Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Что означает земли сельхоз назначения?
Татьяна
Уважаемые специалисты, объясните пожалуйста что такое назначение земель. Вот собралась покупать землю под строительство дачи и иногда встречаю, что люди продают участок со статусом земли. Расскажите с каким назначением можно покупать, а с каким лучше не надо. И возможно ли поменять статус и насколько это сложно. СПАСИБО.
Могут подойти
21 комментарий
15 июля 2012, 16:46
Лучший совет
8
0
374/50 000
0/50 000
Татьяна
15 июля 2012, 21:35
Спасибо большое. А вот человек продает участок и пишет, что у него статус земли сельхоз назначения, а сам участок на краю деревни и рядом никаких участков нет. Можно рассматривать такой участок?
0
0
196/50 000
15 июля 2012, 22:37
если участок со статусом ЛПХ находится за чертой поселений. В таком случае возведение строения, будь то дом или, например, баня, будет незаконным.
0
0
146/50 000
15 июля 2012, 22:43
Плюсы ИЖС:
- полностью законный способ строить жилище
- более дорогая оценка при выкупе, залоге и т.п.
- возможность продать дом дороже
- государство обязано строить дороги, проводить свет, водоснабжение, уличное освещение и прочие элементы благоустройства
- наличие официального почтового адреса и почтового обслуживания
0
0
321/50 000
17 июля 2012, 19:07
Добрый день. Различают: Категория и вид разрешенного использования (назначение).
Для Ваших целей подойдет
- Категория: а) земли населенных пунктов б) земли сельскохозяйственного назначения.
- Назначение: для дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Для Ваших целей подойдет
- Категория: а) земли населенных пунктов б) земли сельскохозяйственного назначения.
- Назначение: для дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
0
0
331/50 000
0/50 000
17 июля 2012, 02:04
Доброго дня! Попытаюсь систематизировать некоторые термины.
В свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте каждого земельного участка указываются следующие два параметра:
1. Категория земель - это может быть земли населенных пунктов, земли сельхоз назначения, земли промышленности и др.,
2. Целевое использование это может быть для ИЖС, для ЛПХ, для дачного строительства, для садоводства, для огородничества, для КФХ и др.
Если категория земель - земли населенных пунктов, то нельзя строиться только если целевое использование для огородничества, но и то, в основном, можно перевести под ЛПХ, где разрешено строительство.
Если категория земель - земли сельхоз назначения, то можно строиться, если оно под дачное строительство или садоводство. ЛПХ и огородничество на сельхоз землях не подразумевает капитального строительства и перевести под другое целевое использование тут нереально.
Не надо смешивать категорию земель и их целевое использование с юридическими организациями собственников земель, таких как ДНТ, ДНП, КИЗ, СНТ, и т.д.
Еще один момент - кадастровая стоимость земель сельхоз назначения значительно ниже, чем на землях населенных пунктов, соответственно налог на землю будете платить меньше.
В свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте каждого земельного участка указываются следующие два параметра:
1. Категория земель - это может быть земли населенных пунктов, земли сельхоз назначения, земли промышленности и др.,
2. Целевое использование это может быть для ИЖС, для ЛПХ, для дачного строительства, для садоводства, для огородничества, для КФХ и др.
Если категория земель - земли населенных пунктов, то нельзя строиться только если целевое использование для огородничества, но и то, в основном, можно перевести под ЛПХ, где разрешено строительство.
Если категория земель - земли сельхоз назначения, то можно строиться, если оно под дачное строительство или садоводство. ЛПХ и огородничество на сельхоз землях не подразумевает капитального строительства и перевести под другое целевое использование тут нереально.
Не надо смешивать категорию земель и их целевое использование с юридическими организациями собственников земель, таких как ДНТ, ДНП, КИЗ, СНТ, и т.д.
Еще один момент - кадастровая стоимость земель сельхоз назначения значительно ниже, чем на землях населенных пунктов, соответственно налог на землю будете платить меньше.
