его условиях. Если Вы не готовы к ним, то лучше найти другого Покупателя. В принципе для Покупателя риск не большой, но вот эмоциональный фактор и страх потерять права собственности будут иметь влияние. Медицинское освидетельствование по судебной практике не доказательство, а самоутешение на сделке. Попробуйте снять с учета отца. Вопрос неоднозначный -есть несколько вариантов решения. Титульное страхование скорее всего не пройдет. Страховой компании это не нужно даже за деньги. Надо договариваться с Покупателем.

Ильвира, здравствуйте!
Думаю основная часть вопроса - торг с покупателем. Покупатель всегда ищет за что зацепиться с целью скорректировать цену квартиры на понижение. Чтобы удержать цену на квартиру, нужно грамотно выстроить переговоры с покупателем. Можно предложить титульное страхование сделки.

Переговоры. Покупатель всегда пытается снизить стоимость, не зависимо от того состоит на учёте продавец или нет. Вы должны действовать в своих интересах.
Продавец согласен с освидетельствованием и нотариальным заверением договора, всё зависящее от вас, для того чтобы сделка состоялась Вы делаете, что касается уступки она на ваше усмотрение. Не исключено что другой покупатель так же захочет торговаться.

предложите нотариальный договор, возьмите справку из ПНД , что на момент заключения сделки, с отцом все нормально, расписка в получении денег и расчет через банковскую ячейку, если после этого риэлтор будет Вам все равно сбивать стоимость, тогда Вам с ним не по пути.

Добрый день. Покупатель уже готов к рискам благодаря снижению цены и поэтому вторая волна торгов вам будет неинтересна (ну не больше 30 т.р. на психиатора и т.д.). Снижать дальше, конечно так сложно сказать не зная всей ситуации, но наверное смысла просто нет. Кстати -с учета НД папу по прошествии 3 х лет можно снять (срок точно не помню, но на учете их держат не вечно, это точно).

Уже хорошо, что этот факт выяснился до сделки, а не после. Или вы его намеренно пытались скрыть. Странно что вы не знаете что происходит с ваших отцом. В данной ситуации вам имеет смысл выполнить все требования покупателей, чтобы провести сделку. Даже если придется подвинуться в цене. Не думаю, что вы готовы потом по судам бегать, если возникнут спорные моменты.