В первую очередь расписку о получении денег надо взять, обязательно указать, что деньги получены в качестве оплаты по договору купли-продажи от такого-то числа такого-то земельного участка. в договоре указать, что такая-то сумма выплачена до подписания договора и указать. Если право не перейдет, то деньги вообще-то он по закону обязан вернуть, но можно и указать это условие в договоре, причем со сроком возврата.
Но Вы очень рискуете. Где гарантия, что продавец уже не пробовал продать и наверняка знает, что не зарегят? А деньги ему нужны срочно, значит. он их потратит... где потом он их возьмет, чтобы вернуть???
Укажите хотя бы еще штрафные %% за несвоевременный возврат и к курсу доллара возврат привяжите.

Что бы Вы там в ДКП не понаписали бы-это никак вас не застрахует от потери денег в случае отказа от регистрации и недобросовестности продавца(радостно слинявшего с деньгами)Есть только два способа провести сделку без рисков,причем для обеих сторон.Правда,не знаю,работают ли такие схемы в Крыму.1.перед подписанием ДКП заложить деньги в банковскую ячейку.С условиями выплаты продавцу при предоставлении документов,доказывающих факт регистрации.Мы в Питере уже лет 15 только так по сделкам и рассчитываемся.Ну или прилетайте к нам в Питер с денюжкой,заложитесь по схеме эксперт-сейфинга(если надо-могу все обьяснить и показать).потом обратно-оформлять сделку.потом вернетесь к нам -продавец-за денюжкой ,покупатель-за распиской.Можете лететь Победой,это недорого.2.Сделка нотариальная и расчет через депозит нотариуса.Прошла регистрация-нотариус перечислил деньги продавцу.не прошла-расторг сделку и вернул деньги покупателю.

Знакомая риелтор со стажем поехала в Крым за легким рублем... Сидит дома и мужу щи варит-говорит тут полный бардак и каждый пытается из воздуха и из каждой бумажки сделать денежку. У меня вопрос где ваш риелтор или нотариус??? Пусть составляют договор и отстаивают ваши права. А с распиской только в туалет простите сходить.

Земля, которую Вы собираетесь покупать стоит на кадастровом учете в РФ? Если нет, то советую отложить покупку.

Ну если продавцу деньги нужны срочно,а Вам нет ,то можете действовать по той схеме что Вам предложили.Но лучше все же делать так,как удобнее Вам.Проводите сделку нотариально,срок регистрации сократится до 5 дней,всяко продавцу ускорится момент получения денег.А вот авансировать в данном случае я бы не стала категорически.И потом,по всей стране рынок Покупателя,что не так в Крыму?У них бездна желающих прикупить участки в это смутное время?

Согласна с коллегами. Какими бы правильными формулировками в договоре Вы себя не подстраховали, чтобы получить свои деньги обратно, Вам придется долго судится и еще дольше ждать этих денег. Так что лучше до регистрации деньги продавцу не отдавать. тем более, если вероятность отказа существенная.
Заложить всё в ячейку с условием, что продавец получит деньги, как только пройдет регистрация и он Вам участок передаст по акту.

пишите договор с залогом, по закону они в течении 5 рабочих дней должны зарегистрировать его. если же нет, то ни как. пусть продавец ждет. спешка хороша лишь в некоторых случаях, при ловле блох к примеру.

Не знаю, может у меня просто настроение хреновое, но ощущение - никакого понимания ситуации. Ну прописали Вы все, что нужно в договоре, не зарегистрировали Ваш договор, совершенно верно написала Ирина Владимировна Кораблева, где продавец возьмет деньги, если он их уже потратил?! Ну и будете Вы в результате по решению суда свои деньги "по 20 рублей в месяц" всю оставшуюся жизнь получать. В Крыму ситуация с недвижимостью непростая: переводятся земли из одной категории в другую (на государственном уровне), куча самозахватов Крымскими татарами (ничего не имею против людей этой национальности, если, не дай бог, кого обидела, прошу прощения, много друзей среди Крымским татар, идет чисто претензионный разговор) типа "узаконенных" Украинским правительством, но в ущерб существовавшим до этого собственникам. Знаю не по наслышке, готовлю себе "убежище" на старость в одном из моих самых любимых мест на земле - Гурзуф называется. Вас привлекла цена, которая ниже "рынка"? Если да, то велика вероятность, с учетом срочной необходимости денег для покупателя, что сделка не зарегистрируется - это более чем вероятно - один из способов получения денег для выживания.

Просто напишите, что при подписании настоящего договора Продавец получил ХХ руб, указанная сумма входит в стоимость объекта. Подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что указанную сумму получил. Это называется договор купли-продажи с элементами расписки. Также в договоре отразите условия возврата полученной суммы и обязательно сроки!!! Составление такого договора обойдется Вам в 2-3 тыс. руб. Может лучше доверить этот вопрос человеку, у которого есть соответствующий опыт и знания?! Если необходима помощь обращайтесь, контакты на страничке.

Продавцу деньги нужны срочно, поэтому часть денег как предоплата при подписании договора в Росреестре обязательна. Остальное через ячейку.