Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Что лучше сделать?
Юлия Копытова
У меня в Лен.обл. продаётся квартира.Покупатели половину стоимости выплатили,вторую часть должны были оплатить субсидией.Субсидию покупателям сейчас не одобрили.Мой риэлтор предложила два варианта:вернуть обратно квартиру или взять у покупателей заверенную в нотариусе долговую расписку на пол года.Сама она советует выбрать второй вариант.
Могут подойти
38 комментариев
20 января 2015, 11:52
Лучший совет
12
0
1 февраля 2015, 04:39
Да уж..Пришмонтас у нас спец))) С Самарцевой - два сапога пара.... Если она говорит что надо обременение в росреестре вешать то вообще пипец...Г. Пришмонтас! Сделка зарегистрирована без залога! сейчас уже залог не сделать !!!!!!
В данной ситуации вижу два пути.
1) расторгать сделку через опеку и т.п. Но если в ДКП не указано,что в случае неоплаты договор расторгается,то покупатели могут сопротивляться.Здесь будут затраты на адвоката,госпошлину и т.п.
2.Заключить с покупателем договор займа на невыплаченную сумму с приличными процентами,как по ипотеке,например...С передачей отцом ребенка своей доли в залог Юлии и регистрацией этого залога в росреестре. Расписка продавца - это ни о чем...Нет его и долг вам отдать будет некому.А если доля будет в залоге,то можете требовать передачу ее вам в собственность.
Кстати,зря Вы отказались показать квартиру другому покупателю.Это тоже выход.РЕбенка вернут в свою площадь,а Вы получите деньги за квартиру.И пусть там себе с субсидией ломают голову другие.
В данной ситуации вижу два пути.
1) расторгать сделку через опеку и т.п. Но если в ДКП не указано,что в случае неоплаты договор расторгается,то покупатели могут сопротивляться.Здесь будут затраты на адвоката,госпошлину и т.п.
2.Заключить с покупателем договор займа на невыплаченную сумму с приличными процентами,как по ипотеке,например...С передачей отцом ребенка своей доли в залог Юлии и регистрацией этого залога в росреестре. Расписка продавца - это ни о чем...Нет его и долг вам отдать будет некому.А если доля будет в залоге,то можете требовать передачу ее вам в собственность.
Кстати,зря Вы отказались показать квартиру другому покупателю.Это тоже выход.РЕбенка вернут в свою площадь,а Вы получите деньги за квартиру.И пусть там себе с субсидией ломают голову другие.
0
0
1 февраля 2015, 05:04
По поводу первого пункта: Покупатели очень будут сопротивляться,поскольку опека была и на расселе! Они всеми способами будут требовать отсрочки платежа. На этой ситуации можно подвигать всю цепочку...Субсидия на двоих- не такая уж и большая..Может там все скинутся и найдут вам денег на выплату.В этой ситуации будут приличные затраты на адвоката,госпошлину и т.п.
0
0
Юлия Копытова
31 января 2015, 23:56
Субсидия действует только по Санкт-Петербургу.Выдаётся она на расселение коммуналок.В Лен.обл. не действует.Постараемся на квартиру залог и подам заявление в суд.Дело немного усугубляет в том,что я живу в другой области.Поэтому сразу всё не получается сделать.
0
0
ID: 5133691
31 января 2015, 09:57
Самарцева обязана вернуть Вам всю сумму вознаграждения!!!
Какой план действий у Вас на данный момент?
Надежда Пришмонтас, по какому пути Вы решили идти с Юлией?
Какой план действий у Вас на данный момент?
Надежда Пришмонтас, по какому пути Вы решили идти с Юлией?
0
0
ID: 5133691
31 января 2015, 13:09
попробуете решить вопрос с субсидией или долго и муторно расторгать сделку?
0
0
Юлия Копытова
30 января 2015, 23:37
Здравствуйте!Большое спасибо за беспокойство!Пока нет.В понедельник будем все встречаться.У меня сейчас большая надежда на Надежду Пришмонтас .Мне Самарцева Т.И.(риэлтор,которая занималась сделкой).Сегодня позвонила и сказала:"Можно,я покажу квартиру другим покупателям?".Как так возможно?Я ей ответила,что буду возвращать квартиру в свою собственность.И пока документов у меня на квартиру не будет,продавать не буду. Я,то уже по документам не хозяйка квартиры.БОГ даст всё будет хорошо.Где у этого человека совесть?Или она меня за полную дуру держит?Я,её не могу понять.Знаю одно,что больше к этому человеку,я в жизни не обращусь.Спасибо ещё раз за беспокойство!Когда будут изменения,я с Вами поделюсь.Сейчас я только надеюсь на Надежду,думаю,она мне поможет.
0
0
ID: 5133691
30 января 2015, 12:58
Юлия, как Ваши дела? что удалось сделать?
