Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Что можно делать с 1/6 доли в двушке 60 кв.м.
Армен Гарушевич
6 октября 2012
Вся Россия
20 247
27
Подскажите, специалисты по недвижимости по такой ситуации. Имею в собственности 5/6 доли двухкомнатной 14+19м, квартиры общей площадью60 кв.м в Медведково, где проживаю с женой и двумя детьми. 1/6 доли владеет чужой нам чел., который где-то оценил эту квартиру в 9 млн.р. и предлагает выкупить мне его долю за 1,5 млн.р., иначе грозится продать неизвестно кому, кто поселится у нас и будет портить нам жизнь. То, что без моего отказа от покупки он не продаст, я знаю, даже если с отказом, думаю, никто такую долю не купит, понимаю. Предлагаю 600 т.р. не соглашается.
Интересует следующее:
1. Какая доля должна быть, чтобы выделить в натуре часть квартиры
2. За сколько может он реально продать эту долю?
3. Что он вообще может делать с этой 1/6 доли?
Спасибо за ответы.
Авторы
27
Армен Гарушевич
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
студия, 34 м², этаж 2
22 798 532 ₽
студия, 34 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
12 мин.
Полярная улица, 50, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
18 950 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
11 мин.
Анненская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
Коптево
5 мин.
Михалковская улица, 24, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Войковская
4 мин.
4-й Войковский проезд, 5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
Красный Балтиец
6 мин.
улица Приорова, 5, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 790 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Петровско-Разумовская
11 мин.
Ботаническая улица, 33Вс1, Москва
27 комментариев
Александр Ткачев
Частный маклер
6 октября 2012, 22:06
Лучший совет
Реально продать (подарить) такую долю можно за 150 тыс. руб. - по цене регистрации.
8
0
85/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
9 октября 2012, 18:53
Сочувствую.
0
0
11/50 000
0/50 000
Армен Гарушевич
Автор
9 октября 2012, 18:04
Благодарю за ответы! Буду тянуть и ждать. Если интересно откуда образовалась 1/6 - бывшая жена завещала 1/6 племяннице и 1/6 нашему с ней ребенку...
0
0
148/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
8 октября 2012, 15:34
Чел. задал вопрос, ему ответили, мог бы и поблагодарить.
1
0
56/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 октября 2012, 14:23
Прописать несовершеннолетнего своего ребенка родители могут по любому в любое место своей прописки и на любую жилплощадь, даже вообще не имея собственности, а только имея любую, в т.ч. временную регистрацию. И все это без чьего-либо согласия, даже собственника этого жилья.
1
0
273/50 000
0/50 000
Николай Наумов
Дом и Земля
8 октября 2012, 13:50
В Вашем случае необходимо поддерживать контакт с человеком, владеющим 1/6 долей и спокойно ему объяснить, что Вы готовы заплатить ему сумму в размере 600 тыс.рублей, но не более. Если он категорически отказывается, необходимо отпустить ситуацию и немного подождать. Сыграет чисто человеческий фактор. То есть Ваша стратегия - направленный диалог с владельцем 1/6 доли.

Здесь ситуация на самом деле весьма деликатная, так как собственник доли может совершить действия, крайне невыгодные для Вас. Допустим, у него нет иного жилья, кроме как 1/6 доли, он в неё пропишется, на что он имеет полное право. Далее, опять же предположим, у него в законном браке родится ребенок, но прописать ребенка без Вашего согласия невозможно. Долевик обращается в суд, и, существует вероятность, что ребенка тоже туда пропишут на основании решения суда.

Как итог: ничего катастрофичного не случится, но жизнь Вам усложнят конкретно.
Спасибо.
0
2
949/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
7 октября 2012, 22:52
Стоимость всей квартиры и стоимость ее доли от общей стоимости это две большие разницы.
1/6 не стоит почти ничего, 5/6 стоят не больше 7 млн.
0
1
146/50 000
0/50 000
Алексей
7 октября 2012, 22:23
Хм... посмотрел сейчас среднюю цену двушек60 кв. м в медведково - так они и стоят около 9 млн. и больше. Думаю, что жадничать не надо, и стоит выплатить ему требуемую сумму (можно попытаться немного поторговаться).
2
1
216/50 000
0/50 000
Маргарита
7 октября 2012, 18:39
Но подарит - из вредности. Можно тянуть переговоры, а можно объявить войну - подать в суд на легитимность основания 1\6 - думаю, здесь - наследство - вот так на ровном месте, для острастки. В результате - нервы помотаете, время затяните надолго, поставите запрет в россреестре, а главное - с Вами начнут считаться - и возможно плюнут и получат 600 тыс за эту долю, чтобы дальше не связываться.
2
1
393/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
7 октября 2012, 17:42
Не продаст, у Ярослава преимущ. право покупки.
0
1
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
ну ничего себе ответы... По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.Даже если фамилии у внука и бабушки/дедушки разные, пенс фонд не заметит — право собственности на квартиру оформят. но если через некоторое время будет прокурорская проверка: сделку в судебном порядке признают недействительной. со всеми вытекающими. примеры есть. в интернете поищите
838
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы