что лучше купить?3 млн. есть.новостройка в ближнем подмосковье без ипотеки ?или вторичку с ипотекой.или вообще положить деньги в банк....

Итак, все суммы мы получили, можете ввести их в Эксель и посравнивать. У новостройки доходность чуть больше чем у вторички. Но тут очень много НО - не превратится ли дом в долгострой (а там уже будут большие убытки), не грянет ли кризис... Со вторичкой тоже есть риски - если грянет кризис, то цены упадут, в банке же в кризис будут повышенные проценты и можно заработать еще больше. Вот вам очень важная константа, которая говорит о том, лучше вложить деньги в банк, или лучше купить вторичку (все по нашим цифрам): Если квартиры в течении 3-х лет будут каждый год дорожать на 5,71% (чтобы за 3 года подорожали на 18,12%), то выгоднее вложиться во вторичку. Если за 3 года квартира не подорожает на эти 18,12% (по 5,71% в год), то выгоднее вложить в банк. У вас есть уверенность что в течении 3-х лет будет равномерное подорожание квартир на 5,71%? (А эта цифра близка к значению инфляции в стране, т.е. намного сильнее скорее всего не подорожает). А если будет кризис и цены упадут на 30% как в 2009 году? Там уже убытки будут несколько миллионов относительно банка. Вот, держите в голове эту цифру 6% и решайтесь сами поиграть в это казино - будут квартиры в течении 3 лет равномерно дорожать на 6% каждый год, или нет...

Остаются 2 варианта - новостройка и банк. Их надо сравнивать по таким параметрам как : риск и доходность. Новостройка - это бОльший риск, чем вклад в банке, т.к. новостройку могут не достроить, можно ошибиться с выбором конкретной новостройки в плане её последующей привлекательности для продажи . Также живые деньги в новостройку Вы вложите сейчас - а зафиксировать прибыль , т.е. снова продать уже построенную квартиру - только через какой то период времени (например через год, а то и больше). При этом за указанное время - Ваши деньги будут "заморожены" - Вы не сможете их снять как со вклада, на них не будут начисляться проценты как в банке и саму квартиру Вы не сможете сдать в аренду , т.к. сама квартира будет ещё не построена. И конечно, остается риск форс-мажора -различные проблемы у застройщика и как итог - недостроенный дом. Во вкладе в банке - Вы сразу знаете какой доход Вы будете получать, это всегда живые деньги , т.е. максимальная ликвидность ( их всегда можно снять со вклада в любой момент,что тоже зачастую очень важно в жизни, перевести в другую валюту, они не "заморожены" в недвижимости, которую , чтобы продать - всегда нужно время... ). Сумму в 3 млн. - можно разбить на 2 вклада ( по 1,5 млн.) или на 3 ( по 1 млн.) - чтобы снизить риск от конкретного банка, с учетом того , что по обязательному страхованию вкладов гарантируется возмещении 700 000 руб. с одного банка. Но в принципе, - сейчас практически нет случаев банкротства банков и невыплаты вкладов физ. лицам как в прошлом. Конкретные ставки по вкладам, калькулятор доходности по вкладам и инфо про банки можно посмотреть на сайте http://www.banki.ru Вывод: выбирайте тот вариант, что ближе Вам. Банк вполне вероятно Вы сможете выбрать сами, ориентируясь на надежность и уровень дохода по вкладу. А если выбираете новостройку - то тут можно обратиться за консультацией к риэлторам, т.к. предложений по новостройкам сейчас много.

а общемосковское подорожание - это, извините, не заслуга затройщика вообще. Это подорожание можно получить купив абсолютно любую (ну, с небольшими оговорками) квартиру и тупо подождать 3 года. Все эти проценты уже давно рассматривались и все эти дисконты это плата за риск. Обычное казино - можно выйграть, а можно и проиграть. Вот вы любите играть в казино? Очень?

Заслуга застройщика - 30% это да, с этим никто не спорит. Кто-то соглашается, кто-то нет ради этих 30% на риск. В общем это все на выбор покупателя. Я выше уже писал все конкретные суммы, решение уже принимает покупатель.