0
0
Andrew
27 января 2015, 04:36
Возвращайте квартиру. Ваш риэлтор - это не риэлтор, а позорящий это звание человек. Почему советует брать расписку? Да потому что тогда это дело затянется еще и еще, а там глядишь и она уже на звонки отвечать перестанет. Возврат квартиры - для Вашего риэлтора - это еще столько же работы, если не больше и главное - возврат взятых комиссионных! Она не хочет явно их возвращать, поэтому и советует Вам взять расписку. Не верьте !!! Возвращайте квартиру, тем более, что по договору условия оплаты не выполнены полностью, это возможно. А о риэлторе подробненько в отзыв ру напишите или еще куда нибудь. Кстати, если она не частник, а из агентства, входящего в ассоциацию риэлторов, туда официально пожалуйтесь тоже. Гнать за такую работу надо.
1
0
Надежда Пришмонтас
22 января 2015, 23:32
В городе Пскове нотариус Кондратова Татьяна Владимировна очень грамотный нотариус, отлично знает Росреестр как Петербурга так и Ленобласти, можно у нее получить консультацию правильную, а так грамотно составить доверенность на залог и расторжение сделки, сходите. Доверенность можно отослать с водителем маршруток в Петербург, выберите правильного специалиста или может родственник есть.
0
0
Надежда Пришмонтас
23 января 2015, 00:42
Юлия дарственная это налоги, тем более дарственная ложь, укрывает сделку купли-продажи, что легко опратестовать судом. Возврат всей квартиры вам, за неисполнения договора купли-продажи, прежде выставления залога от вас на квартиру в Росреестре, заявление от вас как можно быстрея. Заявление от вас может быть нотариальное плюс доверенность от вас. Также покупатели должны вам оплатить понесенные расходы. Вы выставляете залог в Росреестр, идете в органы опеки пишите заявление о том, что не оплатили покупку и вы расторгаете сделку и взыскиваете пени и неустойку. Не подписываете акт приема передачи квартиры. Сроки оплаты указаны в ДКП.
0
0
Надежда Пришмонтас
23 января 2015, 02:04
но ещё момент причина отказа, возможно нет документа разрешающие оформление на двоих, возможно несовершеннолетнему не предоставляли субсидию и т.п., возможно заявили несоответствующие данные, или срок на использования прошел, большинство проблем с субсидиями решается.
0
0
ID: 5133691
22 января 2015, 09:58
Ирина Владимировна, была надежда, что в связи с задержками регистрации в Вашем регионе, переход права пррсто не успели зарегистрировать... а так-вообще печально! О каком дарении речь ведет этот "специалист"?????
Без органов опеки ИМХО уже не решат вопрос
Без органов опеки ИМХО уже не решат вопрос
1
0
22 января 2015, 06:30
Наташа, Юлия позвонила мне. Риэлтора этого надо к позорному столбу приковать где-нибудь на Восстания 6 или на Текстилях, чтобы все видели и боялись((
Ни о каком дарении половинки там речи быть не должно!!!!!!!!!!!
Договор зарегистрирован. Слава богу, что перечисленная часть оплаты составляет немногим, но все-таки меньше половины цены договора и надеюсь, что акт приема-передачи квартиры еще не подписан. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Плохо, что Юлия во Пскове, а действие происходит в Л.О. при помощи безмозглой тетки-агента с доверенностью в руках.
Ни о каком дарении половинки там речи быть не должно!!!!!!!!!!!
Договор зарегистрирован. Слава богу, что перечисленная часть оплаты составляет немногим, но все-таки меньше половины цены договора и надеюсь, что акт приема-передачи квартиры еще не подписан. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Плохо, что Юлия во Пскове, а действие происходит в Л.О. при помощи безмозглой тетки-агента с доверенностью в руках.
3
0
22 января 2015, 06:30
Надо пробовать мирно расторгнуть договор по соглашению сторон и аннулировать регистрацию перехода права в росреестре. Это возможно без суда, если сделка еще не исполнена (надо видеть текст договора) и есть согласие сторон. Но там несовершеннолетний собственник, и Росреестр может запросить разрешение опеки на расторжение. В общем пусть этот Юлин недоагент топает в росреестр и там выясняет, что для регистрации такого расторжения требуется. Не знаю, как в Л.О., а в городе на текстилях есть окошко с юристами, которые заточены под эти проблемы и хорошо знают способ их решения. Минус расторжения в том, что квартира выбывала из собственности Юли и после расторжения будет считаться менее трех лет в собственности. Но она не многим больше миллиона стоит, так что ничего страшного.
Второй вариант: пойти в опеку, где прописан ребенок, объяснить ситуацию и получить разрешение на продажу квартиры обратно Юле.
Третий вариант: оформить и зарегить изменения в ДКП, и наложить на квартиру обременение в виде залога до полного расчета. Но это в крайнем случае, т.к. это самый плохой из вариантов.
Второй вариант: пойти в опеку, где прописан ребенок, объяснить ситуацию и получить разрешение на продажу квартиры обратно Юле.
Третий вариант: оформить и зарегить изменения в ДКП, и наложить на квартиру обременение в виде залога до полного расчета. Но это в крайнем случае, т.к. это самый плохой из вариантов.
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Верните все в изначальное состояние: Вам квартиру, покупателю его деньги.
Смените риэлтора и сделайте так: продажа квартиры с обременением в пользу продавца.
Если найдете хорошего риэлтора, то он Вам все подробно расскажет.