3
0
1 253/50 000
0/50 000
Татьяна
17 июля 2012, 12:47
СПАСИБО.
0
0
8/50 000
Ирина Волкова
16 июля 2012, 09:39
День добрый! Однозначно: для строительства дома (дачи) нельзя покупать земли сельхозназначения для личного подсобного хозяйства. Строить на такой земле жилые сооружения запрещено. Оформлять придется через суд.
0
0
209/50 000
0/50 000
16 июля 2012, 00:49
Добрый день.
Кроме назначения, нужно сразу подумать о сохранности домовладения в зимнее время, с этой точки зрения лучше выбрать СНТ, где есть сторож, а купить можно и несколько участков вместе.
Что касается специалиста, то лучше работать со специалистом сразу -они поможет выиграть время и сразу убережет от ненужных вариантов, коих очень много.
Кроме назначения, нужно сразу подумать о сохранности домовладения в зимнее время, с этой точки зрения лучше выбрать СНТ, где есть сторож, а купить можно и несколько участков вместе.
Что касается специалиста, то лучше работать со специалистом сразу -они поможет выиграть время и сразу убережет от ненужных вариантов, коих очень много.
1
0
358/50 000
0/50 000
Татьяна
17 июля 2012, 12:45
Вот с этим то и никак определиться не могу, с направлением))) Выбираю от Ленинградского шоссе до Каширки (через восток). У меня единственное условие это река, т.к. имеется катер и муж-рыбак.))))))))))))))))))) Т.ч. или Волга с притоками или Ока.....................
0
0
268/50 000
Григорий Астафьев
16 июля 2012, 00:37
Назначение и статус земли сейчас поменять практически невозможно. Покупайте ИЖС или ЛПХ с коммуникациями. Объекты такого рода всегда востребованы на рынке при объективной цене. К риэлтору лучше обращайтесь сейчас. Время сохраните и деньги.
1
0
241/50 000
0/50 000
ID: 3436831
16 июля 2012, 00:23
берите и пусть Вас не пугает его статус, фермерское даже лучше чем дачи и т.д.
0
0
78/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
15 июля 2012, 20:47
и иногда встречаю, что люди продают участок со статусом земли. ..вся земля имеет статус, все зависит от Вашей потребности и финансовой возможности
0
0
146/50 000
0/50 000
Татьяна
15 июля 2012, 21:39
Мне нужен участок под дачу, но хотелось бы в деревне, как то простора там побольше и народа поменьше. Прописка естественна там не нужна.
0
0
138/50 000
15 июля 2012, 20:09
Маленькая ре марочка земли поселений как вида уже не существует, в ДКП пишется земли населенных пунктов.
0
0
104/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
15 июля 2012, 17:56
Здравствуйте!
Выдержка:
огласно статьи 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно статей 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства; гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства; хозяйственнным обществам и товариществам, производственнным кооперативнам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим оргпанизациям, религионым организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, общеобразовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам кореннных малочисленнных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ. Согласно статей 12, 13 земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земелми быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. В целях предотвращения деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности, так же в целях обеспечения улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.
Удачи!
Выдержка:
огласно статьи 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно статей 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства; гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства; хозяйственнным обществам и товариществам, производственнным кооперативнам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим оргпанизациям, религионым организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, общеобразовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам кореннных малочисленнных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ. Согласно статей 12, 13 земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земелми быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. В целях предотвращения деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности, так же в целях обеспечения улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.
Удачи!
1
1
1 701/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
15 июля 2012, 17:58
Под строительство лучше брать с обозначением ИЖС и ЛПХ, ИЖС - наиболее востребованный тип земель под строительство
0
0
114/50 000
Татьяна
15 июля 2012, 21:37
Спасибо.
0
0
9/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там. ИЖС-самый “понятный” и престижный тип участков.